Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Феникс-НН" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСН "Феникс-НН" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН «Феникс-НН») управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Информационно-расчетное обслуживание ТСН «Феникс-НН» ведет самостоятельно, в том числе, самостоятельно выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг.

Собственником нежилого помещения (машино-место) НОМЕР.151 и жилого <адрес>, расположенных по адресу <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1974 рубля 41 копейка по лицевому счету НОМЕР (машино - место).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро- тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46769 рублей 71 копейка по лицевому счету НОМЕР (<адрес>)

Тариф на содержание жилья был утвержден общим собранием собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (утверждение тарифов, выбор способа управления домом).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков, в последующем, судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просит суд: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Феникс-НН» заложенность по оплате за машино-место 6.151 за период с июня 2020 года по август 2021 года в сумме 46769 рублей 71 копейку; задолженность по оплате за жилое помещение за период с июня 2021 года по август 2021 года в сумме 1974 рубля 41 копейку; пени за нарушение сроков оплаты за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36576 рублей 66 копеек; пени за нарушение сроков оплаты платы за машино-место за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3957 рублей 69 копеек; решение по требованиям, указанным в п.п.1, 2 в исполнение не приводить в связи с взысканием данной задолженности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Нижегородского района г. Н.Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В соответствии с ч. 1, 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 153-158 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома. Размер оплаты при этом определяется с учетом действующих в регионе тарифов и (или) других нормативных актов органов, регулирующих отношения ЖКХ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что товарищество собственников недвижимости (ТСН «Феникс-НН») управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Информационно-расчетное обслуживание ТСН «Феникс-НН» ведет самостоятельно, в том числе, самостоятельно выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками нежилого помещения (машино-место) НОМЕР.151 и жилого помещения (<адрес>), расположенных по адресу <адрес>, являются ФИО2, и ФИО3 (общая совместная собственность).

Ответчики являются получателями жилищно- коммунальных услуг в указанном жилом помещении (квартире) и нежилом помещении (машино-место).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2021 года по август 2021 года в размере 1974 рубля 41 копейка по лицевому счету НОМЕР (машино - место); за период с июня 2020 года по август 2021 года в размере 46769 рублей 71 копейка по лицевому счету НОМЕР (<адрес>).

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 48744,12 руб. в силу положений ст.154 ЖК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Как следует из представленных в дело платежных документов, ДД.ММ.ГГГГ по ранее вынесенному и в последствии отмененному заочному решению мирового судьи с ответчиков в пользу истца взыскано 53057 рублей 84 копейки.

В связи с добровольным удовлетворением ответчиками требований истца на сумму исковых требований (48744,12 руб.), решение суда не подлежит обращению к принудительному исполнению в части взыскания сумм основного долга.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики допустили образование задолженности, истцом начислены пени, рассчитанные по правилам ст. 155 ЖК РФ, за нарушение сроков оплаты платы за квартиру по адресу <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 576,66 руб., пени, рассчитанные по правилам ст. 155 ЖК РФ, за нарушение сроков оплаты платы за машино-место 6.151 по адресу г<адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 957,69 руб., итого в сумме 40534,35 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-О)

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени, находит его обоснованным, соответствующим требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также арифметически верным.

Учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, с учетом того, что испрашиваемая задолженность ответчиками погашена в полном объеме, а так же последствия нарушения обязательства, положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 4000 рублей с ответчиков поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 1663,25 руб., т.е. по 831,62 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ТСН "Феникс-НН" к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (Паспорт серия: НОМЕР), ФИО3 (Паспорт серия: НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСН "Феникс-НН" (ИНН: НОМЕР) заложенность по оплате за машино-место 6.151 за период с июня 2020 года по август 2021 года в сумме 46769 рублей 71 копейку; задолженность по оплате за жилое помещение за период с июня 2021 года по август 2021 года в сумме 1974 рубля 41 копейку.

Решение суда в части взыскания с ответчиков суммы основного долга 48744 рубля 12 копеек к исполнению не приводить в связи с фактическим исполнением.

Взыскать солидарно с ФИО2 (Паспорт серия: НОМЕР), ФИО3 (Паспорт серия: НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСН "Феникс-НН" (ИНН: НОМЕР) пени в общем размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (Паспорт серия: 24 02 НОМЕР) в пользу ТСН "Феникс-НН" (ИНН: НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 831 рубль 62 копейки.

Взыскать с ФИО3 (Паспорт серия: НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСН "Феникс-НН" (ИНН: НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 831 рубль 62 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН "Феникс-НН", отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.