Резолютивная часть решения по делу № 2-1474/2025 от 23.09.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

С участием:

Истца в лице пом.прокурора

<адрес> Республики Адыгея ФИО8,

Ответчика ФИО2,

Ответчицы ФИО4,

Представителя ответчицы ФИО4

по доверенности ФИО9,

Представителя ответчицы ФИО4

по доверенности ФИО10

Представитель ФИО2 по доверенности Гиш А.А.,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец – прокурор <адрес> Республики Адыгея к ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества.

В обоснование искового заявления (с учетом дополнения доводов и изменения требований) истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (арендодателем) и ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ФИО2 соглашение, в соответствии с которым передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел подготовку кадастрового паспорта № и технического плана в отношении жилого дома площадью 41,7 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> и обратился в орган государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет жилого жома с присвоением кадастрового номера №:6312 и произведена регистрация права собственности ФИО2 в отношении жилого дома площадью 41,7 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №.

Далее, ФИО2 обратился в администрацию ФИО19 с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в возмездную собственность.

В соответствии с постановлением администрации ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО2 (покупателем) и администрацией ФИО19 (продавцом) заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене в размере 3% от кадастровой стоимости, т.е. в размере 21 765,36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя по доверенности подал в территориально-обособленное подразделение филиала ГБУ РА «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» № с заявлениями:

-о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

-о прекращении права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО2 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель №, в соответствии с которым земельный участок, находящийся у ФИО2 увеличился на 204 кв.м. с присвоением кадастрового номера №:22866, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №:22866 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 1 144 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№:№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №:22866 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 4 260 000 рублей (с использованием ФИО4 заемных средств, полученных от ПАО КБ «ФИО13» по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи:

-№№:№ о праве собственности ФИО4 на земельный участок;

-№№:№ об обременении в виде ипотеки в пользу ПАО КБ «ФИО13».

При этом, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело №, в связи с обнаружением правоохранительными органами обстоятельств, обладающих признаками преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

Впоследствии, приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ с назначением наказания в виде штрафа в размере 300 000 рублей, так как установлено, что какие-либо строения на земельном участке с кадастровым номером №:3078 не возводились; жилой дом с кадастровым номером №:6312 не возводился и в натуре, в качестве объекта капитального строительства – не существовал, а технический план, представленный ФИО2 являлся подложным.

При этом, гражданский иск администрации МО «<адрес>» о возвращении в собственность администрации МО «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером №:3078, расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, площадью 800 кв.м., оставлен без рассмотрения.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО19 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 о перераспределении земель, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №:22866 площадью 1 004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №:22866, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №:22866, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договоров, возвратив земельный участок площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №:22866, расположенного по адресу: <адрес> в собственность администрации МО «<адрес>».

Истец в лице помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея – ФИО8 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, а также пояснил, что о самом факте нарушении интересов государства стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а о субъектном составе лиц спорного правоотношения стало известно после принятия Тахтамукайским районным судом <адрес> приговора, которым ФИО2 признан виновным в совершении поступления.

Ответчица – ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она приобрела земельный участок с привлечением специализированной организации (риэлтора) и перед заключением сделки добросовестно осведомилась о том, что приобретает у законного собственника земельный участок, необременённый правами и притязаниями со стороны иных лиц.

Земельный участок приобретен с использованием кредитных средств, сделка исполнена продавцом и покупателем надлежащим образом и в полном объеме, при этом в настоящее время велись подготовительные работы к строительству индивидуального жилого дома.

Представитель ответчицы ФИО4 по доверенности – ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ее доверительница является добросовестным приобретателем имущества, при этом прокурор требует о применении двусторонней реституции, однако по указанному требованию истек срок исковой давности.

Представитель ответчицы ФИО4 по доверенности – ФИО10 возражал против удовлетворения искового заявления, так как ФИО4 является добросовестным приобретателем.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель ФИО2 по доверенности - Гиш А.А. в судебном заседании заявил, что ФИО3 и ФИО4 являются добросовестными приобретателями земельного участка, при этом истцу было или должно было быть известным о нарушении его прав в 2016 году, т.е. истек срок исковой давности.

Ответчик – ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ООО «ФИО12», АО КБ «ФИО13» своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. Об уважительности причин неявки в судебное заседание, не сообщили. При этом, АО КБ «ФИО13» представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что является добросовестным залогодержателем, так как банком осуществлялась проверка относительно права собственности ФИО3

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает уточненное исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (арендодателем) и ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

Согласно пп.пп.1,3,9 п.1 и п.3 ст.39.17 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 336-ФЗ), в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, кроме прочего указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина), кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

Судом установлено, что заявление ФИО2 подано без соблюдения пп.пп.1,3,9 п.1 ст.39.17 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 336-ФЗ), так как в заявлении о предоставлении земельного участка не были указаны реквизиты документа удостоверяющего личность заявителя; кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; при отсутствии решения, которым площадь испрашиваемого земельного участка изменилась с 800 кв.м. до 1 000 кв.м.

Однако, вопреки п.3 ст.39.17 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 336-ФЗ), органом местного самоуправления указанное заявление не было возвращено в адрес ФИО2 и в соответствии с постановлением администрации ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО2 (покупателем) и администрацией ФИО19 (продавцом) заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене в размере 3% от кадастровой стоимости, т.е. в размере 21 765,36 рублей.

-о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

-о прекращении права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи:

-№№:№ о праве собственности ФИО4 на земельный участок;

-№№:№ об обременении в виде ипотеки в пользу ПАО КБ «ФИО13».

Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, ничтожной сделкой является сделка недействительная независимо от такого признания.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.4 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда относительно приобретения ФИО2 в собственность земельного участка при отсутствии законных оснований, предусмотренных п.1 ст.39.20 ЗК РФ, не подлежат оспариванию в рамках настоящего гражданского дела или доказыванию вновь.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, свидетельствующих о том, что у органа местного самоуправления имелась воля на отчуждение ФИО2 земельного участка без проведения торгов по цене 21 765,36 рублей (т.е. 3% от кадастровой стоимости - 725 512 рублей) при отсутствии у него соответствующего права – не имеется.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из совокупности письменных доказательств, представленных в деле, усматривается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки сделки совершенной под влиянием обмана, при этом с учетом характера последствий подобной сделки усматривается факт нарушения явно выраженного запрета, посягающего на публичный интерес, в т.ч. закрепленный п.2 ст.15 ЗК РФ - граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В этой связи, разрешая требования истца, с учетом возражений ответчиков относительно сроков исковой давности, суд учитывает, что согласно абз.2 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что о факте незаконного выбытия земельного участка из числа земель собственность на которые не разграничена по вышеуказанным обстоятельствам стало известно ДД.ММ.ГГГГ (в связи с возбуждением уголовного дела), а о субъектном составе лиц спорного правоотношения стало известно после принятия Тахтамукайским районным судом <адрес> приговора от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 признан виновным в совершении поступления.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из изложенного следует, что срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности и о применении последствий недействительности – не истек.

При таких обстоятельствах, суд считает признать недействительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО19 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом совокупности обстоятельств, установленных в судебном заседании на основании письменных доказательств представленных, а также учитывая специфику спорных правоотношений, при принятии решения по требованиям прокурора в отношении последующих сделок купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 суд исходит из того, что право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:3078, впоследствии преобразованного в земельный участок с кадастровым номером №:22866, является порочным, при этом, факт изменения площади и местоположения границ не имеет юридического значения, так как земельные участки с кадастровыми номерами №:3078 и №:22866 (до регистрации прав ФИО2) входили в состав земель поселений, собственность на которые не разграничена и их судьба неразрывно связана друг с другом в рамках обстоятельств, которые производны от преступного умысла со стороны ответчика.

Согласно ч.ч.1-3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 и пп.2 п.2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу вышеприведенных норм, учитывая недействительность договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не являлся лицом обладающим правом на отчуждение спорного земельного участка.

Суд учитывает отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 до подписания договора купли-продажи с ФИО2 проявил должную степень осмотрительности и добросовестности, в т.ч. принял меры к выяснению обстоятельств, связанных с приобретением земельного участка ответчиком - ФИО2 во взаимосвязи с отсутствием каких-либо строений или следов строений на земельном участке.

С учетом вышеизложенного, разрешая иск в оставшейся части суд исходит из следующего:

В ст. 167 ГК РФ применение последствий не ставится в зависимость от вины лиц, совершивших такую сделку.

Также, суд считает законным не согласиться с доводами ответчиков о том, что земельный участок не может быть истребован у них, так как они являются добросовестными приобретателями.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В рассматриваемом случае предмет спора - недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права, на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Однако, как предусмотрено п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договоры купли-продажи спорного земельного участка недействительны с момента их заключения и не могли служить основанием государственной регистрации перехода права собственности между ответчиками.

Переход прав на недвижимость (в отличие от вещей, регистрация прав на которые не требуется), связан не с передачей во владение, а с государственной регистрацией прав. Передача недвижимости во владение без документов, содержащих волю законного собственника на отчуждение имущества, исключает законность сделки купли-продажи, совершенной владельцем.

Изложенное согласуется с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

С учетом наличия гражданского иска со стороны администрации МО «<адрес>» в рамках уголовного дела, а также принимая во внимание иные обстоятельства, связанные с поведением уполномоченного органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о том воли уполномоченного органа на отчуждение земельного участка по льготной цене – не имелось в силу отсутствия законных оснований, предусмотренных нормами действовавшего законодательства, а также в целях решения вопросов непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения (вопросов местного значения) в пределах полномочий, предусмотренных в соответствии с Конституцией Российской Федерации настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации (п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 33-ФЗ).

Таким образом, ФИО2, а в последствии и ФИО3, выступившие в качестве продавцов по договорам купли-продажи, не имели права распоряжаться земельным участком, т.е. определять ее юридическую судьбу, поэтому земельный участок, предполагаемый в качестве переданного ФИО4 помимо воли уполномоченного органа местного самоуправления, может быть истребован.

С учтём изложенного суд считает признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 о перераспределении земель, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №:22866 площадью 1 004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая иск в части определения статуса принадлежности земельного участка, суд учитывает следущее.

Согласно п.2 ст.16 ЗК РФ, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно п.1 ст.19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

-которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

-право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

-которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

-которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с п.1 Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 576 и действовавшим на момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №:3078), земельные участки, находящиеся в государственной собственности (далее именуются - земельные участки), до разграничения государственной собственности на землю предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Соответственно, предоставление земельного участка осуществлялось в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусматривалось, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Спорный земельный участок был сформирован при предоставлении в аренду ФИО7 (правопредшественнику ФИО2), до внесения изменений в ЗК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ, в соответствии со ст.4 которого предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которого до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта либо решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, осуществляется органом местного самоуправления, который принял указанное решение или который обеспечил размещение указанного извещения.

Одновременно с этим, ч.3 ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся:

-земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

-земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

-иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Ранее в соответствии с положениями какого-либо федерального закона или в соответствии со ст.218 ГК РФ не приобретался, безвозмездно из федеральной собственности не передавался и по смыслу положений ч.3 ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ не относится к числу земель, на которые разграничена муниципальная собственность, т.е. спорный земельный участок относится к землям, находящимся в границах сельских поселений собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах, суд считает истребовать земельный участок площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №:22866, расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения возвратив его в состав земель собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО19 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

Возвратить земельный участок площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №:22866, расположенный по адресу: <адрес> в состав земель собственность на которые не разграничена.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Р.А. Барчо