Производство № 2-537/2026

УИД № 52RS0058-01-2025-001258-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, обосновав свои требования тем, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>В, <адрес>. Собственником другой ? доли данной квартиры является ответчик, которая не производит оплату за жилое помещение, согласия об оплате за которое, достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>В, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, то есть по ? доли каждому собственнику.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования и пояснил, что является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>В, <адрес>, вторым собственником является его мать ФИО3 Данная квартира была завещана ему дедушкой, за которым он и ухаживал, матери была выделена обязательная доля в наследстве.

После смерти дедушки мать обратилась с заявлением о вступлении в наследство на обязательную долю, но свидетельство не получила. Он же свою долю в квартире оформил официально через Росреестр. В квартире проживает он, он же оплачивает все коммунальные платежи, ответчик в содержания своей собственности не участвует. Задолженности по оплате коммунальных платежей по квартире нет.

Ответчик ФИО3, 3-и лица – АО «НОКК», ООО «Наш Дом» Управляющая компания, АО «Ситиматик-Нижний Новгород», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явивщихся участников процесса в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

При этом обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанной выше норме, носит императивный характер.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 07.04.2012, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений о порядке их применения во взаимосвязи, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они могут обратиться в суд, который вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую организацию обязанности выдавать каждому из собственников отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом, после смерти ФИО4, истец ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>В, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником другой 1/2 доли данной квартиры является ответчик. Бремя содержания данного жилого помещения несет истец, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно ответу АО «Ситиматик-Нижний Новгород» по лицевому счету по адресу: <адрес>В, <адрес>, задолженность по оплате коммунальной услуги «Обращение с ТКО» отсутствует за 2023-2025 г.г.

Согласно ответу АО «НОКК» от ДД.ММ.ГГГГ б/н задолженность за коммунальные услуги, оказываемые АО «НОКК» по вышеуказанному адресу, отсутствует за период с 2023 по 2025 г.<адрес> о фактическом плательщике услуг отсутствуют.

Согласно ответу НКО «Нижегороский фонд ремонта МКД» от ДД.ММ.ГГГГ № исх-329-01-26857/26 задолженности по взносам на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, не имеется. Информацией о том, кем оплачивались взносы на капитальный ремонт не располагает.

Судом установлено, что стороны являются собственниками спорной квартиры, членами одной семьи они не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные друг от друга бюджеты, между истцом и ответчиком соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует, в связи с чем стороны обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в равных долях, с оформлением отдельных платежных документов на оплату указанных услуг.

С учетом установленных обстоятельств спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения раздельного порядка по оплате жилого помещения по услугам: содержание и ремонт, отопление, вывоз ТБО, взносов за капитальный ремонт, которые обязан оплачивать собственник вне зависимости от факта проживания в принадлежащем ему помещении, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате и обслуживании жилья удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>В, <адрес>, открыв два отдельных лицевых счета по услугам, оказываемым АО «НОКК», ООО «Наш Дом» Управляющая компания, АО «Ситиматик-Нижний Новгород», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» на ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) и ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в долях, установив их в размере по 1/2 доли на каждого от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2026 года.