Решение по делу № 2-1504/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-1504/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001785-32

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск 27 сентября 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Дубовниковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы его земельного участка ( контур №) налагаются содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером: № ( площадь наложения 2200 кв.м.). Наложение земельных участков являются обстоятельством, которые препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета его объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка и не позволяют в полной мере реализовать права по использованию земельным участком.

ФИО1 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 4800 кв.м. Признать земельны участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4800 кв.м., адрес (местоположение) объекта: РМЭ, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: № по границам с координатами:

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования и пояснил соответствующее вышеизложенному, дополнив тем, что на земельном участке в контуре № у него расположена баня, в контуре № он сажает картошку, кабачки. Земельным участком, который замежеван в контуре № он никогда не пользовался, ни каких насаждений, строений там не имеются. Ранее в другом месте на 22 сотках он сажал картошку. Но этот участок отдали многодетным семьям, поэтому контур № в 22 сотках он замежевал рядом с земельным участками для многодетных. Его земельный участок во всех трех контрах на земельные участки ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не накладываются.

Представитель ответчика администрации Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ и третьего лица администрации Волжского муниципального района РМЭ ФИО5 иск не признала и суду пояснила, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером: № находится на кадастровом учете без установления границ. Земельный участок с кадастровым номером: № был образован в 2014 году из земельного участка с кадастровым номером: №. Земельный участок с кадастровым номером: № отнесен к резервному земельному фонду под жилищное строительство и находится в собственности Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ, Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Данным земельным участком ФИО1 никогда не пользовался, поэтому права на этот участок он не имеет. Есть возможность истцу выделить земельны участок в другом месте, свободный от третьих лиц.

Ответчик ФИО2 иск не признал и суду пояснил, что границы его земельного участка не налагаются на земельны участок ФИО1

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6 иск не признали и суду пояснили, что ФИО4 земельный участок ФИО1 не захватывала.

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащее, однако в судебное заседание не явилась. Ходатайством просила дело рассмотреть без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства, на основании протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности МО «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района РМЭ, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 38936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения земельного участка под жилищное строительство, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства, посредством определения координат характерных точек таких границ, на основании постановления администрации Волжского муниципального района РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РМЭ, <адрес>, д<адрес> <адрес>, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства, на основании протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: РМЭ, <адрес>, <адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО8 в связи с уточнением местоположения границ многоконтурного (3 контура) земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, <адрес> следует, что правоустанавливающий документ не содержит сведений о местоположении границ, в связи с этим границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок частично огорожен забором и ограничен местности межой, которые существуют более 15 лет, следовательно, границы земельного участка определяются местоположения забора и межой.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № ( контур №) налагаются содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером: № ( площадь наложения составляет 2200 кв.м.) в связи с чем невозможно осуществление государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ многоконтурного (3 контура) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером: № в сведениях ЕГРН зарегистрирован без установления местоположения его границ, в связи с чем требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 4800 кв.м., не могут быть удовлетворены.

Кроме того, истцом не доказан факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером: № по контуру № в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ИП ФИО8 Такие доказательства истцом не предоставлены в судебном заседании и в данном межевом плане также не содержатся. Судом установлено, что документы, содержащие сведения о местоположении границ данного земельного участка при его образовании не имеются. Истец ФИО1 контуром № земельного участка с кадастровым номером: № ранее и в настоящее время не владел и не пользовался, никаких строений, насаждений и других природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и принадлежащие истцу, в т.ч. забор, межа, не имеются, садово-огородные работы истцом там не велись. Указанное свидетельствуют, о невозможности установить границы земельного участка с кадастровым номером: № по контуру № в координатах характерных точек, которые отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно всего земельного участка с кадастровым номером: № в судебном порядке.

По тем же обстоятельствам не имеются основания для исключения из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4800 кв.м., адрес (местоположение) объекта: РМЭ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № по границам с координатами указанными в исковом заявлении, следует отказать.

Суд в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешил спор в пределах заявленных требований.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: РМЭ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, площадью 4800 кв.м.; о признании земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4800 кв.м., адрес (местоположение) объекта: РМЭ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № по границам с координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме

составлено 04 октября 2023года