64RS0022-01-2025-001536-47
Дело № 2-945/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А.
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что в 2003 году в связи с трудовой деятельностью в АО «Агрофирма «Волга» ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она зарегистрирована с 2003 года по настоящее время. В процессе сбора документов на жилой дом с целью оформления права собственности было установлено, что спорное жилое помещение на балансе АО «Агрофирма «Волга» не числится, в реестре муниципального жилищного фонда Приволжского муниципального образования и Марксовского муниципального района не числится, право собственности в отношении него не зарегистрировано, притязания других лиц отсутствуют. На кадастровом учете жилой дом с адресом: <адрес>, площадью 50,2 кв.м. учтен с кадастровым номером №, регистрация права отсутствует. Спорный объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, права на него не оформлялись. В вышеуказанном доме она проживает более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Полагая, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика – администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело без своего участия, исковые требования ФИО3 поддержали и просили удовлетворить.
Третье лицо, в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным п. 20, п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец в 2003 году, с согласия работодателя – АО «Агрофирма «Волга», вселился в жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеющего собственника, где 20 мая 2003 года зарегистрировался по мету жительства и проживает до настоящего времени. На протяжении двадцати двух лет истец владеет данным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальные ремонты. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копией домой книги (л.д. 20-22), копией трудовой книжки ЕТ-I №, датой заполнения 29 октября 1987 года (л.д. 9-10).
В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № имеет общую площадь жилого дома 50,2 кв.м. и состоит из тамбура – 2,6 кв.м., прихожей – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 19,4 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., кухни – 8 кв.м., жилой комнаты 10,1 кв.м. (л.д.16-19). Следовательно, спорный жилой дом отвечает всем признакам жилого помещения.
Из справки конкурсного управляющего АО «Агрофирма «Волга» от 15 сентября 2025 года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> на балансе АО «Агрофирма «Волга» не числится и в конкурсную массу должника не включено (л.д. 11).
Согласно письма администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 02 октября 2025 года № жилой дом по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального жилого фонда (л.д. 12).
По сведениям администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 30 сентября 2025 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального жилого фонда муниципального образования гор. Маркс и Марксовского муниципального района (л.д. 13).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05 ноября 2025 года, жилой дом по адресу: <адрес> учтен под кадастровым номером №, сведения о государственной регистрации прав, сделок, ограничений, обременений в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ – № (л.д.35).
Судом установлено, что с 2003 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение двадцати двух лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в реестре муниципального, государственного жилого фонда оно не числится.
Объяснениями истца, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным жилым помещением началось в 2003 году. С момента вселения истца, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На момент подачи ФИО3 искового заявления – 23 октября 2025 года прошло более 15 лет.
ФИО3 с 2003 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
В судебном заседании достоверно установлено, что в течение 22 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет ФИО3 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> (паспорт № выдан 27 июня 2014 года Отделением УФМС России по <адрес> в городе Марксе, код подразделения 640-026) право собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.
Судья М.П. Мурго