Дело № 2-756/2022

УИД дела: 78RS0016-01-2022-006419-62 24 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Ахметжановой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» просит обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в принудительном порядке обеспечить доступ в <адрес> для производства работ по демонтажу (замене) обходного трубопровода системы холодного водоснабжения в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, взыскать с ответчиков денежные средства (на случай неисполнения судебного акта) в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начисляемых с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> лит. А по <адрес> в Санкт-Петербурге. Указанный многоквартирный дом находится на техническом обслуживании ООО «ЖКС № по Адмиралтейскому району», и в силу действующего законодательства Общество обязано следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о предоставлении доступа в квартиру для производства работ по демонтажу (замене) обходного трубопровода системы холодного водоснабжения, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчиков надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-14).

В указанной квартире ответчики зарегистрированы (л.д. 50).

Управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (л.д. 25-38).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» осуществлен выход в квартиру ответчиков для проведения работ по демонтажу обходного трубопровода системы холодного водоснабжения, однако доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен Акт (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в адрес ответчиков направлены уведомления с требованием об обеспечении доступа в принадлежащую им квартиру для производства работ по демонтажу обходного трубопровода системы холодного водоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23).

Требования, указанные в уведомлениях, ответчиками не исполнены, доступ в квартиру не предоставлен, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пунктов 1, 2, 4 части 1.2 названной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещение в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частями 6,7,8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Правила №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил №).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимся должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее-ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил №).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32, подпункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуск, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей государственного контроля и надзора в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требования и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, наделенным полномочиями по требованиям к собственникам об обеспечении доступа в жилое помещение для производства работ по демонтажу (замене) обходного трубопровода системы холодного водоснабжения, представлены доказательства непредоставления ответчиками доступа в жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 предоставленным им правом на представление возражений по предъявленным исковым требованиям не воспользовались, доказательств исполнения требований и обеспечения доступа в жилое помещение представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» не представили.

Ответчик ФИО4 в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснив, что неоднократно направляла в адрес управляющей компании заявления о согласовании даты обеспечения доступа в квартиру, но явки сотрудников Жилкомсервиса не дождалась. В ДД.ММ.ГГГГ работники ЖКС разобрали полы в квартире ответчиков, начали работы по замене трубопроводов, но не довели их до конца ввиду начала отопительного сезона, в результате чего им пришлось жить в квартире с разобранным полом. Без гарантийного письма от управляющей компании, в котором будут указаны виды работ и сроки их окончания, предоставлять доступ в квартиру она не намерена. В обоснование своих возражений представила соответствующие документы (л.д. 60-80, 83-94).

Как следует из ответа должностного лица НКО «Фонд –региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на запрос Управления капитального ремонта Жилищного комитета, представленного ответчиком ФИО4, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является дореволюционной индивидуальной постройкой (ДД.ММ.ГГГГ), прошел реконструкцию в ДД.ММ.ГГГГ. Подвальные помещения расположены не под всем зданием. В связи с такой особенностью строения здания, под квартирой № по вышеуказанному адресу отсутствуют подвальные помещения, инженерные коммуникации расположены под полами квартиры (л.д. 70).

Пункт 5 Правил № закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Доводы ответчика ФИО4 суд находит несостоятельными, так как трубопровод системы холодного водоснабжения, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, находится под полом квартиры ответчиков, доступ для его замена каким-либо иным способом невозможен в связи с отсутствием по квартирой подвального помещения.

Поскольку проходящий через жилое помещение многоквартирного дома трубопровод холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствие в обслуживание, ремонте и восстановлении которого недопустимы, а ответчики препятствуют в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ, исковые требования об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения судебного постановления, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 13 ГПК РФ устанавливает обязательность вступивших в законную силу судебных актов. Согласно ч. 3 названной статьи их неисполнение, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную ГПК РФ и другими законами. При этом неправомерная задержка исполнения судебного акта рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок (ст. 2, ч. 5 ст. 6.1 ГПК РФ).

Как указано в разъяснениях, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательств в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соразмерность судебной неустойки в отличие от соразмерности, оцениваемой при снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Принимая во внимание, что доступ в жилое помещение для замены трубопровода на дату рассмотрения настоящего спора ответчиками управляющей организации не представлен, суд находит, что размер заявленной к взысканию истцом судебной неустойки (300,00 руб.), исчисляемой за каждый день неисполнения судебного акта, является справедливым и соразмерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления неимущественного характера в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга к иным лицам (л.д. 47).

Ходатайство стороны истца о зачете уплаченной государственной пошлины в счет государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении истца с настоящим иском удовлетворено.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН № в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ОГРН №) в <адрес> для производства работ по демонтажу (замене) обходного трубопровода системы холодного водоснабжения в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО3 (ИНН № ФИО4 (ИНН №) неустойку за неисполнение судебного решения в размере 300,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемых с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.