Дело №2-1201/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Листопадовой Е.В.,

с участием истца ФИО3, его представителя по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, обосновывая требования тем, что с 1999 года он принял в пользование, принадлежащий на праве собственности ФИО5 и не используемый последней, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В настоящее время <данные изъяты>

С 1999 года и по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком, как своим собственным имуществом, использует его по целевому назначению, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и иные взносы.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТСН «Молодежное».

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТСН «Молодежное» в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 1999 года и по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, использует его по целевому назначению, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и иные взносы.

Представитель истца ФИО3 по устному ходатайству – ФИО4 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она на праве собственности владеет земельным участком, расположенным в <данные изъяты> Данное СНТ находится рядом с <данные изъяты>. Указала, что земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> с 1999 года владеет ФИО3 Последний, вместе со своей супругой, обрабатывает земельный участок, высаживает на нем различные растения. Ответчик ФИО5 ей неизвестна.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, находится в <данные изъяты> Ей известно, что ФИО3 на протяжении длительного времени, примерно с 2006 года, открыто и добросовестно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. До того, как данным земельным участком стал владеть ФИО3, участок был заброшен.

Выслушав истца, его представителя по устному ходатайству, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выдан ФИО5 на основании распоряжения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно сведениям, предоставленным архивным отделом <данные изъяты>, ФИО5 ранее являлась членом <данные изъяты> <адрес>

Из справки, выданной председателем правления <данные изъяты> следует, что ФИО3 использует земельный участок № по <адрес> (адрес: <адрес> №) в <данные изъяты> с 1999 года по настоящее время. Производит обработку земли, оплачивает членские и иные взносы. Задолженности по оплате членских и иных взносов не имеется.

Факт своевременной оплаты членских взносов ФИО3 подтверждается членской книжкой садовода, а также квитанциям к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 с 1999 года принял во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 1999 года ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2023 года

Судья Д.И. Рязяпова