Дело № 2-1069/2022

УИД: 69RS0013-01-2022-001229-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Светличной С.П.,

при ведении протокола помощником судьи Буяновой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кимрского района Тверской области к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кимрского района Тверской области (далее – истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик), которые мотивирует тем, что 12.04.2018г. между администрацией Кимрского района Тверской области и ФИО1 ФИО11 (паспорт <****>) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 48/2018 (предмет аренды - земельный участок площадью 3723 кв.м., кадастровый №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, <адрес>, и фактически передан ответчику земельный участок в пользование по акту приема-передачи согласно Приложению №3 к договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 12.04.2018г. № 48/2018, заключенного между истцом и ответчиком, за пользование земельным участком определен размер ежегодной арендной платы в соответствии постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007г. N396-na "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", исходя из стоимости земельного участка, в размере 49 109,00 рублей. Задолженность арендной платы в 2018 году - 32 903,00 рублей, в 2019г., 2020 г. - 49 109,00 рублей, в 2021г. - 28 974,00 рублей.

Сроки перечисления арендной платы в соответствии с уведомлениями: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы арендной платы; не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы арендной платы.

Задолженность по арендной плате ответчика составляет 160 095,00 рублей за период с 2018 г. до 2021 г. включительно (расчет прилагается). Размер долга подтверждается Актом сверки по арендным платежам от 12.07.2021г., подписанный должником.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушения срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки согласно п. 5.2. договора.

Задолженность ответчика по пеням составляет 124 989,62 рублей, за период с 16.09.2018г. по 31.07.2022г.

Администрация Кимрского района 23 декабря 2021г. обратилась к мировому судье судебного участка № 26 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа. 30 декабря 2021г. вынесен судебный приказ № 2-1984/2021 в отношении гр. ФИО3 Определением от 14.04.2022 года Мирового судьи судебного участка №26 данный судебный приказ отменен.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды от 12.04.201 Г № 48/2018, находящегося в государственной собственности земельного участка в размете 160 095,00 рублей, за период просрочки с 2018г. по 2021г. включительно.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды от 12.04.2018г. № 48/2011 находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 124 989,62 рубле за периоде 16.09.2018г. по 31.07.2022г.

Определением суда от 20.09.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Кимрского района Тверской области.

В судебное заседание представитель истца - Администрации города Кимры Тверской области, ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом Администрации Кимрского района Тверской области не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель Администрации Кимрского района Тверской области и Комитета по управлению имуществом Администрации города Кимры Тверской области по доверенности ФИО4, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, требования Администрации Кимрского района Тверской области поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 судебную корреспонденцию об извещении о рассмотрении дела 02.11.2022 года получил 26.10.2022 года, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом Администрации Кимрского района Тверской области о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании исследованы материалы дела: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №48/2018 от 12 апреля 2018 года, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 февраля 2018 года на земельный участок с кадастровым номером: №*, акт приема-передачи в договору аренды от 12.04.2018 года №48/2018, расчет задолженности по арендной плате и пени.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 12 апреля 2018 года между Администрацией Кимрского района Тверской области, в лице исполняющего обязанности Председателя Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 ФИО12 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №* (Далее - Договор). Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 3723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресный ориентир <адрес>, <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды участок предоставляется арендатору (для разрешенное использование) для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 20 лет (п. 2.1. договора).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК: РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пп. 3.2, 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме следующим частями в сроки:

- не позднее 15 сентября – ? годовой суммы;

- не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.

Согласно п. 3.1 Договора ежегодный размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в год, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 296 377, 98 (двести девяносто шесть тысяч триста семьдесят семь рублей 98 копеек).

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября – ? годовой суммы и не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Принятие ответчиком земельного участка, являющегося предметом вышеуказанного договора, подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 12.04.2018 года.

В силу ст. 309 ГК РФ принятое на себя по договору аренды обязательство истец исполнил, и передал ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Ответчик ФИО3 принятое на себя обязательство по уплате арендной платы не выполнял, в результате чего, за период с 2018 года по 2021 год, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 160095, 00 рулей.

В соответствии с актом сверки по арендным платежам от 12 июля 2021 года, подписанным ФИО3, сумма задолженности по арендным платежам, за период с 01.05.2018 года по 31.07.2021 года, составила 160 090, 00 рублей.

Определением Мирового судьи судебного участка №26 Тверской области Коваленко Е.В. от 14 апреля 2022 года по делу №2-1984/2021, отменен судебный приказ №2-1984/2021 от 30 декабря 2021 года о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, проверен судом, признается арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы в соответствии с условиями договора. Поэтому сомневаться в объективности расчета задолженности и пени, у суда нет оснований.

Оснований для снижения в порядке ст. 333 ГК РФ пени и начисленной арендной платы, не имеется, так как начисление установленного размера арендной платы за пользование земельным участком и пеней за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено условиями договора аренды № 48/2018 от 12 апреля 2018 года, подписанного сторонами. Каких-либо доказательств несоразмерности неустойки стороной ответчика не представлено.

Приведенные выше доказательства позволяют суду признать требования Администрации города Кимры Тверской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО3. в доход бюджета муниципального образования «Город Кимры» Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 401,90 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 420, 432, 606, 607, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кимрского района Тверской области к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за несвоевременное внесение денежных средств по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (паспорт <****>) в пользу Администрации Кимрского района Тверской области арендную плату по договору аренды от 12.04.201 Г № 48/2018, находящегося в государственной собственности земельного участка в размете 160 095,00 рублей, (сто шестьдесят тысяч девяносто пять рублей 00 коп.) за период просрочки с 2018г. по 2021г. включительно.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 (паспорт 2806 <****>) в пользу Администрации Кимрского района Тверской области пени по договору аренды от 12.04.2018г. № 48/2011 находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 124 989,62 рублей (сто двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять рублей, 62 коп.), за периоде 16.09.2018г. по 31.07.2022г.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в доход бюджета муниципального образования «Город Кимры» Тверской области государственную пошлину в размере 4 401,90 рублей ( четыре тысячи четыреста один рубль 90 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2022 года.

Судья Светличная С.П.