УИД 77RS0022-02-2022-015881-45
№ 2-1391/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Потребительскому кооперативу «Шансжилстрой» о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к ФИО2, ПК «Шансжилстрой» о признании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве № 30 от 20.10.2010 года, заключенного между ФИО2 и ПК «Шансжилстрой» 20.03.2022 года, недействительным; применении последствия недействительности сделки: обязании ФИО2 возвратить спорную квартиру, внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору № 30 от 20.10.2010 года, заключенного между ФИО2 и ПК «Шансжилстрой» 20.03.2022 года; внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 21.06.2021 года к договору долевого участия в строительстве № 30 от 20.10.2010 года, заключенного между ФИО1 и ПК «Шансжилстрой».
Требования истца мотивированы тем, что 20 октября 2010 года ФИО2 заключил с ПК «Шансжилстрой» договор долевого участия в строительстве №30. Ответчик ПК «Шансжилстрой» обязался построить жилой дом на земельном участке по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 2 квартиры. Согласно п.3.1. Договора предполагаемые к передаче квартиры имели следующие характеристики: условный № 57: комната 1, этаж 11, номер квартиры на этаже 3, общая площадь 51 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м. и условный № 58: комната 1, этаж 11, номер квартиры на этаже 4, общая площадь 51 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.адрес договора составила сумма, оплата произведена полностью. 23.04.2019 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Решением Люберецкого городского суда от 07.07.2020 года произведен раздел общего имущества супругов, за ФИО1 признано право требования собственности по договору долевого участия на квартиру с условным номером 58 на 11 этаже общей площадью 51 кв.м. В связи с разделом имущества супругов, а также изменением в проекте дома, 21.06.2021 года фио заключила с ПК «Шансжилстрой» дополнительное соглашение к Договору № 30. Согласно указанному дополнительному соглашению был изменен условный номер строящейся квартиры с 58 на 64, а также этаж расположения с 11-го на 12-й. ФИО1 произведена доплата в размере сумма за однокомнатную квартиру на 12-м этаже № 64 (бывшая 58 на 11 этаже). 22.06.2021 года были поданы документы о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения. Однако, регистрирующим органом государственная регистрация была приостановлена, ПК «Шансжилстрой» было предложено внести дополнительные документы. 20.03.2022 года ответчики заключили между собой дополнительное соглашение к договору № 30 от 20.10.2010 года, согласно которому ФИО2 заменили объект долевого строительства с квартиры № 57 на квартиру № 64. О данном факте истец узнала летом 2022 года при рассмотрении другого спора между сторонами в Люберецком городском суде. 16.01.2023 года ответчики подписали между собой Акт приема-передачи спорной квартиры. В связи с тем, что дополнительное соглашение на квартиру № 64 с ФИО1 заключено ранее, чем с ФИО2, а ПК «Шансжилстрой» незаконно уклонилось от государственной регистрации дополнительного соглашения, фио считает дополнительное соглашение от 20.03.2022 года, заключенное между ответчиками недействительным, так как оно нарушает ее права на спорную квартиру.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения возражала, просила отказать, указала, что обстоятельства того, что истцу было передано жилое помещение, ничем не подтверждается, фактически все документы находятся у ответчика, он оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ - суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 октября 2010 года ФИО2 заключил с ПК «Шансжилстрой» договор долевого участия в строительстве №30, согласно которому ПК «Шансжилстрой» обязался построить жилой дом на земельном участке по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 2 (Две) квартиры.
Согласно п.3.1. Договора предполагаемые к передаче квартиры имели следующие характеристики:
условный № 57: комната 1, этаж 11, номер квартиры на этаже 3, общая площадь 51 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м.;
условный № 58: комната 1, этаж 11, номер квартиры на этаже 4, общая площадь 51 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м.
Цена договора составила сумма
Оплата за квартиры произведена полностью, что подтверждается Финансовой справкой от 06.08.2021 года.
23.04.2019 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.
Решением Люберецкого городского суда от 07.07.2020 года по гражданскому делу № 2-2365/2020 иск ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворен в части. За ФИО1 признано право требования собственности по договору долевого участия в строительстве № 30 от 20 октября 2010 года на квартиру с условным номером № 58 на 11 этаже, общей площадью 51 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, кори. 23. За ФИО2 оставлено право требования собственности по договору долевого участия в строительстве № 30 от 20 октября 2010 года на квартиру с условным номером № 57 на 11 этаже, общей площадью 51 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: адрес; земельный участок с кадастровым номером 36:20:1200013:84, расположенный по адресу: адрес; объект незавершенного строительства расположенный по адресу: адрес.
21.06.2021 года фио заключила с ПК «Шансжилстрой» дополнительное соглашение к Договору № 30. Согласно указанному дополнительному соглашению был изменен условный номер строящейся квартиры с 58 на условный номер 64, а также этаж расположения с 11-го на 12-й.
22.06.2021 года истцом были поданы документы о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения в Управление Росреестра по адрес. Однако, регистрирующим органом государственная регистрация была приостановлена, ПК «Шансжилстрой» было предложено внести дополнительные документы. Дополнительные документы не были поданы ПК «Шансжилстрой».
20.03.2022 года ФИО2 заключил с ПК «Шансжилстрой» дополнительное соглашение к Договору № 30. Согласно указанному дополнительному соглашению был изменен условный номер строящейся квартиры с 57 на постоянный номер 64, а также этаж расположения с 11-го на 12-й.
16.01.2023 года между ФИО2 и ПК «Шансжилстрой» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ФИО2 передана квартира по адресу: адрес.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года, «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Пунктом 1 статьи 167 ГПК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Между тем, по смыслу приведенных правовых норм с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1 п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.
В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая ей сделки имеет порок какого-либо элемента, противоречит положениям закона или нарушает ее права. В иске ФИО1 не указано, каким образом будет обеспечена защита ее прав в результате возврата каждой из сторон полученного по данной сделке. Кроме того, истец не лишена возможности защиты своих прав путем предъявления требований из заключенного ею с ответчиком ПК «Шансжилстрой» соглашения.
Таким образом, требования ФИО1 к ФИО2, ПК «Шансжилстрой» о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.И. Львова
Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 года.