УИД: 56RS0010-01-2025-000722-27

Дело № 2-680/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре судебного заседания Балдиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома № по <адрес>. В квартире была выполнена перепланировка, заключавшаяся в объединении ванной с туалетом, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о перепланировке квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире, других зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно технической документации на помещение, квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет перепланировки.

Согласно проектной документации, проект предусматривает: объединение ванной с туалетом за счет демонтажа смежной перегородки, устройство гидроизоляции в санузле на месте разобранной перегородки, задела дверного проема в санузле глиняным кирпичом, демонтаж входной двери на кухню, устройство арки.

Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> проектной документации, проведенные строительные работы по перепланировке указанной двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом многоэтажного жилого дома (литер А), в целом соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.

Учитывая, что перепланировка жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на конструктивные особенности здания, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

требования иска ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Волохова Е.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 4 августа 2025 года.

Судья Волохова Е.А.