дело № 2 –1210/2022

УИД 69RS0037-02-2022-001207-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок в СНТ в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд Тверской области с указанным иском. Исковое заявление поступило в суд 01.06.2022. Предметом спора указан земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: .

В обоснование требований указано, что земельный участок принадлежал Д.Н.С. на основании постановления администрации Калининского района от 23.02.1993 № 76-1. Истец является наследником отца К.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который приобрел в 2004 году у Д.Н.С. названный земельный участок в СНТ, но документы надлежащим образом не оформили. Фактически К.В.А. пользовался земельным участком с мая 2004 года, оплачивал взносы в СНТ, а после него земельный участок использует по назначению истец.

Истец в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования. Уточнил, что ошибочно в исковом заявлении указано, что наследником после К.В.А. двое –он и его мать, поскольку родители брак расторгли.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по сути иска не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала, подтвердила обстоятельства, указанные истцом, пояснив, что наследником после К.В.А. не является, поскольку брак между ними был расторгнут. Единственным наследником является сын. Спорный земельный участок действительно использовался К.В.А. и сыном. Она в этом участия не принимала.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Тверской области, СНТ Синий туман» о судебном заседании уведомленных, не явились. Возражений на иск не представлено.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31.2012.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В редакции ч.4 ст. 234 ГК РФ, действующей с 01.01.2020 (ФЗ № 430-ФЗ от 16.12.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Выписками из ЕГРН подтверждено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет 14.05.2001, как «ранее учтенный», категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование: для ведения садоводства. Сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Сведений о принадлежности его к муниципальной или государственной собственности нет.

Установлено, архивными копиями правоустанавливающих документов подтверждено, что на основании постановления администрации Калининского района Тверской области от 23.02.1993 № 76-1, Д.Н.С. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе «Синий туман».

Установлено, что Д.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № 35 от 29.10.2002). Наследственное дело по сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не заводилось.

Факт нахождения земельного участка в пользовании, владении К.В.А. с мая 2004 года подтвержден:

- справкой СНТ «Синий туман» от 22.01.2020, 08.06.2021,

- копией заявления от 11.05.2004 Д.Н.С. о переоформлении земельного участка № 98 на К.В.А.,

- копией заявления К.В.А. от 11.05.2004 о переоформлении земельного участка №98 на него и принятии в члены товарищества,

- членской книжкой садовода с данными о ежегодной оплате целевых взносов,

- показаниями свидетелей Л.Г.С. и А.Л.Н., подтвердившими пользование земельным участком с начала 2000 годов К.В.А., его сыном, А.Л.Н. также указала, что являлась председателем товарищества ранее, осведомлена о принадлежности ранее участка Д., полагала, что между ним и К.В.А. был договор купли-продажи.

Установлено, что К.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону первой очереди является сын-истец ФИО1 Наследственное дело согласно представленным в дело данным не заводилось. Но имеется копия свидетельства о рождении истца, подтверждающая факт родственных отношений с наследодателем (л.д. 21), справка ООО «Жилищник» (л.д. 20) о проживании истца по месту открытия наследства на момент смерти К.В.А., подтверждающая фактическое принятие наследства

Спорный земельный участок в состав наследства после К.В.А. не входит в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Однако, являясь правопреемником К.В.А., истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого спорным имуществом владел К.В.А.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец (с учетом времени владения правопредшественником) открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Надлежащим процессуальным ответчиком по делу является орган местного самоуправления поселения с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ).

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на указанное недвижимое имущество - земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2022 (в течение 5 рабочих дней).

дело № 2 –1210/2022

УИД 69RS0037-02-2022-001207-16