Гражданское дело № 3533/22
Решение
Именем Российской Федерации
адрес «30» ноября 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения, просили истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым № 50:27:0020424:0160, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.
Свои требования мотивировали тем, что 05.02.2008 г. Подольским городским судом было вынесено заочное решение по иску ФИО3 к фио, на основании которого была произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым №50:27:0020424:0160, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес. О факте наличия данного решения истцы узнали при получении выписки ЕГРН 08.11.2021 г. адрес никогда не принадлежал фио Право собственности на него принадлежало ФИО1 и ФИО2, которые никогда его не отчуждали в адрес ответчика, на момент вынесения заочного решения по делу 2-658/2008 в ЕГРН право собственности было зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 В обоснование требований ссылались на ст. 302 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение исковых требований представили свидетельства о государственной регистрации за ними пр+0ава собственности по ½ на земельн6ый участок с кадастровым № 50:27:0020424:0160, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, от 07.08.2007 г.
Истцы ФИО1, фио ФИО4 Михайловна в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, полагавшей иск подлежащим отклонению по доводам письменных возражений
Суд, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А в силу статьи
В силу статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В части истребования собственником имущества из чужого незаконного владения Верховный суд РФ разъяснял следующее: В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (вред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Разъяснения Верховного суда РФ должны быть приняты во внимание судом первой инстанции и являются обязательными для него.
Согласно статье 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей адрес, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
В силу п. 3 статьи названного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества
Согласно п. 5 статьи 1 ФЗ «О ГРН», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные нормы содержались и в действовавшем ранее ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который распространял свое действие на спорные правоотношения в 2007-2008 гг. в момент регистрации прав на спорный участок.
Истцы ФИО1, ФИО2 просят истребовать у ФИО3 земельный участок с кадастровым № 50:27:0020424:0160, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, ссылаясь на незаконность владения.
В подтверждение исковых требований истцами в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации за ними права собственности на спорный земельный участок с кадастровым № 50:27:0020424:0160, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, по 1/2 доле за каждой, выданные 07.08.2007 г.
Ответчиком в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок, выданное 12.10.2007 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2018 г. право собственности на земельный участок с К№ 50:27:0020424:160 по адресу: адрес, адрес, адрес, площадью 1000 кв.м., кадастровой стоимостью сумма, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» зарегистрировано за ФИО3, паспортные данные, запись регистрации права собственности № 50-50-27/018/2008-096 от 04.04.2008.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.12.2021 г. право собственности на земельный участок К№ 50:27:0020424:160 по адресу: адрес, адрес, адрес, площадью 1000 кв.м., было зарегистрировано 07.08.2007 г. за ФИО2 в 1\2 доле (запись регистрации 50-50-27/043/2007-436), за ФИО1 в 1\2 доле (запись регистрации 50-50-27/043/2007-436. Право собственности на данный адрес, ФИО2 прекращено 12.10.2007 г. в связи с заключением договора купли-продажи с ФИО3, и зарегистрировано право на данный участок за ФИО3 (запись регистрации 50-50-27/052/2007-158 от 12.10.2007 г.). В настоящее время право собственности на спорный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании заочного решения Подольского городского суда, запись регистрации 50-50-27/018/2008-096 от 04.04.2008 г.
Согласно материалам регистрационного дела, поступившим из органов Росреестра по запросу суда, на основании подписанного обеими истицами собственноручно заявления от 20.09.2007 г. был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с К№ 50:27:0020424:0160 от них к ФИО3 (л.д. 61, 83). Подлинность своих подписей в данном заявлении истцы не отрицают.
Ответчик дополнительно пояснил суду, что в 2018 г. пыталась понять причину несоответствия кадастрового номера участка по договору и по сведениям ЕГРН, обращалась в Росреестр, с вопросом, не закралась ли в сведения ЕГРН об участке с К№ 50:27:0020424:160 ошибка. На что получила ответ Управления Росреестра по Москве от 06.04.2018 г. о том, что « … актуальными данными в отношении вышеуказанного объекта являются: - правообладатель ФИО3, паспортные данные, гражданство Российская Федерация, СНИЛС <***>; вид права – собственность, рег.№ 50-50-27/018/2008-096 от 04.04.2008 г., документ-основание: договор купли-продажи (купчая) земельного участка заключили гр. ФИО2, гр. ФИО1 и гр. ФИО3 от 23.08.2007 г. Таким образом, технической ошибки, допущенной в реестре прав, не выявлено. Дополнительно сообщаем, что объект недвижимости земельный участок с К№ 50:27:0020424:159 ликвидирован, право прекращено».
То есть запись о регистрации права собственности ответчицы на земельный участок с К№ 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м. было проверено и подтверждено, в связи с чем, доводы иска не состоятельны.
Проверяя доводы истцов о том, что они земельный участок площадью 1000 кв.м. с К№ 50:27:0020424:0160 в пользу ФИО3 никогда не отчуждали, суд принимает во внимание следующее:
согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 18.05.2002 г. ФИО1, ФИО2 вступили в наследство после смерти их отца фио на два участка – площадью 1291 кв.м. с К№ 50:27:0020424:23 и площадью 209 кв.м. с К№ 50:27:0020424:24 по ½ доле каждая.
ФИО1 и ФИО2 приняли решение об объединении этих двух участков в единый участок площадью 1500 кв.м. с К№ 50:27:0020424:0154, что следует из решения собственников об объединении земельных участков от 05.12.2006 г.
17.07.2007 г. ФИО1 и ФИО2 приняли решение собственников о разделе земельного участка с К№ 50:27:0020424:154 площадью 1500 кв.м. на два разных участка – с К№ 50:27:0020424:159 площадью 500 кв.м. и с К№ 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м. (л.д. ) На основании этого решения о разделе за ними было зарегистрировано право собственности на два земельных участка С К№ 50:27:0020424:159 площадью 500 кв.м. и с К№ 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м., по ½ доле за каждой, о чем в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права 07.08.2007 г.. Таким образом по состоянию на 07.08.2007 г. в собственности истиц было два земельный участок общей площадью 1500 кв.адрес полагают, что земельный участок площадью 1000 кв.м. они в собственность ФИО3 не отчуждали, а произвели отчуждение участка площадью 500 кв.м., таким образом, у них в собственности остается 1000 кв.м.
С учетом того, что истцами не представлено документов, подтверждающих государственную регистрацию за ними права собственности на спорный земельный участок, а также не представлено иных доказательств нарушения их права собственности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими отклонению.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком в законном порядке, причем еще 20.09.2007 г. истцы подавали заявление о регистрации за ответчицей права собственности на данный участок. Ни их подписи, ни сделки, служащие основанием регистрации права, ни записи регистрации прав истцами не оспариваются.
Доказательств того, что на протяжении всего времени, прошедшего с момента регистрации права собственности ФИО3 на спорный участок, им владели истцы, в том числе несли бремя содержания, суду не представлено.
С учетом того, что истцы выбрали способ защиты прав, заключающийся в истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского кодекса РФ, который предполагает обязательное доказывание истцом своего права собственности на имущество, находящееся у ответчика в незаконном владении, соответствующими средствами доказывания, а именно выпиской из ЕГРН (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), а также с учетом того, что иных требований, в том числе об оспаривании сделок, записей регистрации и других, истцами не заявлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об истребовании земельного участка кадастровым № 50:27:0020424:0160, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
фио ФИО5
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2022 года