52RS0006-02-2023-000047-51

Дело № 2-4000/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калякулина Ю.А., при помощнике судьи Копылове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 04.08.2020 года по 20.09.2022 года в размере 35 888, 96 рубля, пени за период с 26.09.2018 года по 20.09.2022 года в размере 47 632,49 рубля, пени, начисляемые на сумму 35 888,96 рубля, исходя из ставки 0,1%, начиная с 21.09.2022 года до момента фактического исполнения обязательства., указав, что по заключенному между администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО2 договору аренды от 08.05.2018 года № в аренду последней был передан земельный участок на срок до 08.05.2028 года под здание гаража с прилегающей территорией. Между администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО1 01.08.2018 года подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.05.2018 года. По договору аренды образовалась задолженность, начислены пени.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, в связи с чем, судья находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 ст.65 указанного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст.614 указанного Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 329-330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Из материалов дела следует, что по заключенному между администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО2 договору аренды от 08.05.2018 года № в аренду последней был передан земельный участок общей площадью 2074 кв.м по адресу: <адрес> на срок до 08.05.2028 года под здание гаража с прилегающей территорией.

01.08.2018 года между администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО1 было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.05.2018 года.

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком уплачивается ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября (пункт 4.6. договора и приложения № к соглашению).

Согласно пункту 5.3. договора аренды и приложением № к соглашению в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашение к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Размер арендной платы указан в приложении 3/01 к договору и в приложении № к соглашению, в последующем размер арендной платы изменялся арендодателем, о чем арендатору направлялись уведомления.

По договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам за период с 04.08.2020 года по 20.09.2022 года в размере 35 888,96 рубля, начислены пени за период с 26.09.2018 года по 20.09.2022 года в размере 47 632,49 рубля.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком представлено не было, задолженность в заявленной истцом сумме и пени подлежали взысканию, до подачи соответствующего искового заявления в суд.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства от ответчика поступили сведения, подтверждающие факт оплаты имеющейся перед истцом задолженности 12.07.2023 г., 20.07.2023 г. на сумму 74 289,31 руб., 66 288 руб.

Данное обстоятельство также подтверждается правовой позицией истца, направленной в адрес суда.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка не расторгнут, соглашение о расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных договором пени в размере 0,1% до дня фактического исполнения обязательства, учитывая при этом разъяснения, содержащиеся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Рассматривая требование истца о взыскании пени с 21.09.2022г. по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

С учетом представленных сведений, подтверждающих факт оплаты ответчиком суммы задолженности на общую сумму 140 577.31 руб. (74 289,31 руб.+ 66 288 руб.), период подлежащих взысканию пени необходимо исчислять с 26.09.2018 г. по 11.07.2023 г. (день фактического исполнения обязательства 12.07.2023 г.)

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с учетом заявленных требований, составила 139 609.93 руб. (основной долг 65 888,96 руб. + пени за период с 26.09.2018 г. по 20.09.2022 г. 47 632.49 руб. + пени за период с 21.09.2022 г. по 11.07.2023 г. 26 088,48 руб.)

Таким образом, требования истца, были исполнены ответчиком ФИО1, до вынесения решения по делу в полном объеме. (переплата 967.38 руб.)

В соответствии с частью 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 705,64 рубля, поскольку требования истца были удовлетворены ответчиком после подачи соответствующего искового заявления.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г. Нижнего Новгорода (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 65 888,96 руб., пени за период с 26.09.2018 г. по 11.07.2023 г. в размере 73 720,97 руб.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 65 888,96 руб., пени за период с 26.09.2018 г. по 11.07.2023 г. в размере 73 720,97 руб., считать исполненным.

Взыскать с ФИО1, (паспорт <данные изъяты>), государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нижний Новгород в размере 2 705, 64 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Калякулин