УИД: 66RS0052-01-2025-000909-94
Гражданское дело 2-731/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 24 сентября 2025 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.07.2025,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 ФИО9 к Администрации муниципального округа Сухой Лог о признании права собственности,
установил:
ФИО2 ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Сухой Лог, просит признать за ней право собственности на здание гаража 2004 года постройки, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 28.07.2025.
В обоснование иска указано, что в 2004 году истец построила указанное нежилое здание гаража, необходимые для строительства разрешения не получала. Возведённое здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный гараж истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец ФИО3 ФИО11 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального округа Сухой Лог предоставила письменный отзыв на иск, указала, что оставляет решение вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.32).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Как следует из вышеприведенных норм закона и разъяснений по их применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
Таким образом, возможность признания права собственности на самовольную постройки связывается законом с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2020 N 306-ЭС19-19642 по делу N А55-12718/2018, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 N 88-2165/2021).
Как установлено в судебном заседании, согласно техническому плану (л.д.8-17) по адресу: <адрес>, расположен гараж, площадью № кв.м, год завершения строительства 2004, расположен в кадастровом квартале №.
Из акта оценки № от 22.07.2025 оценщика ФИО7 следует, что рыночная стоимость нежилого здания (гаража), площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, составляет 92 000 руб. (л.д. 18).
Истец проживает по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно справке Знаменского территориального отдела Администрации МО Сухой Лог от 21.07.2025 №, ФИО2 ФИО13 принадлежит гараж, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 19).
По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), сведения о принадлежности гаража, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 26, 27).
В ЕГРН также отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д. 28, 29).
В материалах дела не имеется предложений со стороны ответчика Администрации МО Сухой Лог о сносе спорной постройки, не представлено и доказательств нарушения возведенной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан.
ФИО2 ФИО14 владеет гаражом с 2004 года, в течение всего периода местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО2 ФИО15 не предъявлялось, заинтересованное лицо не оспаривало законность возведения гаража и его право на данное имущество.
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО16 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 ФИО17 (паспорт №) к Администрации муниципального округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 28.07.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова