Решение по делу № 2-858/2023 от 26.04.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности совершения определенных действий.

КОПИЯ

66RS0008-01-2023-000423-69

Дело № 2-858/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>: закрепить за истцом право пользования жилым помещением <№> на плане квартиры, согласно экспликации площади квартиры в техническом паспорте жилого помещения, площадью 18,6 кв.м.; закрепить за ответчиком право пользования жилым помещением <№> на плане квартиры, согласно экспликации площади квартиры в техническом паспорте жилого помещения, площадью 11,3 кв.м.; места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор); возложить на ответчика обязанность передать истцу ключи от входной двери вышеуказанного жилого помещения; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> Собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения является ответчик ФИО2. Спорное жилое помещение общей площадью 50,3 кв.м. состоит из двух комнат площадью 18,6 кв.м. и 11,3 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м. и коридора площадью 5 кв.м.. Ответчик без согласия истца поменяла замки на входной двери указанного жилого помещения, тем самым препятствует пользованию истца принадлежащим ему жилым помещением. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об установлении предложного истцом порядка пользования жилым помещением ответчик добровольно не удовлетворил. Соглашение об установлении порядка пользования жилым помещением не достигнуто.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что площадь квартира позволяет определить порядок пользования жилым помещением. У истца доступ в квартиру отсутствует, отсутствуют ключи от входной двери.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец с ней на связь не выходит, в квартиру не приезжает, она не препятствует ФИО4 в пользовании квартирой, освободила комнату площадью 18,8 кв. м, готова передать ключи лично в руки истцу.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала мнение своего доверителя. Дополнительно суду пояснила, что замки на входной двери в спорную квартиру были поменяны в 2001 году, у истца намерений проживать в спорной квартире не имеется, поскольку он проживает в другом городе. Фактически ответчик препятствий не чинит, перенесла все свои вещи в комнату, площадью 11,3 кв.м., и готова передать ключи, но лично истцу в руки.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При наличии нескольких собственников жилья положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Требованиями ст.ст. 244 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, площадь комнат составляет 18,6 кв.м. и 11,3 кв.м.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО2<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и не оспаривается сторонами.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в данном жилом помещении зарегистрирован: ФИО6

При этом, решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены. ФИО6 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>

Из пояснений сторон, следует, что в спорной квартире проживает ФИО2

Вместе с тем, истцом указано, и ответчиком ФИО2 не оспаривалось в судебном заседании, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, у него отсутствует доступ в него, а также комплект ключей от квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общая площадь которого составляет 50,3 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.

Вместе с тем, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, при этом истцом предпринимались меры по заключению с ответчиком такого соглашения.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение своих доводов об отсутствии препятствий истцу в пользовании спорным жилом помещении, уклонении истца от получения ключей от жилого помещения.

Напротив, истцом ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчика направлено требование (предложение) об установлении порядка пользования жилым помещением, а также о передаче ключей от жилого помещения.

Ответ на данное требование (предложение) ответчиком не направлен, доказательств передачи ключей истцу в материалы дела не представлено. При этом стороной ответчика не оспаривается, что у истца отсутствуют ключи от спорного жилого помещения.

Таким образом, ФИО4, наравне с ответчиком является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, он не может быть ограничен во владении и пользовании своей собственностью.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, соответственно, он вправе реализовать все полномочия собственника, в том числе пользоваться жилой комнатой.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года, - невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, суд учитывает, что ФИО2 также является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,3 кв.м.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186).

При этом, суд учитывает, что площадь комнат в спорном жилом помещении составляет 18,6 кв.м. и 11,3 кв.м., ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, жилая площадь которой составляет 29,9 кв.м., просит определить ему в пользование комнату площадью 18,6 кв.м.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на спорное жилое помещение, соответственно, он вправе реализовать все полномочия собственника, в том числе беспрепятственного входа в жилое помещение. Истец как сособственник также несет обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, для чего доступ в квартиру ему необходим.

Предложенный истцом порядок пользования квартирой соответствует долям собственников, не оспорен ответчиком, в связи с чем суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой <№> в доме <Адрес>: предоставить в пользование ФИО4 жилую комнату <№>, площадью 18,6 кв.м.; предоставить в пользование ответчика ФИО2 жилую комнату <№>, площадью 11,3 кв.м.; кухню, ванную, туалет, коридор оставить в общем пользовании сторон.

На основании части 2 статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым определить ответчику срок для передачи ключей от входной двери в спорную квартиру в размере 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, что будет отвечать требованиям разумности.

Также истцом заявлены требования не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением. При рассмотрении данных исковых требований суд полагает, что данные требования реализованы удовлетворением исковых требований о передаче комплектов ключей от входных дверей спорного жилого помещения.

На основании статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей, о чем представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, вы пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности совершения определенных действий, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <Адрес> следующим образом:

- за ФИО4 ФИО5 закрепить в пользование жилую комнату <№> по плану, площадью 18,6 кв.м;

- за ФИО2 закрепить в пользование жилую комнату <№> по плану, площадью 11,3 кв.м.;

- оставить места общего пользования: два коридора, ванную комнату, туалет, кухню вышеуказанной квартиры в совместном пользовании.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО4 по одному экземпляру ключей от замков, которым оборудованы двери в подъезд и от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> для изготовления за счет ФИО4 дубликатов ключей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.П.Погадаев

Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года.

Судья: /подпись/ А.П.Погадаев

Копия верна. Судья А.П.Погадаев