Дело № 2-321/2025
22RS0007-01-2025-000546-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г.Белокуриха
Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Татариновой Н.С.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к Администрации г.Белокурихи о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.Белокурихи о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, ранее состояла из двух жилых помещений с кадастровым номером № - комнаты № 9,10, и кадастровым номером №. При этом, комнаты № 9,10 по адресу <адрес> располагались внутри <адрес>. Истцу на праве собственности на основании договора купли продажи комнаты от 30.05.2022 года принадлежат комнаты литер 9,10 расположенные по адресу: <адрес>. Так же, истцу на праве собственности на основании договора купли продажи 21.08.2023 года принадлежат 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат все помещения расположенные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира № с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, согласно выписки из ЕГРН имеет площадь 47,8 кв.м. У Истца отсутствует иная возможность подтвердить свое право собственности на квартиру <адрес>, а так же снять с кадастрового учета квартиру № <адрес> в связи с фактическим её отсутствием и прекратить право собственности на комнаты № 9,10 в квартире № <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, со своим представителем ФИО10, представитель ответчика администрации г.Белокуриха, третье лицо ФИО11 не явились надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Часть 1 статьи 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 30.05.2022 ФИО1 купила у ФИО3, ФИО4 комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, комната литер 9, 10, кадастровый номер №, общей площадью 19,9 кв. м, расположена на 3-м этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома (л.д. 13-14), право собственности на комнаты зарегистрировано в ЕГРН 31.05.2022 (л.д. 24-25).
Кроме того на основании договора купли-продажи от 21.08.2023 ФИО1 купила у ФИО6 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая имеет общую площадь 47,8 кв.м, расположена на 3 м этаже, кадастровый номер № (л.д. 17-19), право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.08.2023 (л.д. 26-28).
Из реестрового дела на квартиру с кадастровым номером № следует, что ФИО5 02.10.1998 был выдан ордер №-к серии А № на право занятия жилого помещения размером 12,0 кв.м. жилой площади, состоящей из одной изолированной комнаты в коммунальной квартире по <адрес>
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жиля в собственность № от 03.04.2003, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Белокурихи и ФИО5, последняя приобрела в собственность 2/5 доли в праве собственности на занимаемую ею квартиру, по <адрес>,
Из выписки из реестра муниципального имущества от 04.04.2003 за номером 169 следует, что квартира, по <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. на основании договора о хозяйственном ведении 1999 года, принадлежит МУП УЖКХ, согласно акта приема-передачи 1994 года.
15.08.2005 Комитет по управлению имуществом г.Белокуриха выдал справку ФИО5 № о согласии на продажу 2/5 долей в спорной квартире.
15.08.2005 ФИО5 продала ФИО6 2/5 долей <адрес>.
Согласно технического паспорта <адрес> в г.Белокуриха по состоянию на 12.06.2005 квартира общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м, состояла из коридора №1 общей площадью 6,2 кв.м., мойка №2 общей площадью 0,9 кв.м., туалет №3 общей площадью 1,2 кв.м., душевая №4 общей площадью 1,2 кв.м., кухня №5 общей площадью 5,8 кв.м., жилая комната №6 общей площадью 11,4 кв.м., встроенный шкаф №7 (находящийся в жилой комнате №6, состоящий из двух частей каждая по 0,5 кв.м.) общей площадью 1,0 кв.м., жилая комната №8 общей площадью 18,1 кв.м., встроенный шкаф №9 общей площадью 2,0 кв.м.
В качестве правообладателей значатся 3/5 доли МУЖЭп, 2/5 доли ФИО6
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО5 была выделена в собственность комната №6 согласно технического паспорта от 12.06.2005 имеющая общую жилую площадь 11,4 кв.м., что не превышает 12,0 кв.м. согласно ордера на жилое помещение, 2/5 доли, что составляет 19,12 кв.м. от общей площади квартиры.
Из реестрового дела на объекты недвижимости по <адрес>, литер 9,10 суд установил следующее.
Постановлением № от 22.02.1999 в муниципальную собственность г.Белокуриха был принят жилой дом, по <адрес>.
Из выписки из реестра муниципального имущества от 23.11.2009 за номером 169 следует, что квартира, по <адрес> общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м. на основании постановления от 22.02.1999 №, принадлежит МО г.Белокурихи, согласно акта приема-передачи 1994 года.
Постановлением администрации г.Белокурихи № от 29.10.2010 ФИО7 в собственность бесплатно предоставлена комната в квартире по адресу: <адрес>, ком. Литер 9,10 с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте помещения и выписке из технического паспорта на жилое помещение общей площадью 19,9 кв.м.
Согласно договору приватизации № от 05.11.2010, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г.Белокурихи и ФИО7, последнему безвозмездно в собственность была передана комната литер 9,10, в <адрес>. Квартира представляет собой две жилых комнаты, коридор, туалет, душевая, умывальная, расположенная в пятиэтажном кирпичном доме на третьем этаже.
Согласно кадастрового паспорта <адрес> в г.Белокуриха по состоянию на 17.11.2009 квартира состоит из коридора №1 общей площадью 6,3 кв.м., мойка №2 общей площадью 0,6 кв.м., туалет №3 общей площадью 1,2 кв.м., душевая №4 общей площадью 1,4 кв.м., кухня №5 общей площадью 5,8 кв.м., жилая комната №6 общей площадью 11,6 кв.м., встроенный шкаф №7 (находящийся в жилой комнате №6) общей площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф №8 (находящийся в жилой комнате №6) общей площадью 0,6 кв.м., жилая комната №9 общей площадью 17,8 кв.м., встроенный шкаф №10 общей площадью 2,1 кв.м.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО7 была выделена в собственность жилая комната №9 согласно технического паспорта от 17.11.2009 имеющая общую жилую площадь 17,8 кв.м., и комната №10, общей площадью 2,1 кв.м. – встроенный шкаф.
25.04.2019 ФИО7 продал комнату литер 9, 10, в <адрес> ФИО8
24.04.20219 собственник 2/5 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО6 отказалась от преимущественного права покупки на комнаты в квартире, и дала согласие на продажу квартиры третьим лицам.
Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 4 июля 1991 года предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Тем самым, регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации.
Договор приватизации от 03.04.2003 заключенный с ФИО5 и договор приватизации от 05.11.2010 заключенный с ФИО7 в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРН, недействительными признаны не были, ни кем не оспорены.
В связи с указанным, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> осуществлен к истцу ФИО1,А. в соответствии с законодательством, тем самым, факт возникновения ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что 2/5 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № и комната литер 9, 10, в квартире по <адрес> с кадастровым номером № являются одним жилым помещением имеющим один адрес: <адрес>, общую площадь 47,8 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 12.06.2005 состоит из: из коридора №1 общей площадью 6,2 кв.м., мойка №2 общей площадью 0,9 кв.м., туалет №3 общей площадью 1,2 кв.м., душевая №4 общей площадью 1,2 кв.м., кухня №5 общей площадью 5,8 кв.м., жилая комната №6 общей площадью 11,4 кв.м., встроенный шкаф №7 (находящийся в жилой комнате №6, состоящий из двух частей каждая по 0,5 кв.м.) общей площадью 1,0 кв.м., жилая комната №8 общей площадью 18,1 кв.м., встроенный шкаф №9 общей площадью 2,0 кв.м. и принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.05.2022 и договора купли-продажи от 21.08.2023 истцу ФИО1
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) на жилые помещения комната литер 9, 10, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>А, комната литер 9,10 и на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 306, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право единоличной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 47,8 кв.м.
Снять с кадастрового учета жилые помещения комната литер 9, 10, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>А, комната литер 9,10.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Белокурихинский городской суд Алтайского края.
Судья Н.С.Татаринова