К делу 2-3534/2022
УИД: 23RS0номер-69
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 06 октября 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Козыревой Н.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо- Управление Росреестра по <адрес>, Управление Пенсионного фонда РФ в Лазаревском внутригородском районе города-курорта <адрес> о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо- Управление Росреестра по <адрес>, Управление Пенсионного фонда РФ в Лазаревском внутригородском районе города-курорта <адрес>, в котором просит:
- признать отсутствующим обременение здания, назначение: жилое, с кадастровым номером 23:49:0123006:1051 площадью 138,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23-23/050-23/046/175/2015-204/1;
- указать, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрационной службы по <адрес> погасить запись об обременении здания, назначение: жилое, с кадастровым номером 23:49:0123006:1051, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23-23/050-23/046/175/2015-204/1.
В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 приобрела в собственность здание, назначение: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123006:1051 площадью 138,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123006:1051, расположенный по адресу: <адрес>, уч.49а. В соответствии с условиями договора (п. 4), оплата части цены договора в размере 453 026 рублей будет произведена путём перечисления УПФ РФ в <адрес> края средств материнского (семейного) капитала на расчётный счёт продавца. В связи с неполной оплатой по договору купли-продажи Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23-23/050-23/046/175/2015-204/1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. На момент смерти ФИО5 проживал с сыном- ФИО3 Из сведений Единого государственного реестра недвижимости, при жизни ФИО5, несмотря на полный расчёт по договору купли-продажи, не обращался в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу снятия обременения с недвижимого имущества. Наличие обременения и делает невозможным для ФИО2 переоформить на своих членов семьи принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, расчёт за которое произведён в полном объеме, что ограничивает её права как собственника и может привести к негативным правовым последствиям.
Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования ФИО2 признал, в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 приобрела в собственность здание, назначение: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123006:1051 площадью 138,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123006:1051, расположенный по адресу: <адрес>, уч.49а.
В соответствии с условиями договора (п.4), до подписания договора купли- продажи денежные средства в размере 300 000 рублей за земельный участок и 46 974 рублей за жилой дом, были переданы из личных средств покупателя. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 453 026 рублей оплачена из средств материнского (семейного) капитала путём перечисления УПФ РФ в <адрес> края указанных денежных средств на расчётный счёт продавца.
Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в последующем в соответствии с Правилами направления денежных средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, ФИО2 обязуется передать в общую долевую собственность по ? доле недвижимого имущество каждому члену семьи держателя сертификата: ФИО6, ФИО7, ФИО8
В связи с неполной оплатой по договору купли-продажи Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23-23/050-23/046/175/2015-204/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123006:1051, расположенный по адресу: <адрес>а
Денежные средства по договору купли –продажи в полном объёме зачислены на банковский счёт продавца и выданы ему ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается расходным кассовым ордером ПАО «Сбербанк».
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент смерти ФИО5, ФИО3, фактически вступил в наследство на все имущество оставшееся от ФИО5 включая личные вещи, инструменты, наличные денежные средства. ФИО3 подтвердил, что истцом ФИО2 в полном объеме был произведен расчет с ФИО5 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что при жизни ФИО5 обращался в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу снятия обременения с недвижимого имущества в материалах гражданского дела не имеется.
Наличие обременения на спорный объект недвижимости делает невозможным для истца переоформить на своих членов семьи принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, расчёт за которое произведён в полном объеме, что ограничивает её права как собственника и может привести к негативным правовым последствиям.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п.1 ст.25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО2 в полном объеме был произведен расчет с ФИО5 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения (ипотека в силу закона) в отношении спорного имущества.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, ответчик ФИО3 признает иск ФИО2 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо- Управление Росреестра по <адрес>, Управление Пенсионного фонда РФ в Лазаревском внутригородском районе города-курорта <адрес> о признании обременения отсутствующим- удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение здания, назначение: жилое, с кадастровым номером 23:49:0123006:1051 площадью 138,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23-23/050-23/046/175/2015-204/1.
Настоящее решение суда является основанием для Управления государственной регистрационной службы по <адрес> погасить запись об обременении здания, назначение: жилое, с кадастровым номером 23:49:0123006:1051, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23-23/050-23/046/175/2015-204/1.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.А.Козырева
копия верна:
судья Н.А.Козырева