23RS0015-01-2025-003381-79 К делу №2-2208/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «17» декабря 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи от 24 марта 2023г., предметом которого является: нежилое помещение № «а» общей площадью 78,7 кв.м., бокс для хранения плавсредств, под литерой «Г8,Г9,Г10», 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, ЕГВСОО «<адрес> расположенного на земельном участке общей площадью 33310,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (боксы для хранения плавсредств) от ДД.ММ.ГГГГ - заключенным.
Признать за ним право собственности на нежилое помещение № «а» общей площадью 78,7 кв.м., бокс для хранения плавсредств, под литерой «Г8,Г9,Г10», 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 33310,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (боксы для хранения плавсредств).
Свои требования истица мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 119 «а», общей площадью 78,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Договор между сторонами исполнен, объект договора и документы на него переданы покупателю. Однако право собственности истец зарегистрировать не может в связи с уклонением ответчика от явки в Росреестр, в связи с чем он обратился в суд. Просит исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3/лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Ейска от 04.04.1995 года № 786 водно-спортивному обществу «Водник» предоставлен во временное пользование участок общего пользования площадью 2,68 га по улице Рабочей, 26 в городе Ейске под строительство лодочной станции
Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.07.2016 года № 253-р «О передаче земельного участка из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность Ейского городского поселения Ейского района на безвозмездной основе», земельный участок общей площадью 34374,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0000000:10, категория земли-«земли населенных пунктов», вид разрешенного использовании-«боксы для хранения плавсредств», расположенный по адресу: <...>, передан из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность Ейского городского поселения Ейского района.
Постановлением главы администрации г. Ейска Краснодарского края от 24.05.1995 г бокса № 119а размером 6,0х4,0 м. для хранения плавсредств с надстройкой второго этажа в ВСО «Водник» (л.д. 10,
Постановлением Главы администрации г. ейска Краснодарского края от 21.06.2001 года № 1815 ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 36,0 кв.м., под существующим лодочным боксом № №» (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Ейска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, который зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 13,17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №а, общей площадью 78,7 кв.м., бокса для хранения плавсредств, под литерой «Г8,Г9,Г10», 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу<адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 33310 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 Договора, стоимость лодочного бокса установлена сторонами в 600000 рублей. Денежные средства в полном объеме переданы продавцу (л.д. 7).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель после осмотра объекта недвижимости, принял бокс для хранения плавсредств, под литерой «Г8,Г9,Г10», 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» (л.д. 8).
Факт нахождения бокса в фактическом владении истца с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 этого же Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 этой же статьи).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.
Продавец – ФИО2, получив по сделке стоимость недвижимого имущества, не производит указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Не совершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права, явилось поводом для обращения истца в суд.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно пункту 63 постановления Пленума № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как указано выше, лодочный бокс был куплен истцом 24.03.2023 года и передано ему 24.03.2024 года, с указанного времени находится во владении ФИО1, правопритязаний на лодочный бокс ответчиком не заявлено, исковые требования он признает. В связи с вышеизложенным, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого является: нежилое помещение № «а» общей площадью 78,7 кв.м., бокс для хранения плавсредств, под литерой «Г8,Г9,Г10», 2 этажа, 2005 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 33310,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (боксы для хранения плавсредств) от ДД.ММ.ГГГГ - заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № «а» общей площадью 78,7 кв.м., бокс для хранения плавсредств, под литерой «Г8,Г9,Г10», 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>», бокс №а, расположенного на земельном участке общей площадью 33310,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (боксы для хранения плавсредств).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской.
Председательствующий: