Дело №2-12632/2023
24RS0048-01-2022-004744-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре Ноздриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к администрации г.Красноярска, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, ФИО4, требуя признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 60,7 кв.м., мотивируя требования тем, что ФИО3 приобрела гараж у ответчика ФИО4, расположенный по адресу: <адрес> 6. Ранее владельцем спорного гаражного бокса без регистрации прав являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ После оформления договора купли-продажи гаражного бокса ФИО1 исключен из членов ФИО17 а истец была включена в их члены. В соответствии с выпиской из ЕГРН гаражный бокс не имеет кадастрового номера и регистрации прав. Согласно технического плана площадь гаража составляет 60,7 кв.м. Иных лиц, заявляющих права на гараж не имеется. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности гараж не представляется возможным истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д.5).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ принятое в протокольной форме в соответствии с положениями ч.2 ст.224 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д.124).
Заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены (л.д.139-141).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено (л.д.170-171).
В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55), исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Красноярска – ФИО7, действующая на основании доверенности от доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.192), в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д.173-174).
Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5 извещенные о времени и месте рассмотрении дела, своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.172), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, судебное извещение получено, что подтверждается почтовыми уведомлениями и конвертами, возвращенными в адрес суда (л.д.193-201), истец в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направила в судебное заседание своего представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации г.Красноярска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в соответствии с архивной выпиской вынесено постановления Мэра г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О резервировании земельных участков для проектирования в <адрес>», согласно которого для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовать ФИО15 место расположения многоярусных гаражей боксового типа размером в плане 3,2х6,0 м. по осям каждый на земельном участке площадью 0,7 га в <адрес> согласно прилагаемой ориентировочной схеме в жилом массиве <адрес>. Контроль за формированием товарищества и выполнением проектно-изыскательских работ возложить на администрацию <адрес> технический надзор за строительством – на управление ФИО16 (л.д.8).
Как следует из искового заявления ФИО1 являлся владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> без регистрации права собственности, являлся членом ФИО17 которое в настоящее время прекратила свою деятельность.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданное <данные изъяты> (л.д.52).
ФИО5 и ФИО4 являются наследниками, принявшими наследственное имущество после смерти ФИО1, что подтверждается заявлениями о принятии наследства (л.д.92-93), при этом спорный гаражный бокс в состав наследственного имущества не входил.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен Договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж №, площадью 60,7 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес> Гараж продается за 300 000 рублей (л.д.50).ФИО3 является членом ФИО17 полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).
В соответствии с экспертным заключением ФИО18» № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> и составляет 280 000 рублей (л.д.32-34).
Согласно технического плана, гаражный бокс №, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 60,7 кв.м., назначение сооружения – нежилое (л.д.9-28).
Из заключения ФИО19» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.35-43).
В соответствии с техническим заключением ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д44-45).
Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.46-49).
Исходя из ответа на судебный запрос Департамента горимущства от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бок в реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д.68).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.71).
В соответствии с ответом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственной собственности Красноярского края гаражный бокс № по адресу: <адрес> не учитывается (л.д.72).
В реестре федерального имущества вышеуказанный гаражный бокс не учитывается, что подтверждается ответом на запрос (л.д.73).
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 при выполнении кадастровых работ в отношении гаражного бокса, общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлено, что индивидуальный гаражный бокс выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств в комплексе гаражей ФИО17 гаражный бокс принадлежит ФИО3 на основании справки ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ и расположен в ФИО17 в пределах предоставленного земельного участка в <адрес> в жилом <адрес> на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земельных участков для проектирования» площадью 0,7 га; восточной стороны <адрес> в комплексе с существующими гаражами у дома <адрес> «а» на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под ранее выстроенными гаражами»; гаражный бокс № по адресу <адрес> в отношении, которого выполняются кадастровые работы, располагается на отведенном земельном участке, местоположение которого определенно с помощью аппаратуры геодезической спутниковой космических навигационных систем <данные изъяты>, № №, заводской № (л.д.133).
Согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности предоставленной Департаментом градостроительства администрации <адрес>, земельный участок под гаражным боксом № по адресу: <адрес> площадью 30 кв.м., расположен на земельном участке, предназначенном для служебных гаражей, не выходит на пределы красной линии (л.д.180-191).
Учитывая, что под спорный гараж уполномоченным органом предоставлялась земля, земельный участок был использован в соответствии с целями его предоставления, а также то, что из материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО3 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.