61RS0011-01-2023-001508-78 к делу №2-1326/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Полупановой Л.А.,
с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчицы ФИО3 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.07.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Тихий, 37. Право собственности ФИО3 и ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 настоящего договора, отчуждаемое имущество продано ответчиком за 800000 рублей, расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания, на момент подписания договора покупатель передал, а продавец получил 800000 рублей. При этом в тексте договора в графе «подписи сторон» истец рукописным текстом не писала о получении денежных средств в сумме 800000 рублей. Фактически на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ответчиками не были переданы. Поскольку ответчик ФИО2 является сыном истца, а ответчик ФИО3 его супругой, между ними сложились родственные доверительные отношения и истец согласилась заключить сделку под условием, что деньги в сумме 800000 руб. будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ При подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была написана расписка о том, что деньги в сумме 800000 руб. они обязуются вернуть до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила ответчиков, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ они должны выплатить деньги в сумме 800000 руб. До настоящего времени ответчики свое обязательство не исполнили, деньги не выплатили.
Истица просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО2; прекратить право совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ответчицы ФИО3 по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что денежные средства при подписании договора не передавал, до настоящего времени деньги истцу не переданы.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило.
Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
В силу ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2).
Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили жилой дом общей площадью 175,5 кв.м. и земельный участок площадью 1495 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12).
Указанный договор и право совместной собственности покупателей были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).
Согласно п.2 указанного Договора недвижимое имущество по обоюдному соглашению Сторон продано продавцом Покупателям за 800000 руб. Подписанием Договора стороны подтверждают, что расчеты по договору произведены в полном объеме до подписания настоящего Договора. На момент подписания Договора Покупатель передал, а Продавец получил 800000 рублей.
Однако, по утверждению истца денежные средства в сумме 800000 руб. за указанный жилой дом и земельный участок покупателями продавцу переданы не были, что не оспаривается ответчиками.
В день подписания указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ покупатели ФИО2 и ФИО3 по просьбе истицы написали расписку о том, что деньги в сумме 800000 руб. они обязуются вернуть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3 по доверенности.
Таким образом, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано истицей ответчикам, т.е. указанный договор купли-продажи истицей исполнен.
По утверждению истицы ответчики не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, не выплатив сумму в размере 800000 рублей, что не оспаривается ответчиками.
ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчикам было направлено уведомление не позднее ДД.ММ.ГГГГ выплатить 800000 руб., либо расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Ответчики не представили в суд доказательств исполнения своих обязательств по оплате приобретенных ими у ФИО1 объектов недвижимости, данный факт в суде не оспаривают.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, Шеховцовым ОР.В..
Прекратить право совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 175,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1495 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 Т,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 175,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1495 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Малова
Мотивированное решение составлено 20 июля 2023 г.