Решение по делу № 2-782/2025 от 03.03.2025

УИД: 65RS0001-01-2023-004035-08

Дело № 2-782/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Т.П.Матвеевой,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания – А.Ф. Белой,

с участием представителей истца Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО1, и ФИО2,

представителя третьего лица Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО1,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4 и его представителя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности освободить земельный участок, провести рекультивацию земельного участка, осуществить вывоз строительного мусора,

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2023 года администрация муниципального образования «Холмский городской округ» обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о возложении обязанности освободить земельный участок, провести рекультивацию земельного участка, осуществить вывоз строительного мусора. В обоснование исковых требований указав, что ФИО4 и Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие <данные изъяты>» заключили договор купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями договора, <данные изъяты> обязуется передать в собственность, а ФИО4 принять и оплатить товар: объект незавершенного строительства, а именно: 12 квартирный дом на условиях настоящего договора. Под словом Товар в настоящем договоре стороны понимают строительные материалы:

Основные плиты(стеновые) - 306 элементов;

Плиты перекрытия - 140 шт;

Фундаментальные блоки - 600 шт.;

Полублоки - 8000 шт.

Согласно п.п. 2.1 п. 2 Договора, продавец обязан передать Товар покупателю для разборки и демонтажа в течении десяти дней со дня подписания настоящего договора.В соответствии с положениями указанного договора, ответчик должен:

Разобрать и демонтировать незавершенный строительством жилой дом; Вывезти весь Товар с территории <данные изъяты> своими силами, на свой риск и за свой счёт; Провести рекультивацию соответствующих земельных участков в течении трех месяцев.

Указанное в договоре строение расположено по следующему <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По настоящее время ответчик не освободил земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ с исходящим номером № ответчику была направлена претензия по вопросу о необходимости демонтировать объект незавершенного строительства.

Ответ на претензию не поступил, срок, установленный в указанной претензии - истек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника, государственная регистрация права не произведена.

Поскольку земельный участок является муниципальной собственно-стью, в исковом заявлении истец просит:

Возложить обязанность на ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, располо-женный в <адрес>;

Провести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером №;

Осуществить вывоз строительного мусора с земельного участка с кадаст-ровым номером №.

30 октября 2023 года истец уточнил исковые требования, просил возложить на ответчика ФИО4 обязанность в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок в границах координат от №., расположенный по <адрес>, путем демонтажа недостроенного объекта капитального строительства;

Возложить на ответчика, ФИО4 обязанность в течение одного месяца, с момента вступлению решения суда в законную силу, провести рекультивацию земельного участка в границах координат от № расположенного по <адрес>;

Возложить на ответчика ФИО4 обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить вывоз строительного мусора с земельного участка в границах координат от № расположенного по <адрес>.

15 января 2024 года истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, указав, что ранее земельный участок с кадастровым номером № № был предоставлен ФИО на основании Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, на основании поданного заявления гражданина ФИО В силу ч. 8 ст. 9 № 119-ФЗ, в случае прекращения действия договора безвозмездного пользования земельным участком, уполномоченный орган в срок не более десяти рабочих дней со дня прекращения действия данного договора направляет в орган регистрации прав заявление и документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, для снятия земельного участка с кадастрового учета и государственной регистрации прекращении договора безвозмездного пользования земельным участком. Кадастровым инженером ФИО (квалификационный аттестат 65-11-59, член АСРО «Кадастровые инженеры) 26.12.2023 осуществлен выезд в <адрес>, для определения координат характерных точек углов объекта незавершенного строительства, являющегося предметом спора.

В результате выезда, инженером установлено, что объект незавершенного строительства, частично (442 квадратных метра), до момента существования земельного участка с кадастровым номером № был расположен в его границах.

В связи с подачей заявления об отказе от договора безвозмездного пользования гражданином ФИО, земельный участок с указанным номером был снят с кадастрового учета. Текущие координаты недостроенного объекта следующие:

<данные изъяты>

Таким образом, ранее представленные сведения о месторасположении объекта, являющегося предметом спора, являются некорректными.

В этой связи, Администрация просит возложить на ответчика, ФИО4, обязанность в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок в границах следующих координат:

<данные изъяты>

расположенный по <адрес>, путем демонтажа недостроенного объекта капитального строительства;

Возложить на ответчика, ФИО4, обязанность в течение месяца, с

момента вступления решения суда в законную силу, провести рекульти-

вацию земельного участка в границах следующих координат:

<данные изъяты>

расположенного по <адрес>.

Возложить на ответчика, ФИО4, обязанность в течение одного

месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить

вывоз строительного мусора с земельного участка в границах координат:

<данные изъяты>

расположенного по <адрес>.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 2 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоя-тельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 17 января 2024 года исковые требования Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО4 о возложении обязанности освободить земельный участок, провести рекультивацию земельного участка, осуществить вывоз строительного мусора, удовлетворены.

На ФИО4 ( паспорт <данные изъяты>) возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок, путем демонтажа объекта незавершенного строительства- 12 квартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в следующих границах координат:

<данные изъяты>

На ФИО4 ( паспорт <данные изъяты>) возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить вывоз строительного мусора с земельного участка расположенного по <адрес>, в следующих границах координат:

<данные изъяты>

На ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести рекультивацию земельного участка, расположенного по <адрес>, в следующих границах координат:

<данные изъяты>

С ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) взысканы судебные расходы по уплате государствен-ной пошлины в сумме 6000 рублей в доход бюджета городского округа « г.Южно-Сахалинск».

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 23 октября 2024 года заочное решение суда отменено.

Протокольным определением от 28 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО3, который в последующем определением от 10 февраля 2025 года привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

14 февраля 2025 года представитель истца администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области ФИО6, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила:

Возложить на ФИО4 и ФИО3. обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок, в следующих границах координат:

<данные изъяты>

расположенный по <адрес>, путем демонтажа недостроенного объекта капитального строительства;

Возложить на ответчиков ФИО4 и ФИО3 обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, провести рекультивацию земельного участка в границах следующих координат:

<данные изъяты>

расположенного по <адрес>.

Возложить на ФИО4 и ФИО3 обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить вывоз строительного мусора с земельного участка в границах координат:

<данные изъяты>

расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представители истца Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО2 ФИО1, являющаяся представителем третьего лица Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию админист-рации муниципального образования «Холмский городской округ», на удовлетворении исковых требований настаивали. Представитель истца ФИО1 полагала, что срок исковой давности не пропущен, в случае, если суд придет к выводу о пропуске срока обращения в суд восстановить его.

Представитель истца ФИО2 полагала, что срок исковой давности не пропущен, ходатайств о его восстановлении не заявляла, указав, что о неисполнении условий договора истцу стало известно лишь в 2022 году.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, указав, что объект уже не принадлежит ФИО4, и был продан ответчику ФИО3 Настаивали на пропуске срока исковой давности на обращение в суд.

Ответчик ФИО3 указал, что при удовлетворении исковых требований, произвести рекультивацию земельного участка не возможно. Настаивал на пропуске срока исковой давности на обращение в суд.

Третье лицо ФИО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилися, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО2, ФИО1, являющуюся представителем третьего лица Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», ответчика ФИО3, ответчика ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, по ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит следующему.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО4-ФИО5, ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, установленному пункт 1 статьи 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

При этом на основании статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 6 названного Постановления по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В тоже время, пунктом 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из договора купли-продажи незавершенного строительства от 3 июля 2008 года, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО4, срок его исполнения - в течение трех месяцев, то есть до 3 октябрь 2008.

Юридически значимым обстоятельством определение срока, когда лицу стало известно или должно было стать известным о нарушении права, или обстоятельствах свидетельствующих об этом.

Поскольку администрация муниципального образования «Холмский городской округ» стороной договора не являлась, то и о возникших по договору обязанностях по договору у ФИО4 в 2008 году сведений не имела. Согласно материалам дела, об этом ей стало известно на период с 3 августа 2022 года, когда в адрес ФИО4 была направлена претензия о необходимости демонтировать незавершенный строительством 12 квартирный жилой, приобретенный ФИО4 на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от 3 июля 2008 года № 8. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что срок обращения в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО4 не пропущен, а, потому, оснований для удовлетворения ходатайства о его пропуске не усматривает.

Учитывая, что истец до 23 октября 2024 года не имел достоверной информации о том, что объект продан ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, суд полагает, что срок обращения в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3 не пропущен, а, потому, оснований для удовлетворения ходатайства о его пропуске не усматривает.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие <данные изъяты>» заключили договор купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями договора, <данные изъяты> обязуется передать в собственность, а ФИО4 принять и оплатить товар: объект незавершенного строительства, а именно: 12 квартирный дом на условиях настоящего договора. Под словом Товар в настоящем договоре стороны понимают строительные материалы:

Основные плиты (стеновые) - 306 элементов;

Плиты перекрытия - 140 шт.;

Фундаментальные блоки - 600 шт.;

Полублоки - 8000 шт.

Разобрать и демонтировать незавершенный строительством жилой дом;Вывести весь Товар с территории <данные изъяты> своими силами, на свой риск и за свой счёт; Провести рекультивацию соответствующих земельных участков в течении трех месяцев.

По настоящее время ответчик не освободил земельный участок.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

В силу пункта 2.4 Покупатель обязан разобрать (демонтировать) и вывезти товар с территории <данные изъяты> своими силами, на свой риск и за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Договора, а также провести рекультивацию соответствующих земельных участков в течении трех месяцев.

Ответ на претензию не поступил, срок, установленный в указанной претензии - истек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 августа 2022 года, земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника, государственная регистрация права не произведена.

Между тем, земельный участок имеет обременения в виде безвозмездного (срочного) пользования земельным участком ФИО сроком действия с 12 апреля 2017 года по 11 апреля 2022 года.

Сахалинской областной Думой 15.07.2004 принят Закон Сахалинской области от 21.07.2004 № 524 «О границах и статусе муниципальных образований в Сахалинской области» (далее - Закон № 524).

Статьей 1 Закона № 524 определено - установить границы в соответствии с их картографическим описанием, приведенным в приложениях к настоящему Закону, и наделить статусом городского округа муниципальные образования: п. 14 «Холмский городской округ».

Границы Холмского городского округа, в соответствии с их картографическим описанием устанавливаются приложением № 18.

Так, в состав территории МО «Холмский городской округ» входят следующие населенные пункты: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, <данные изъяты> (выписка из упомянутого Закона № 524 прилагается).

Как следует из материалов учетного дела ФИО был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № № на основании Федерального закона от 01.05.2016 № 119- ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, на основании поданного заявления гражданина ФИО, что подтверждается соглашением от 17 июня 2021 года о расторжении безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 8 ст. 9 № 119-ФЗ, в случае прекращения действия договора безвозмездного пользования земельным участком, уполномоченный орган в срок не более десяти рабочих дней со дня прекращения действия данного договора направляет в орган регистрации прав заявление и документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, для снятия земельного участка с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 октября 2023 года, земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника, и снят с кадастрового учета 2 августа 2023 года.

Кадастровым инженером ФИО определены координаты характерных точек углов объекта незавершенного строительства, являющегося предметом спора. Установлено, что объект незавершенного строительства, частично (442 квадратных метра), до момента существования земельного участка с кадастровым номером № № был расположен в его границах.

Текущие координаты недостроенного объекта следующие:

<данные изъяты>

В силу ст. 1 Федерального Закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; меры пожарной безопасности - действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности.

Согласно ст. 3 Федерального Закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» система обеспечения пожарной безопасности - совокупность сил и средств, а также мер правового, организационного, экономического, социального и научно-технического характера, направленных на профилактику пожаров, их тушение и проведение аварийно-спасательных работ.

В соответствии со ст. 19 Федерального Закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» к полномочиям органов местного самоуправления поселений, городских округов, внутригородских районов по обеспечению первичных мер пожарной безопасности в границах сельских населенных пунктов относятся:

создание условий для организации добровольной пожарной охраны, а также для участия граждан в обеспечении первичных мер пожарной безопасности в иных формах;

включение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в планы, схемы и программы развития территорий поселений и городских округов;

оказание содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации в информировании населения о мерах пожарной безопасности, в том числе посредством организации и проведения собраний населения;

установление особого противопожарного режима в случае повышения пожарной опасности.

На основании ст. 38 вышеуказанного закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

собственники имущества;

руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления;

лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;

лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;

должностные лица в пределах их компетенции.

В соответствии со ст.2 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.06.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» первичные средства пожаротушения - средства пожаротушения, используемые для борьбы с пожаром в начальной стадии его развития; система противопожарной зашиты - комплекс организационных мероприятий и технических средств, направленных на защиту людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на объект защиты (продукцию).

Согласно ст. 63 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.06.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» первичные меры пожарной безопасности включают в себя реализацию полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов организационно-правового, финансового, материально-технического обеспечения пожарной безопасности муниципального образования.

В силу ст. 3 Федерального закона № 35-ФЗ от 06.03.2006 «О противодействии терроризму» противодействие терроризму - деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц по:

а) предупреждению терроризма, в том числе по выявлению и последующему устранению причин и условий, способствующих совершению террористических актов (профилактика терроризма);

б) выявлению, предупреждению, пресечению, раскрытию и расследованию террористического акта (борьба с терроризмом);

в) минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма.

Антитеррористическая защищенность объекта (территории) - состояние

защищенности здания, строения, сооружения, иного объекта, места массового пребывания людей, препятствующее совершению террори-стического акта. При этом под местом массового пребывания людей понимается территория общего пользования поселения или городского округа, либо специально отведенная территория за их пределами, либо место общего пользования в здании, строении, сооружении, на ином объекте, на которых при определенных условиях может одновременно находиться более пятидесяти человек.

В соответствии с п. 7.1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона№ 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся в том числе участие в профилактике терроризма и экстремизма, а также в минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма в границах поселения.

ДД.ММ.ГГГГ с исходящим номером № ответчику ФИО4 была направлена претензия по вопросу о необходимости демонтировать объект незавершенного строительства.

Ответ на претензию не поступил, срок, установленный в указанной претензии - истек.

Земельный участок снят с кадастрового учета и является муници-пальной собственностью.

Учитывая, что условия договора № 8 купли-продажи незавершенного строительства от 3 июля 2008 года ФИО4 не исполнен, в части обязанности покупателя разобрать и демонтировать незавершенный строительством жилой дом; вывести весь Товар с территории ГУСП <данные изъяты>» своими силами, за свой риск и за свой счёт; провести рекультивацию соответствующих земельных участков в течении трех месяцев, а объект незавершенный строительством, продолжает находиться на землях муниципального образования, нести угрозу неопределенному кругу лиц с четом его состояния, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При этом, суд, учитывая, что 30 мая 2023 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства 12 квартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, поскольку данное имущество- объект незавершенного строительства 12 квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании указанного договора выбыл из владения ФИО4, что не оспаривалось и самим ФИО3 в судебном заседании. В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, заявленных к ФИО4

Определяя в соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ срок исполнения указанных обязанностей, учитывая требования разумности и выполнимости, принимая во внимание условия и объем совершения к этому необходимых действий, а также неоднократные указания Конституционного Суда Российской Федерации о том, что решение должно быть исполнимым, а именно, что исполнение судебного решения по смыслу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения, суд полагает возможным установить такой срок в течение 6 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о невозмож-ности проведения рекультивации земельного участка стороной ответчиков суду не представлено.

Поскольку истец в силу Закона освобожден от уплаты государст-венной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа « г.Южно-Сахалинск», в соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессу-ального кодекса РФ, и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 9000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности освободить земельный участок, провести рекультивацию земельного участка, осуществить вывоз строительного мусора, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок, в следующих границах координат:

<данные изъяты>

расположенного по <адрес>, путем демонтажа объекта незавершенного строительства.

Возложить на ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, провести рекультивацию земельного участка в границах следующих координат:

<данные изъяты>

расположенного по <адрес>.

Возложить на ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить вывоз строительного мусора с земельного участка в границах следующих координат:

<данные изъяты>

расположенного по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требований, заявленных к ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9000 рублей в доход бюджета городского округа « <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.