Резолютивная часть оглашена 10.11.2022г.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022г.
46RS0006-01-2022-002752-74 Дело №2-2387/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3» о возмещении материального ущерба, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Истица указала, что 29.06.2022 года произошел залив принадлежащей ей квартиры, в результате которого пострадали: помещение №1 – жилая комната, помещение №2 – кухня, помещение №3 – санузел, помещение №4 и №5 – коридор и прихожая, в связи с чем ФИО1 был причинен материальный ущерб в размере 130.917,60 руб.
Затопление произошло в результате прорыва стояка полотенцесушителя в месте установки разъемной муфты, вследствие ослабления соединения. Стояк горячей воды полотенцесушителя относится, по мнению истца, к общему домовому имуществу, за которое отвечает управляющая компания ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3».
Кроме того, ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями об ослаблении муфты, образовании подтёков в период отключения воды, о чем имеются заявки в журнале заявок.
ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения, ответчик в добровольном порядке денежные средства не оплатил, в связи с чем истица обратилась в суд с иском, в котором, просила суд:
- взыскать с ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3» в пользу ФИО1 ущерб причиненный заливом квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 130.917,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000,00 руб., расходы по оплате услуг эксперта по оценке ущерба в размере 14.500,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом.
ФИО1 в судебном заседании пояснила, что полотенцесушитель в её квартире подтекал при отключении и последующей подаче горячей воды, о чем она сообщала в управляющую компанию в 2020, 2021 годах. По её вызову приходили сантехники, которые подтягивали резьбовое соединение муфты полотенцесушителя. Истица указала, что замену или уплотнение муфт она не производила, поскольку дом находился на гарантии. 29.06.2022 года её не предупредили об отключении горячей воды, в результате чего она не перекрыла запорные устройства полотенцесушителя и ушла на работу. В вечернее время истице стало известно, что произошел залив, принадлежащей ей квартиры из-за протекания муфты. ФИО1 полагает, что вина в заливе лежит на управляющей компании.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что граница ответственности между общедомовым имуществом и имуществом собственника жилого помещения расположено после муфты, в связи с чем ответственность за муфты и, как следствие за залив, несет ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3».
Представитель ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ранее представитель ответчика исковые требования не признавала, указав, что залив произошел из - за протечки муфты, стоящей за запорным устройством, размещенным на полотенцесушителе. В связи с тем, что муфта на полотенцесушителе не относится к общедомову имуществу, ввиду её расположения после запорного устройства, иск не подлежит удовлетворению.
С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.
Согласно ст. 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Судом установлено, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2017 года, предоставленной истицей и ответчиком не оспаривалось (л.д. 22-23).
Согласно информации, опубликованной на сайте js-zjbi.ru, с 02.06.2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адрес: <...>, находится в управлении ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3».
Истица указала, что 29.06.2022 года произошел залив принадлежащей ей квартиры, в результате которого пострадали: помещение №1 – жилая комната, помещение №2 – кухня, помещение №3 – санузел, помещение №4 и №5 – коридор и прихожая.
Данное обстоятельство сторонами также не оспаривалось и подтверждается Актом комиссионного обследования <...>, составленным представителями ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» 22.07.2022 года (л.д.24), Актом залива от 29.06.2022 года, составленным слесарями – сантехниками ООО «Инженерный центр» ФИО4, ФИО5 (л.д.76).
Согласно указанным Актам течь в квартире ФИО1 произошла из – под разъемной муфты на полотенцесушителе, вследствие недостаточной протяжки резьбового соединения разборной муфты на уплотнительной прокладке, расположенной после отключающего устройства (запорной арматуры). Приняты меры – перекрыт кран на полотецесушителе.
Истица указала, что она неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявкой на ремонт полотенцесушителя.
Однако в «Журнале регистрации неисправностей», предоставленном ответчиком, имеется только зарегистрированное обращение от 29.06.2022 года (л.д. 61). Доказательствами того, что ФИО1 обращалась ранее в ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» суд не располагает.
Установлено, что ФИО1 обратилась ООО «ЭксКом» для оценки причиненного ей ущерба, что подтверждается Договором на оказание услуг №1705/22 от 22.07.2022 года, заключенным между ООО «ЭксКом» и ФИО1 (л.д.29-30), квитанцией к приходному кассовому ордеру №75 от 05.08.2022 года на сумму 14.500,00 руб. (л.д.31).
Согласно Заключению специалиста от 14.08.2022 года, составленному ООО «ЭксКом», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: <...>, на 29 июля 2022 года составляет 130.917,60 руб. (л.д.8-21).
25.08.2022 года истица подала в ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» претензию, в которой потребовала от управляющей компании возместить ей ущерб в размере 130.917,60 руб. (л.д.27).
Однако претензия, как указала ФИО1, не исполнена ответчиком до настоящего времени.
Из документов, предоставленных ответчиком, следует, что 02.09.2022 года в адрес истицы от представителя ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» направлен ответ на претензию от 25.08.2022 года, в котором ФИО1 было отказано в удовлетворении её требований, поскольку разборная муфта полотенцесушителя расположена после запорного устройства и не является общедомовым имуществом (л.д.62,63).
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия для граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающем в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2009 года N 307 установлено, что "коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.
Согласно п. 42 указанных Правил ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ и части 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, указанных отключающих устройств, тогда как внутриквартирная разводка от первого отключающего запорного устройства принадлежала собственнику данного жилого помещения, на которого законом возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, что прямо указывало на необходимость исключения ситуаций, когда такое имущество приходило в неработоспособное состояние, независимо от того, вызвано ли это дефектами оборудования, находящегося в квартирах, но конструктивно являющегося элементом инженерных конструкций.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, причиной залива квартиры ФИО1 послужила недостаточная протяжка резьбового соединения разборной муфты PPRC полотенцесушителя на уплотнительной прокладке, расположенной после запорного устройства, что в силу прямого указания нормативных актов не является общим имуществом многоквартирного дома.
Состояние полотенцесушителя, в том числе комбинированной разборной муфты, является ответственностью собственника жилого помещения, т.е. ФИО1
Ненадлежащее состояние полотенцесушителя свидетельствовало о неисполнении собственником квартиры обязанности по содержанию своего имущества, об отсутствии должной осмотрительности и предупредительности.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Жилсервис ЗЖБИ - 3» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий