РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021912-62) по иску адрес «Новохохловская 15» к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
установил:
адрес «Новохохловская 15» обратилось в суд с иском к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
Требования мотивированы тем, что 09.07.2023 г. между адрес «Новохохловская 15» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи машино-места № 14 площадью 13,30 кв.м кадастровый номер 77:04:0001020:8459, расположенного на -1 этаже по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Согласно п. 3 договора стоимость машино-места составляет сумма Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок. В соответствии с п. 7 договора передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта; настоящим договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял объект. Указанное машино-место принадлежит истцу с 27.01.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества, которое в соответствии с условиями договора купли-продажи фактически принадлежит. Основываясь на изложенном, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машино-места № 14 площадью 13,30 кв.м кадастровый номер 77:04:0001020:8459, расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, за ФИО1; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца адрес «Новохохловская 15» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу положений ст. 8, ст. 131 ГК РФ, передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 01.02.2023 г. между адрес «Новохохловская 15» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № Новохохловская-1,2(мм)--/-1/200(1), согласно которому стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения: машино-места № 14 площадью 13,30 кв.м, расположенного на -1 этаже по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
09.07.2023 стороны заключили основной договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение –машино-места № 14 площадью 13,30 кв.м кадастровый номер 77:04:0001020:8459, расположенного на -1 этаже по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
В соответствии с п. 2 договора нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 27.01.2023 г. № 77:04:0001020:8459-77/060/2023-1; кадастровый (или условный) номер 77:04:0001020:8459.
Сведения о регистрации объекта подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 3 договора цена объекта составляет сумма, которая оплачена ответчиком в полном объеме.
В силу п. 7 договора передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта; настоящим договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял объект в том качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания договора; претензий у сторон не имеется; договор имеет силу передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец передал, а ответчик принял спорное нежилое помещение, доказательств обратного, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что нежилое помещение представляет собой завершенный объект, учитывая, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество и право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом, а также при установлении судом факта уклонения ответчика от регистрации перехода государственной регистрации такого права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и полагает их подлежащими удовлетворению.
Также суд полагает возможным указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации за ответчиком перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования адрес «Новохохловская 15» к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 09.07.2023 г., заключенного между адрес «Новохохловская 15» и ФИО1 в отношении нежилого помещения – машино-место № 14 площадью 13,30 кв.м кадастровый номер 77:04:0001020:8459, расположенное на -1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Новохохловская 15» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2025 года.
фио ФИО2