Решение по делу № 2-576/2025 от 21.04.2025 - о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов.

Производство № 2-576/2025 (2-7377/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-015368-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре судебного заседания Миловановой А.В., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДГК» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 208 кв.м, расположенного по адресу ***.

Указанное нежилое помещение подключено к сетям теплоснабжения, на объект поставляется коммунальный ресурс – тепловая энергия для целей отопления помещения.

01 января 2021 года АО «ДГК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории г. Благовещенска в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска № 2013 от 30 июня 2020 года.

11 апреля 2024 года специалистами АО «ДГК» посредством АО «Почта России» в адрес потребителя направлен проект договора теплоснабжения № 7/1/01514/17422; указанный договор в адрес ресурсоснабжающей организации не возвращен. Ответчик не исполняет обязательства по оплате потребленной тепловой энергии, в связи с чем образовалась задолженность.

АО «ДГК» обращалось к мировому судье Амурской области по Благовещенскому городского судебного участка №1 с заявлением о выдаче судебного приказа. 02 августа 2024 года судебный приказ по делу 2-3272/2024 был отменен.

Истец просит суд с учетом неоднократных уточнений взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДГК» задолженность за фактически потребленную тепловую энергию за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 502 587 рублей 37 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате тепловой энергии за период с 14 мая 2024 года по 12 февраля 2025 года в сумме 76 159 рублей 25 копеек, а также пени на сумму задолженности в размере 502 587 рублей 37 копеек, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 13 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 946 рублей.

В судебном заседании представитель АО «ДГК» настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, дополнительно указала, что поскольку принадлежащее ответчику помещение расположено в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ и Правил № 354. Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. МКД и входящие в него нежилые помещения являются единым объектом капитального строительства, имеют один адрес, общие стены и фундамент, общий тепловой контур (теплозащитная оболочка здания, образованная наружными ограждающими конструкциям). Обеспечение горячей водой всех помещений осуществляется через инженерные системы МКД. Через нежилые помещения проходят транзитные коммуникации (трубопроводы стояков отопления) МКД. Соответственно, потребление тепловой энергии происходит через присоединение и использование его системы.

Таким образом, между помещением ФИО3 и остальной частью МКД происходит прямой теплообмен, который образует единый тепловой баланс всего здания МКД целиком, что указывает на единую систему теплоснабжения.

Собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Подпунктом «а» пункта 35 Правил № 354 предусмотрено, что потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

ФИО3 не согласованы в установленном порядке демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.

Относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности пояснила, что начисления с 01 апреля 2021 года по 30 апреля 2024 года были первоначально заявлены в заявлении о выдаче судебного приказа, который был сдан канцелярию мирового судьи 31 мая 2024 года; 06 июня 2024 года вынесен судебный приказ; 02 августа 2024 года он был отменен. 30 сентября 2024 года после отмены судебного приказа в канцелярию Благовещенского городского суда сдано исковое заявление. Таким образом, истцом соблюден срок исковой давности при подаче настоящего иска.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать. В обоснование возражений пояснил, что нежилое помещение с кадастровым номером *** находится в собственности ФИО3 с 16 августа 2017 года, при этом, в момент передачи ей указанного объекта в нем были демонтированы батареи, а также заизолированы трубы. Ответчиком в АО «ДГК» направлялись соответствующие доказательства, в частности справки и акты осмотра, которыми установлено, что данный объект не имеет радиаторов и фактически помещение является неотапливаемым.

В настоящем споре подлежит доказыванию факт поставки тепловой энергии абоненту в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию.

Между тем, у ФИО3 отсутствует возможность потребления тепловой энергии. Доказательств того, что транзитные трубопроводы, проходящие через спорное помещение ответчика, являются оборудованием, предназначенным для отопления именно спорного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру, истцом не представлены. В то же время, в настоящем помещении все трубы заизолированы теплоизоляционными материалами из пенополиэтилена марки «ISODOM», который фактически препятствует каким-либо потерям. Кроме того, данный объект недвижимости до настоящего времени не используется, фактически имеет черновую отделку, что подтверждает факт отсутствия возможности получать тепловую энергию.

Учитывая тот факт, что помещение является нежилым, находится на цокольном этаже здания, то от собственника требовалось внесение изменений только в технический план (паспорт).

В пункте 1 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утв. Президиумом ВС РФ 22 декабря 2021 года содержатся правовые позиции о том, что бездоговорное потребление электроэнергии отсутствует, если факт подачи напряжения в точку присоединения энергопринимающего устройства абонента не доказан. При этом, бремя доказывания всех обстоятельств, подтверждающих надлежащий характер проведения проверки, возлагается на профессионального участника рассматриваемых отношений, который должен устранить любые разумные сомнения в несоблюдении порядка ее проведения и фиксации результатов.

Составленный истцом акт является порочным, поскольку фактически не содержит в себе ссылки на отсутствие источников потребления тепловой энергии, отсутствуют иные существенные обстоятельства (наличие пломб препятствующих подключению теплоносителей).

25 марта 2025 года проведен совместный осмотр помещения, в ходе которого установлено следующее: отопительные приборы отсутствуют, помещение является неотапливаемым, железные крепления под батареи не демонтированы; отсутствует возможность использования системы горячего водоснабжения; во всех помещениях, кроме транзитных труб горячего водоснабжения, имеется теплоизоляция; производственная деятельность отсутствует (не используется), помещение имеет черновую отделку. Иные обстоятельства: заизолированные трубы отопления имеют температуру – 14 градусов, теплоотдача отсутствует; транзитные трубы горячего водоснабжения имеют температуру – 26 градусов, холодного водоснабжения – 16 градусов; имеются пломбы; отсутствуют канализационные трубы. Указанный акт подписан сторонами, участвовавшими в осмотре без возражений, в том числе представителем АО «ДЭК», специалистом БТИ, представителем собственника и свидетелями.

Таким образом, представитель ответчика полагает, что факт поставки тепловой энергии ответчику не подтвержден, в связи с этим отсутствуют основания для взыскания платы за тепловую энергию.

Бездействие гарантирующего поставщика и сетевой организации как профессиональных участников отношений по энергоснабжению, выразившееся в несоблюдении ими установленного действующим законодательством порядка ввода прибора учета в эксплуатацию, его опломбирования и последующей регулярной проверки, не является основанием для возложения на добросовестных абонентов неблагоприятных последствий такого бездействия (пункт 3 Обзора).

Представитель ответчика также указал, что выполненный истцом расчет является неверным, математически примененный тариф не просчитывается.

Полагает также, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку фактически после получения объекта недвижимого имущества в собственность ответчиком было организовано множество осмотров объекта в целях фиксации отсутствия в нем элементов, позволяющих получать тепловую энергию, для которых также привлекались соответствующие управляющие организации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из требований пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно пункту 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** площадью 208 кв.м; право собственности зарегистрировано 16 августа 2017 года.

Принадлежащее ответчику помещение расположено в многоквартирном доме, подключенном к централизованной сети теплоснабжения. Таким образом, ответчик является потребителем тепловой энергии.

Постановлением администрации города Благовещенска от 30 июня 2020 года № 2013 АО «Дальневосточная генерирующая компания» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории города Благовещенска с 01 сентября 2020 года.

Согласно п. 2.2. указанного постановления к выполнению функций единой теплоснабжающей организации, АО «Дальневосточная генерирующая компания» приступило с 01 января 2021 года.

Теплоснабжение многоквартирного жилого дома по адресу: *** в спорный период производилось АО «Дальневосточная генерирующая компания».

Согласно представленному истцом расчету исковых требований с учетом его уточнений за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в размере 502 587 рублей 37 копеек.

Доказательств внесения платы за потребленную тепловую энергию за указанный период в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, с 01 января 2017 года поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6 Правил № 354).

Согласно абзацу третьему пункта 7 Правил №354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Как установлено в абзаце пятом пункта 6 Правил №354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, положения абзаца 3 пункта 6 Правил №354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

При этом, в этой же норме установлена и санкция за нарушение указанного предписания – произведение расчета объема потребления коммунальных ресурсов по правилам самовольного потребления – расчетным методом.

Исходя из изложенного, обязанность по оплате поставленного в многоквартирный дом коммунального ресурса в нежилые помещения с января 2017 года в связи с изменившимся правовым регулированием несет собственник нежилого помещения.

12 апреля 2024 года ПАО «ДЭК» в адрес ФИО3 направлена оферта договора № 7/1/01514/17422 на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме. В письме потребителю было предложено подписать договоры и направить в адрес ПАО «ДЭК». Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***, письмо возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, указанный договор ФИО3 не подписан, истцу не возвращен.

В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами (в данном случае потребление тепловой энергии) следует рассматривать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ в качестве акцепта потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, а сами отношения сторон, направленные на оказание и потребление названных услуг, - как договорные.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, конструктивно присоединенного к сетям центрального теплоснабжения, в связи с чем, в силу прямого указания закона, договор теплоснабжения между сторонами считается заключенным, независимо от фактического оформления его сторонами. Таким образом, в силу изложенных выше норм материального права на ответчике лежала обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса вне зависимости от наличия либо отсутствия письменного договора ресурсоснабжения.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: ***, составленному по состоянию на 28 мая 2012 года, жилой дом 2011 года постройки, состоит из 3 этажей и подвала, площадью 412,3 кв.м. В пункте II «Благоустройство площади здания» указано, что к центральному отоплению от ТЭЦ подключены как квартиры, общая площадь 1 188,8 кв.м, так и цокольный этаж – 412,3 кв.м.

Из доводов возражений на иск и пояснений представителя ответчика следует, что спорное нежилое помещение является неотапливаемым, в нежилом помещении, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного в г. ***, принадлежащем ответчику, демонтированы радиаторы отопления, заизолированы трубы, факт поставки тепловой энергии отсутствует, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика платы за тепловую энергию не имеется.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст).

Как указано в пункте 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 года №30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности, помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым – невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме, предусмотренную статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования.

Такой подход, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 27 апреля 2021 года №16-П, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном доме по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД, либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств, согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое; 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

При этом легализация переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется в порядке статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, носит заявительный характер, осуществляется по обращению собственника помещения на основании соответствующего проекта, относится к компетенции органа местного самоуправления и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Следовательно, переоборудование помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи, отсутствие в части встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного помещения в МКД отопительных приборов (радиаторов), равно как и пресечение подачи теплоносителя по конструктивно предусмотренному ответвлению трубопровода отопления, само по себе не исключает обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов при доказанном факте поставки тепловой энергии посредством ее потребления от разводящих внутренних общедомовых сетей МКД, проходящих по соответствующему помещению с обеспечением нормативной температуры в помещении, обеспечивающей качество коммунальной услуги.

Из приведенных выше норм права следует, что демонтаж в жилом либо нежилом помещении многоквартирного дома радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг независимо от причин демонтажа.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что спорное нежилое помещение в многоквартирном доме изначально являлось неотапливаемым, а также доказательств производства в установленном законом порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы. Представленный в материалы дела акт, составленный 25 марта 2025 года по результатам совместного осмотра помещения, таким доказательством не является.

Обстоятельства перехода права собственности на нежилое помещение к ФИО3 в 2017 году, при котором в помещении уже были демонтированы батареи, а также заизолированы трубы, не является основанием для освобождения ответчика от обязанностей, в том числе по оплате коммунальных платежей. Так, при передаче вещи от одного лица к другому, в зависимости от вида отношений к этому лицу переходят, в том числе правомочия, составляющие содержание этого права. В рассматриваемом случае объект недвижимости, право на него и бремя его содержания связаны неразрывно.

Таким образом, правовых оснований для освобождения ответчика от внесения платы за отопление в ходе рассмотрения дела не установлено.

В период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года ответчиком потреблена поставленная истцом тепловая энергия на сумму 502 587 рублей 37 копеек, выставленные счета-фактуры не оплачены.

При проверке правильности исчисления размера задолженности ответчика в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, в судебном заседании опрошен специалист ФИО2, имеющий удостоверение о повышении квалификации по программе «Расчет тепловых нагрузок потребителей тепловой энергии. Нормативное основание. Практические примеры», который представил мотивированный расчет объема тепловой энергии и разъяснил порядок определения размера платежей и фактические данные, которые использовались им при расчете задолженности ФИО3

Проверив уточненный расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств исполнения обязанности по внесению платы за потребленную тепловую энергию в спорный период не представлено, как и не представлен расчет задолженности в ином размере.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования.

В ходе рассмотрения настоящего спора, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

По каждому платежу применяются самостоятельные сроки исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абзаце втором пункта 18 указанного постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд с иском обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа – 31 мая 2024 года. 06 июня 2024 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 вынесен судебный приказ № 2-3272/2024 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за тепловую энергию за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, за период с 01 января 2021 года по 30 мая 2024 года в сумме 346 597 рублей 67 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 30 мая 2024 года в размере 1 811 рублей 13 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 342 рубля 04 копейки.

Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 от 02 августа 2024 года указанный судебный приказ был отменен на основании поступивших от должника возражений.

Исковое заявление подано истцом в Благовещенский городской суд Амурской области 30 сентября 2024 года.

Поскольку после отмены судебного приказа 02 августа 2024 года истец обратился в суд 30 сентября 2024 года, т.е. до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности могут быть удовлетворены за трехлетний период, предшествующий дате обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, а именно: с 31 мая 2021 года.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за апрель, май 2021 года истек, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению частично. Согласно расчету истца размер задолженности ФИО3 по оплате за отопление за период с июня 2021 года по декабрь 2024 года составляет 486 672 рубля 53 копейки.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 14 мая 2024 года по 12 февраля 2025 года с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате тепловой энергии за период с 14 мая 2024 года по 12 февраля 2025 года составляет 76 159 рублей 25 копеек.

Учитывая применение судом срока исковой давности к части платежей, а также положения статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования АО «ДГК» о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению за период с 14 мая 2024 года по 12 февраля 2025 года в размере 10 000 рублей, с ее последующим начислением и взысканием на сумму остатка основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 13 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Указанный размер неустойки (пени) соответствует принципу соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства и балансу интересов сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» даны разъяснения о том, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (96,83%), суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 535 рублей 61 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ***) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении, расположенном по адресу: *** за период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 486 672 рубля 53 копейки, пени за период с 14 мая 2024 года по 12 февраля 2025 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 535 рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ***) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 13 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.