Дело № 2-2629/2022

УИД 75RS0023-01-2022-005708-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законнную силу)

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, взыскании суммы основного долга и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от № № (далее - договор), по условиям которого истцом передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, для <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям пункта 2.5. договора арендная плата вносится в сроки до 15 сентября текущего года. В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ года не уплачена, основной долг за указанный период составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, всего <данные изъяты> коп. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года № № о прекращении срока действия договора аренды и необходимости освобождения земельного участка. В ходе осмотра земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года Комиссией комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» установлено, что земельный участок огорожен, в отсутствие правовых оснований для занятия земельного участка на нем расположен дом. Просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № путем сноса дома, расположенного на земельном участке и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования; взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 114 руб. 92 коп. года, сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 410 руб. 29 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 руб. 82 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 244 руб. 17 коп, всего 2 204 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Чита» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязанности по оплате арендных платежей, взыскания производились в судебном порядке. В настоящее время срок действия договора истек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по имеющимся в материалах дела адресам, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписки из ЕГРН от 12 января 2022 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит городскому округу «Город Чита» (л.д. 9-10).

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым, последней был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для <данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края. (л.д. 11, 13-14).

Из п. 2.1 договора следует, что настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату до 15 сентября. За неуплату платежей в установленный срок, п. 5.2 предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено уведомление №№ о прекращении действия вышеуказанного договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года, обязав ответчика ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодным для его дальнейшего использования. (л.д. 16)

Однако ответа на данное уведомление истец не получил, ответчиком земельный участок по акту приема-передачи не передан.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, земельный участок истцу не передавался, при этом, арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., ответчиком не оплачена.

В соответствии с п. 5.2 договора, ответчику начислены пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> коп.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

Согласно ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Актом осмотра земельного участка №№ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, в составе <адрес>», предоставленного на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 для <данные изъяты>, установлено, что участок по периметру огорожен, на земельном участке расположен дом. Участок используется по назначению. (л.д. 27).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского округа «Город Чита» подлежат удовлетворению, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Кроме того, расположенный на земельном участке дом размещен в отсутствие правовых оснований для занятия земельного участка и подлежит сносу, земельный участок приведению в пригодное для использования состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № путем сноса расположенного на нем дома и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 руб. 92 коп. года, сумму пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 руб. 29 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 руб. 82 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 руб. 17 коп., всего 2 204 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2022 года.

Судья