РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.08.2022 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
с участием ответчика: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6920/2022 по искуФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что 09.02.2022 г. между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ответчику передано во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> Срок аренды установлен с 09.02.2022 года по 01.02.2023 года. По условиям договора плата за аренду должна производиться не позднее 1 числа каждого месяца, на месяц вперед. С момента заключения договора аренды ответчик внес плату за аренду жилья за один месяц в размере 50 000 рублей, в дальнейшем платежей не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 86667 руб. Размер процентов за просрочку платежа согласно п. 4.3. Договора составил 44500 руб. Требования о добровольной оплате, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.
На основании вышеизложенного, уточнив требования в ходе рассмотрения дела, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате аренды в размере 86667 руб., задолженность по оплате процентов в размере 44500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1700 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт заключения с истцом договора аренды не отрицал. Пояснил, что он приехал в г. Мирный на заработки, снял квартиру, но проживали в квартире всей бригадой. Фирма заключила договор аренды квартиры на год. Однако, условия и оплата работы изменились, в связи с чем им было принято решение уехать, так как работать стало не выгодно. Посредством телефонной связи он сообщил истцу, что работы у него нет, и он съезжает. Он собрал вещи, оставил ключи в почтовом ящике и уехал. Выехал из квартиры 4-5 марта 2022 г. в квартире ничего не ломали, наоборот, чинил розетки. Не знал, что так получится с работой, и что придется уезжать. В квартиру заехал 07.02.2022 г., оплата произведена только за февраль 2022 г. Никаких претензий истец не предъявлял, звонков от него не поступало. Признает, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, что является его большой ошибкой.
Выслушав ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что 09.02.2022 г. между ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).
Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2012 г. и выписки из ЕГРН, собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО2 (л.д. 35, 62-63).
В соответствии с п. 1.4. Договора срок аренды устанавливается с 09.02.2022 г. до 01.02.2023 г., но не ранее даты подписания передаточного акта.
Установлено, что договор подписан обеими сторонами 09.02.2022 г., в этот же день квартира передана ответчику для проживания, что подтверждается актом приема-передачи от 09.02.2022 г. (л.д. 17-18).
Таким образом, ФИО2 со своей стороны обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав недвижимое имущество.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По условиям п. 3.1. договора аренды плата по настоящему Договору составляет 50000 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца, на месяц вперед.
Из содержания искового заявления следует, что с момента заключения Договора аренды ответчик внес плату за аренду жилья за один месяц в размере 50000 рублей, двумя платежами по 25000 рублей каждый, что подтверждается справками по операции от 07.02.2022 г. и 09.02.2022 г. и не оспаривается ответчиком (л.д. 19-20).
Поскольку ответчик своевременно в нарушение ст. 310-311, 614 ГК РФ и условий договора не вносил плату за аренду недвижимого имущества, образовалась задолженность.
12.03.2022 г. ответчику по юридическому адресу, указанному в Договоре аренды, и по адресу арендуемого жилого помещения, направлены требования о выполнении условий договора аренды жилого помещения (л.д. 21-25). Указанные требования оставлены без удовлетворения.
01.04.2022 г. в связи с существенными нарушениями условий Договора и просрочкой оплаты по Договору аренды истец направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды с 1 мая 2022 года. Ответчику было предложено освободить жилое помещение 01.05.2022 года и явиться к 10-00 час. для сдачи жилого помещения и составления акта приема-передачи. Уведомления также направлены по двум адресам (л.д. 26-31).
Однако, в назначенные дату и время ФИО1 по адресу расположения арендуемого жилого помещения отсутствовал, на письменное требование не отреагировал. В связи с неявкой ответчика жилое помещение было принято в его отсутствие, акт приема-передачи жилого помещения был составлен в присутствии третьих лиц (л.д. 32).
07.05.2022 года ответчику по месту регистрации было направлено сопроводительное письмо с копией акта приема-передачи от 01.05.2022 года и требованием о выплате задолженности (л.д. 33-37).
Как ранее установлено судом, договор аренды от 09.02.2022 г. был заключен между ФИО2 и ИП ФИО1
По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на20.05.2022 г.физическое лицоФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от17.11.2015№ 50«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).
Утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не названа в законе в качестве основания для прекращения обязательства. В этом случае гражданин лишается права заниматься предпринимательской деятельностью (ст. 23 ГК РФ), но не освобождается от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед кредитором.
С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подсудны судам общей юрисдикции, за исключением установленных случаев (п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ).
Таким образом, утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед истцом.
Согласно расчета истца размер задолженности ответчика по оплате аренды составляет 86667 руб. и складывается из:
- с 09.03.2022 г. по 08.04.2022 г. – 50000 рублей;
- с 09.04.2022 г. по 01.05.2022 г. (50000 руб./30 дней в месяце) *22 дня + 36667 руб.
Кроме того, в соответствии с условиями п. 4.3. Договора аренды от 09.02.202 г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% (один процент) от суммы задолженности.
В соответствии с расчетом истца размер процентов за просрочку платежа составляет 44500 руб.
Ответчик указанные расчеты не оспорил, контррасчета суду не представил. Факт заключения договора аренды на вышеуказанных условиях не отрицал, исковые требования по существу не оспаривал. Доказательств внесения ответчиком платы за аренду начиная с марта 2022 г. материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате аренды в размере 86667 руб. и задолженности по оплате процентов в размере 44500 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб., подтвержденные документально (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серия № в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Архангельск, паспорт серия № задолженность по оплате аренды в размере 86667 руб., задолженность по оплате процентов в размере 44500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022 года.
Судья Иванова О.Б.