Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года
УИД 66OS0000-01-2022-000172-91
3а-649/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
14 сентября 2022 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Печеркиной А.В.,
с участием представителя административных истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в интересах своих и несовершеннолетних ( / / )22, ( / / )25, об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующая в интересах своих и несовершеннолетних ( / / )26, ( / / )28 (далее – административные истцы) обратились в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что ФИО2, ФИО4, ( / / )2, ( / / )3 являются собственниками квартиры №<адрес>, ФИО1 является собственником квартиры №<адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <№> (далее – земельный участок).
Размер выкупной цены либо арендной платы за пользование земельным участком определяется исходя из кадастровой стоимости, которая не соответствует рыночной, поэтому административные истцы просят установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1января 2020 года на основании отчета закрытого акционерного общества «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» (далее – ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия») от 7февраля 2022 года №0350оц-21 в размере 2496000 руб.
Определением суда от 7 апреля 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков привлечено ФГБУ«ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому федеральному округу.
14 июня 2022 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Профи Апрайс» (далее – ООО «Профи Апрайс») ( / / )8
В судебном заседании представитель административных истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 требования административного иска поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка.
Административные истцы, представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованных лиц ФГБУ«ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Административные истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, представитель ФГБУ«ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому федеральному округу просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).
Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).
Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4, ( / / )2, ( / / )3 являются собственниками квартиры №<адрес>, ФИО1 является собственником квартиры №<адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером <№> (т. 1 л.д. 16-21, 22-26).
Оспариваемая кадастровая стоимость указанного выше земельного участка определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года № 3333 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» и по состоянию на 1января 2020 года составила 8145 296 руб.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в ЕГРН - 3декабря 2020 года.
Дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2021 года.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административные истцы представили в суд отчет об оценке от 7февраля 2022 года №0350оц-21 (т. 1 л.д. 42-102), составленный оценщиком ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия», из которого следует, что по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 2496 000 руб.
В связи с наличием возражений представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области относительно достоверности вышеуказанного отчета и определенной им рыночной стоимости земельного участка на дату его оценки по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Профи Апрайс» ( / / )8
По заключению эксперта ООО «Профи Апрайс» от 12 августа 2022 года №12/08/2022/2 (т. 2 л.д. 14-83) по состоянию на 1января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 2562 801 руб.
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по заключению ООО «Профи Апрайс» от 12 августа 2022 года №12/08/2022/2 в размере 2562 801 руб.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления в суд) – 9 марта 2022года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в интересах своих и несовершеннолетних ( / / )2, ( / / )3, об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2562 801 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 9 марта 2022года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Судья
С.И. Жейнова