ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Куликовой М.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корсуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Знаменске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 1 августа 2018 г. в виде платы за наем жилого помещения в размере 10000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 12000 рублей, коммунальных услуг в размере 45340 рублей 40 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2220 рублей 21 копейка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 августа 2018 г. между ним и ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на срок по 1 июля 2019 г. Ответчику было передано в возмездное пользование жилое помещение по адресу: , принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
По указанному договору ответчик обязался своевременно ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца вносить плату за пользование жилым помещением, которая согласно пункту 4.1 составляет 10000 рублей. При этом плата за наем жилого помещения не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг оплачивается нанимателем отдельно по установленным нормативам и показаниям индивидуальных приборов учета не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата (пункты 4.3, 3.1.7 Договора найма). Ответчик обязательства по договору не исполнил, в том числе, нарушал сроки оплаты, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за июнь 2019 г. в размере 10000 рублей, коммунальных услуг в виде управления и содержания общего имущества многоквартирного дома (далее- МКД) и коммунальных услуг (тепловая энергия на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, электроэнергия) в размере 45340 рублей 40 копеек. Задолженность по коммунальным услугам погашена истцом.
Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточненных требований, ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 1 августа 2018 г. в виде платы за наем жилого помещения в размере 10000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 12000 рублей, коммунальных услуг в размере 45340 рублей 40 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2220 рублей 21 копейка, почтовые расходы в размере 595 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в его отсутствие.
Должник ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту жительства надлежащим образом.
Взаимосвязанные положения части 1 статьи 113, части 3 статьи 157, части 2 статьи 167 и части 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда «судебное») прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утвержденной Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234, а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП «Почта России» от 7 марта 2019 г.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Отправленные ФИО2 письма с судебными повестками о времени и месте судебного заседания на 4 и 19 августа 2022 г. возвращены отправителю за истечением срока хранения.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.ahtubinsky.ast.sudrf.ru, и является дополнительным способом информирования участников гражданского судопроизводства о времени и месте судебного заседания
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих деле, соблюдение почтовой организацией порядка вручения почтовых отправлений разряда «судебное», суд счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Истец ФИО1 с заявлении от 10 августа 2022 г. указал о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ФИО1 является , расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
1 августа 2018 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. Предметом договора являлось предоставление наймодателем за плату, принадлежащее ему жилое помещение нанимателю во временное владение и возмездное пользование за плату для проживания в нем сроком на 11 месяцев с 1 августа 2018 г. по 1 июля 2019 г. (пункты 1.1, 1.5 Договора найма).
Согласно пунктам 3.1.6, 3.1.7, 4.3 Договора найма наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за наем помещения, плату за коммунальные платежи согласно выставляемым в адрес наймодателя квитанциям. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги производится нанимателем в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата. Оплата коммунальных услуг в плату за наем помещения не включается, а производится нанимателем отдельно по установленным нормативам и/или показаниям индивидуальных приборов учета.
За использование жилого помещения наниматель обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится оплата, вносить наймодателю плату за пользованием помещения в размере 10000 рублей в месяц (пункт 4.1 Договора найма).
В случае неисполнения нанимателем любой из обязанностей, установленных в пунктах 4.1-4.3 Договора, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% от размера месячной платы на наем помещения за каждый день нарушения до даты устранения нарушения (пункт 6.1 Договора найма).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору краткосрочного найма жилого помещения образовалась задолженность по оплате за наем помещения за июнь 2019 г. в размере 10000 рублей, коммунальных услуг в виде управления и содержания общего имущества МКД и коммунальных услуг (тепловая энергия на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, электроэнергия) в размере 45340 рублей 40 копеек.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за наем помещения и коммунальных услуг явилось основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.
В данном случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, то есть подпадающие под требования, относящие их к приказному производству.
В то же время, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными.
В силу части 1 статьи 127 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебном приказе указываются сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (пункт 8).
Возможность возмещения иных судебных расходов, в том числе почтовых расходов в связи с обращением в суд, приказным производством не предусмотрена.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 почтовых расходов в связи с обращением в суд в размере 595 рублей, не подлежащее разрешению в приказном производстве, оснований для рассмотрения заявления ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения в порядке приказного производства не имеется.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате за наем помещения и неустойки за просрочку исполнения обязательств, которая составляет: наем жилого помещения за июнь 2019 г.- 10000 рублей; неустойка: за сентябрь 2018 г.- 700 рублей, за октябрь 2018 г.-600 рублей, за ноябрь 2018 г.- 700 рублей, за декабрь 2018 г.- 500 рублей, за январь 2019 г.- 3500 рублей, за февраль 2019 г.- 700 рублей, за март 2019 г.- 700 рублей, за апрель 2019 г.- 2000 рублей, июнь 2019 г.- 2600 рублей, всего в размере 22000 рублей.
Размер задолженности ответчика рассчитан, исходя из согласованных между сторонами условий договора краткосрочного найма жилого помещения, подтверждается историей операцией по дебетовой карте владельца ФИО1 за спорный период и иными имеющимися в материалах дела доказательствами.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не вызывает сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд признает расчет истца обоснованным и верным. Контррасчет или обоснованных возражений по расчету ответчик не предоставил.
Кроме того, истцом представлены платежные документы- извещения по оплате ЖКУ за июль- август 2018 г. и за июнь 2019 г., из которых следует, что на момент передачи нанимателю ФИО2 квартиры по (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по данному жилому помещению отсутствовала, а при передаче квартиры наймодателю в связи с окончанием срока найма по состоянию на июнь 2019 г. задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг (водоотведение, содержание и ремонт по общей площади, тепловая энергия для ГВС, ТО лифта, управление, холодное водоснабжение (по нормативу), холодное водоснабжение для НВС (по нормативу), холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН, отопление, обращение с ТКО) составила 45340 рублей 40 копеек. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам полностью погашена истцом, что подтверждается кассовым чеком от 16 июля 2019 г.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по в период с 1 августа 2018 г. по 1 июля 2019 г. ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за наем жилого помещения и уплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения от 1 августа 2018 г. в виде платы за наем жилого помещения в размере 10000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 12000 рублей, коммунальных услуг в размере 45340 рублей 40 копеек, всего в размере 67340 рублей 40 копеек.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно кассовым чекам от 30 июня 2022 г., от 30 июня 2022 г., от 11 июля 2022 г. истцом понесены почтовые расходы: на отправку ответчику копии искового заявления с приложенными документами в размере 164 рубля 50 копеек, на отправку искового заявления с приложенными документами в Ахтубинский районный суд Астраханской области в размере 249 рублей 50 копеек; на отправку ходатайства об участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в размере 181 рубль, всего в размере 595 рублей.
Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены полностью, с учетом приведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2220 рублей 21 копейка, почтовые расходы в размере 595 рублей, всего в размере 2815 рублей 21 копейка.
Руководствуясь статьями 98, 194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 () в пользу ФИО1 () задолженность по договору найма жилого помещения в размере 67340 рублей 40 копеек, судебные расходы в размере 2815 рублей 21 копейка, всего в размере 70155 (семьдесят тысяч сто пятьдесят пять) рублей 61 копейка.
Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: Куликова М.Д.