78RS0002-01-2022-011653-40
Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2023 года
Санкт-Петербург
Дело №2-2194/2023 08 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Григорьевой Н.Н.
при секретаре Ковалеве А.А.,
с участием представителей истца (ответчика ООО «Армада-Сервис» ФИО1, ФИО2, ответчика (истца) ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Армада-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности,
по встречному иску ФИО3 к ООО «Армада-Сервис» о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Армада-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание в размере 64269,93 руб. за период с 01.03.2021 года по 31.08.2022 года, судебных расходов по оплате госпошлины 2128,00 руб., оплату получения выписки в отношении земельного участка 250,00 руб., в обоснование, указывая на то, что между сторонами заключен договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка № № 2-545 (528) от 08.03.2019 года в соответствии с которым исполнитель (ООО «Армада-Сервис») предоставляет заказчику (ФИО3) эксплуатационные услуги согласно приложению № 1 к договору с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и иных услуг обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт (в т.ч. поселковые проезды, контрольно пропускной пункт, ограждение), организацию контрольно пропускного пункта, объектов общего использования), тарифы по договору согласованы сторонами в приложении № 1 к договору. Согласно п. 3.8 договора перечень и стоимость услуг указанных в приложении № 1 к договору могут быть изменены один раз в год исполнителем в одностороннем порядке в связи с наступлением любого из перечисленных событий – с ростом установленных тарифов и /или цен на работы/услуги привлекаемых исполнителем третьих лиц, изменение законодательства, регулирующего отношения по договору, изменением рыночной стоимости материалов и оборудования используемых при эксплуатации коттеджного поселка, изменением тарифов на энергоносители, изменении уровня минимальной оплаты труда, в связи со строительством и вводом в эксплуатацию инженерных сетей и объектов общего пользования на территории поселка. Ответчик осуществляла нерегулярные платежи не в полном объеме. Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен по заявлению должника.
Ответчик ФИО3 обратилась с встречными исковыми требованиями к ООО «Армада-Сервис» с учетом уточнений о признании договора на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка» № 2-545 (528) от 08.03.2019 года расторгнутым с 01.07.2021 года, расторгнуть договор с 01.07.2021 года (т1 л.д. 69, т2 л.д. 84), указывая, что при заключении договора купли-продажи земельного участка обязательным условием являлось заключение спорного договора на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка, согласно п. 3.2.2 предварительного договора было указано условие о подписании договора на эксплуатационное обслуживание, что нарушает требования ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства в коттеджном поселке не осуществлялась, что доказано решением Гатчинского городского суда от 07.09.2022 года по делу № 2-1893/2022, которое вступило в законную силу 14.10.2022 года, массив разделен на множество небольших участков, истцу не выделена доля, общее имущество отсутствует, отсутствует какое либо товарищество – СНТ, имущество принадлежит собственнику все земли в массиве под местами общего пользования под категорией земель сельхоз назначения под дачное строительство, общество ссылается на протоколы № 1 от 24.07.2017 г., от 02.09.2017 г. в которых три аффилированных собственника утвердили редакцию договора на эксплуатационное обслуживание, протокол № 1/2021 от 22.05.2021 года оспаривается в Гатчинском городском суде, ФИО3 никакими услугами по спорному договору не пользуется, имеет свою скважину и заключен договор с ПАО «Россетти», расторгла в одностороннем порядке спорный договор с 01.08.2021 года в силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», 21.04.2022 года ФИО3 узнала, что общество не приняло расторжение договора и повторно направила 07.11.2022 года заявление о расторжении договора. В настоящее время на территории массива зарегистрировано два СНТ – СНТ «Графская Славянка» и СНТ «Дачный-3», ФИО3 не состоит в СНТ, полагает, что требования должны быть заявлены как неосновательное обогащение в связи с тем, что договор расторгнут с 01.08.2021 года.
В судебное заседание представители истца (ответчика) явились, на заявленных требованиях общества настаивали, против встречных требований возражали, представлены возражения на встречное исковое заявление, дополнения (т1 л.д. 144, т. 4 л.д.1, 56).
Ответчик (истец) явилась, против первоначального иска возражает, на встречных исковых требованиях настаивает, представлены пояснения по делу, возражения (т2 л.д. 91, т2 л.д. 156, т 4 л.д. 68,214)
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:
Определением мирового судьи судебного участка № 36 Санкт-Петербурга от 16.05.2022 года по делу № 2-855/2022-30 судебный приказ в отношении ФИО3 о взыскании задолженности - отменен (т1 л.д.44).
ФИО3 является собственником земельного участка по адресу <адрес> м кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства (т1 л.д. 57).
Между сторонами 08.03.2019 года заключен договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка№ № 2-545 (528) (т1 л.д.9), в соответствии с которым исполнитель (ООО «Армада-Сервис») предоставляет заказчику (ФИО3) эксплуатационные услуги согласно приложению № 1 к договору с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и иных услуг обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт ( в т.ч. поселковые проезды, контрольно пропускной пункт, ограждение), организацию контрольно пропускного пункта, объектов общего использования), тарифы по договору согласованы сторонами в приложении № 1 к договору. Согласно п. 3.8 договора перечень и стоимость услуг указанных в приложении № 1 к договору могут быть изменены один раз в год исполнителем в одностороннем порядке в связи с наступлением любого из перечисленных событий – с ростом установленных тарифов и /или цен на работы/услуги привлекаемых исполнителем третьих лиц, изменение законодательства, регулирующего отношения по договору, изменением рыночной стоимости материалов и оборудования используемых при эксплуатации коттеджного поселка, изменением тарифов на энергоносители, изменении уровня минимальной оплаты труда, в связи со строительством и вводом в эксплуатацию инженерных сетей и объектов общего пользования на территории поселка.
Согласно приложению № 1 к указанному договору установлены тарифы на период управления территорией коттеджного поселка ООО «Армада-Сервис» и услуги (т1 л.д. 12 оборот), приложение № 2 к указанному договору содержит регламент застройки проведения работ и проживания на земельных участках поселка, данные приложения подписаны ФИО3
Представлено уведомление от 22.01.2021 года об изменении тарифов на коммунальные услуги с 01.01.2021 года согласно приказу от 18.12.2020 г № 478-п №Об установлении тарифов на электрическую энергию поставляемую населению и приравненные к нему категориям потребителей Ленинградской области в 2021 году (т1 л.д. 21).
Представлено Приложение № 1 к указанному выше договору с указанием оказываемых услуг и измененными тарифами (т1 л.д. 23).
Суду представлены квитанции по оплате в отношении ФИО3 (т1 л.д. 24-41).
Представлен акт сверки взаимных расчетов в соответствии с которым задолженность составляет 64269,83 руб (т1 л.д. 43).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 07.09.2022 года по делу № 2-1893/2022 (т1 л.д. 70), которое вступило в законную силу 14.10.2022 года, установлено, что коттеджный поселок, имеющий коммерческое наименование «Графская Славянка» фактически представляет собой поселок закрытого типа, включающий жилой комплекс с единой территорией застройки, в том числе земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты.
Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № 2-1669/2022 от 05.12.2022 (т2 л.д.110, т 4 л.д. 5) исковые требования о признании протокола № 1/2021 от 22.05.2021 года общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Графская Славянка» по адресу: <адрес> проводимого в очной форме 22.05.2021, ничтожным, удовлетворены.
ФИО3 направляла в адрес ООО «Армада-Сервис» уведомление о расторжении спорного договора (т 1 л.д. 138, т2 л.д. 86,87), обществом направлен ответ от 07.12.2022 года (т2 л.д. 88).
ФИО3 в возражениях на первоначальный иск указывает на то, что объекты инфраструктуры, места общего пользования не созданы, кроме дорог, расположенных на земельных участках переданных по договору аренды. ФИО3 не оспаривает, что пользовалась дорогой к своему участку в спорный период (т4 л.д.68).
В силу пункта 1 ст. 779 и пункта 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
В силу ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которой, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Земельный участок ФИО3 расположен в коттеджном поселке, имеющем коммерческое наименование «Графская Славянка», фактически представляющем собой поселок закрытого типа, включающий жилой комплекс с единой территорией застройки, в том числе, земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты.
По условиям спорного договора, ООО «Армада-Сервис» предоставляет услуги и работы в целях создания комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания собственников и членов их семей в жилом комплексе, а именно:
- обеспечение вывоза бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройства территории ее озеленения, очистку территории и проездов от снега;
- обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживания, содержание и ремонт (в том числе внутрипоселковых проездов, контрольно-пропускного пункта, внешнего ограждения) с целью поддержки исправного и рабочего состояния;
- обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима и охрану объектов общего пользования, а также осуществляет меры, направленные на обеспечение безопасности на территории коттеджного поселка;
- осуществляет текущий ремонт, техническое обслуживание имущества коттеджного поселка, и его оборудования, устранение аварий, проведение плановопредупредительного ремонта в соответствии с актами разграничения эксплуатационной ответственности инженерных систем;
- ведение лицевых счетов собственников, осуществление начислений, приобретение, отладка, внедрение, поддержание программного обеспечения, направленного на удаленное взаимодействие жителей с ООО «Армада-Сервис» через сеть интернет, разработка и поддержание сайта, информационной странички в социальных сетях;
- оказание иных услуги, перечисленных в Приложении № 1 к договору.
Истец, как заказчик, обязалась оплатить данные услуги, в соответствии с действующим перечнем услуг и стоимости ежемесячного обслуживания.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
По смыслу приведенных норм оплата исполнителю фактически понесенных им расходов является последствием одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг.
Отсутствие предварительной оплаты понесенных расходов не является препятствием для реализации права заказчика на такой отказ.
Расходы, понесенные исполнителем, могут быть оплачены заказчиком как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него, в том числе взысканы с заказчика в судебном порядке.
Как усматривается из материалов дела, 07.11.2022 года ФИО3 в адрес ООО «Армада-Сервис» направила уведомление о расторжении договора учитывая вышеуказанные требования закона и установленные по делу обстоятельства, договор является расторгнутым с 07.11.2022 года (т2 л.д. 86) (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2015).
Суд исходит из того, что ФИО3 как потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения спорного договора об оказании услуг, в связи с чем, договор считается расторгнутым с момента предъявления такого требования и принятие решения судом по требованиям о расторжении договора, признании договора расторгнутым - не требуется.
Согласно пункту 3.8 спорного договора перечень и стоимость услуг указанных в приложении № 1 к договору могут быть изменены один раз в год исполнителем в одностороннем порядке в связи с наступлением любого из перечисленных событий – с ростом установленных тарифов и /или цен на работы/услуги привлекаемых исполнителем третьих лиц, изменение законодательства, регулирующего отношения по договору, изменением рыночной стоимости материалов и оборудования используемых при эксплуатации коттеджного поселка, изменением тарифов на энергоносители, изменении уровня минимальной оплаты труда, в связи со строительством и вводом в эксплуатацию инженерных сетей и объектов общего пользования на территории поселка.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 3.9 договора об изменении перечня и стоимости услуг в порядке, указанном в п. 3.8 договора, исполнитель уведомляет заказчика не менее чем за 1 месяц по адресу электронной почты заказчика, размещения в местах общего пользования на территории коттеджного поселка, доступных для ознакомления, либо путем вручения уведомления заказчику под расписку или направления заказчику ценным письмом с описью.
Материалами дела подтверждается, что обществом согласно уведомлению от 22.01.2021 года изменились тарифы с 01.01.2021 года по договору на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка». Учитывая, что Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 05.12.2022 года решение общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «Графская Славянка» от 22.05.2021 № 1/2021 признано ничтожным (т2 л.д.110), то задолженность следует рассчитывать из тарифов, действующих с 01.01.2021 года, что составляет в общем размере 41928,00 руб. за период с 01.03.2021 года по 31.08.2022 года (из расчета ((345+258+637 +710+340+189)х18 мес)+(170х3мес)).
Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «Армада-Сервис» следует взыскать задолженность в размере 41928,00 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлину в размере 1457,84 руб., в остальной части первоначальных исковых требований, встречных исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ООО «Армада-Сервис» (ИНН <***>) с ФИО3 (№) 41928 руб., госпошлину 1457,84 руб.
В остальной части требований ООО «Армада-Сервис» - отказать.
В удовлетворении встречных требований ФИО3 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Копия верна