Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при секретаре Попинако В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Выстрел» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО УК «Выстрел» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры истца в размере 238 000 рублей, расходов по составления оценки стоимости ущерба в размере 20 000 рублей, расходов по проведению исследования причин аварии в размере 15 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовых расходов в размере 2 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, <адрес> городок, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявку на ремонт полотенцесушителя. В тот же день сантехник ответчика явился по вызову, перекрыл горячую воду. ДД.ММ.ГГГГ сантехник произвел ремонт полотенцесушителя приобретенными за счет истца деталями. ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация, в результате которой произошел залив квартиры истца и соседей. Данная аварийная ситуация произошла по причине некачественного ремонта сантехнического оборудования сантехником ответчика.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав доводы стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, <адрес> городок, <адрес>.
ООО «УК «Выстрел» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Выстрел» составлен акт обследования <адрес> городок г. Солнечногорска Московской области.
Согласно акту обследования, в санузле и ванной комнате допущена перепланировка помещения и переделка системы ГВС. ДД.ММ.ГГГГ произошла утечка горячей воды из системы ГВС вследствие ее разгерметизации – лопнул соединительный ниппель, установленный собственником.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире истца полотенцесушитель подключен к системе горячего водоснабжения с использованием сантехнических элементов, не соответствующих проектной внутридомовой инженерной системе ГВС данного дома.
В ходе смотра квартиры истца, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, за фальшстеной ванной комнаты были обнаружены установленные ПВХ шаровые краны, полностью отделяющие полотенцесушитель от общедомовой магистрали горячего водоснабжения.
Как следует из заключения специалиста № АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества», причиной залива является разгерметизация присоединения полоценцесушителя к системе водоснабжения, которая являете следствием нарушения технологии монтажа соединительной муфты («американки»).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть возложена собственниками помещений на управляющие организации согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пункту 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что является слесарем-сантехником ООО «УК «Выстрел», ДД.ММ.ГГГГ в квартиру истца не заходил, ремонтные работы не проводил.
Свидетель ФИО4, пояснил, что является техником по обслуживанию ООО «УК «Выстрел», ремонтные работы в квартире истца не проводил, осуществлял ли осмотр квартиры истца после аварии, не помнит.
Свидетель ФИО5 пояснил, что на момент аварии являлся квартиросъемщиком квартиры истца. В этот день – ДД.ММ.ГГГГ он пришел с работы, в квартире уже был сантехник, который ремонтировал муфту полотенцесушителя. Через некоторое время полотенцесушитель в этом месте начал подтекать, на вызов пришли два сантехника, один из которых перекрыл воду, второй заходил в квартиру.
Свидетель ФИО6 пояснила, что являлась квартиросъемщиком квартиры истца. ДД.ММ.ГГГГ в квартире сантехник ремонтировал муфту полотенцесушителя. Через некоторое время полотенцесушитель в этом месте начал подтекать.
Оценив все исследованные материалы дела, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что факт проведения ремонтных работ в квартире истца ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Выстрел» не нашел своего подтверждения, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Выстрел» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Х.А. Теркулов