дело № 2-4300/2025

УИД 30RS0001-01-2025-007326-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бековой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4300/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 23 сентября 2022г. между истцом (заимодавцем) и ответчиком (заемщиком) заключены договор займ и договор залога недвижимого имущества. Согласно условиям договора займа (пункт 1.1) истец передал ответчику денежные средства в размере 1060000 руб. в день подписания договора и договора залога недвижимого имущества от 23 сентября 2022 г., а ответчик принял на себя обязательства возвратить истцу заем не позднее 23 сентября 2027 г., при этом ответчик обязался осуществлять возврат денежных средств ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в размере не менее 17667 руб. Согласно расписки, ответчик денежные средства в размере 1060000 руб. получил полностью. В соответствии с пунктом 2.2 договора займа, стороны исполняют принятые обязательства по договору до полного погашения. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 23 сентября 2022 г., ответчик предоставил истцу в залог по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 23 сентября 2022 г., зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадь № кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадь № кв.м. Недвижимое имущество, принадлежит ответчику на праве собственности, данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН от 2 декабря 2022г. и 30 ноября 2022 г. Пунктом 4.1 договора займа определен претензионный порядок, в случае невозможности разрешения спора, стороны передают его на рассмотрение в суд (пункт 4.2). В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по договору займа в полном объеме, истцом 10 февраля 2025 г. в адрес о добровольном возврате денежных средств, однако до настоящего времени, требование истца по возврату денежных средств, ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Таким образом, в связи с не исполнением условий договора займа, обеспеченного залогом задолженность ответчика перед истцом составляет 1534604,13 руб., из которых: 1060000 руб. – основной долг; 474604,13 руб. – проценты. С учетом уточненного иска истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также обратить взыскание, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилой дом, кадастровый № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Определить способ реализации - продажа с публичных торгов, с определением начальной ценой по кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств не заявлено.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 3 данного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 51 данного закона установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено и следует из материалов дела, 23 сентября 2022г. между истцом ФИО1 (заимодавцем) и ответчиком ФИО2 (заемщиком) заключены договор займа и договор залога недвижимого имущества.

Согласно условиям договора займа (пункт 1.1) истец передал ответчику денежные средства в размере 1060000 руб. в день подписания договора, что подтверждается распиской. Ответчик принял на себя обязательства возвратить истцу заем не позднее 23 сентября 2027 г., при этом ответчик обязался осуществлять возврат денежных средств ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в размере не менее 17667 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора займа, стороны исполняют принятые обязательства по договору до полного погашения.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 23 сентября 2022 г., ответчик предоставил истцу в залог по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 23 сентября 2022 г. следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадь № кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадь № кв.м.

Права залогодержателя ФИО1 по договору займа и договору залога от 23 сентября 2022г. зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 30 ноября 2022г.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору займа истец ФИО1 10 февраля 2025г. направил ей по почте требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, указав, что сумма обязательств по состоянию на 10 февраля 2025г. составит 1060000 руб. – основной долг; 337704,04 руб. - проценты.

Сведений об исполнении данного требования в материалах дела не имеется.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 6 октября 2025г. задолженность ответчика ФИО2 по договору займа от 23 сентября 2022г. составляет 1534604,13 руб., из которых: 1060000 руб. - основной долг, 474604,24 - проценты за пользование займом.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, поскольку он основан на условиях кредитного договора, с которыми ответчик был согласен при подписании договора. Ответчик своего расчета суду не представил. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.

С учетом того, что ответчиком ФИО2 не представлено доказательств погашения задолженности в указанной истцом сумме, в совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность, относимость и допустимость, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполняется обеспеченное залогом обязательство, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из выписок ЕГРН по состоянию на 15 сентября 2025г. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что кадастровая стоимость: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м составляет в размере 1777373,63 руб.; земельного участка с кадастровым номером № площадь № кв.м - 765438,89 руб., земельного участка с кадастровым номером № площадь № кв.м – 1862092,53 руб.

С учетом данных положений закона начальная продажная цена жилого дома составляет в размере: 1777373,63 руб. х 80% = 1421898,90 руб.; земельного участка в размере 765438,89 руб. х 80% = 612351,11 руб.; земельного участка в размере 1862092,53 руб. х 80% = 1489674,02 руб. и жилой дом подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1421898,90 руб., а земельных участков в размере 612351,11 руб. и 1489674,02 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пунктам 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 1000001 руб. до 3000000 руб. в размере 25000 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 1000000 руб.; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, для физических лиц в размере 3000 руб.

В силу части 1 статьи 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Из приведенных норм процессуального и налогового законодательства следует, что если истец соединил в одном исковом заявлении несколько самостоятельных исковых требований, то государственная пошлина должна уплачиваться исходя из каждого требования в отдельности.

Судом установлено, что истец соединил в одном исковом заявлении несколько самостоятельных исковых требований к ответчику: о взыскании суммы займа и процентов в размере 1534604,13 руб., а также три самостоятельных требования имущественного характера, не подлежащего оценке по обращению взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, государственная пошлина по данному делу должна быть оплачена в размере 39346 руб., из которых: 30346 руб. за требования имущественного характера из расчета 1534604,13 руб.; 9000 руб. за три требования имущественного характера, не подлежащего оценке (3000 руб. * 3).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 34600 руб., что подтверждается чеком по операции от 1 сентября 2025г. на сумму 25600 руб. и чеком по операции от 11 сентября 2025г. на сумму 9000 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым довзыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4746 руб. (39346 руб. - 34600 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снилс №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору займа от 23 сентября 2022г. в размере 1534604,13 руб., из которых: 1060000 руб. - основной долг, 474604,24 - проценты за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1421898,90 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 612351,11 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1489674,02 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снилс №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4746 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 10 ноября 2025г.

Судья С.Ю. Айназарова