Решение по делу № 2-1010/2022 от 22.06.2022 - о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности.

Дело 2-1010/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Вахониной Т.Ю.,

с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Истец МО г. Пермь в лице администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в сумме 1 163 000 рублей за комнату общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; о прекращении права собственности ФИО2 на комнату общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; о признании ФИО2 утратившим право пользования комнатой общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес>; о выселении ФИО2 из комнаты общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес> о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Комната общей площадью 28, 7 кв. м по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 674 кв. м.

На основании заключения межведомственной комиссии от 19 августа 2015 года №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № (в редакции от 01 декабря 2020 года №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 02 сентября 2021 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 674 кв. м, расположенного по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в <адрес>, площадью 28, 7 кв. м.

Согласно отчету об оценке от 27 июля 2021 года №, выполненному О., рыночная стоимость комнаты площадью 28, 7 кв. м, по <адрес>, составляет 1 163 000 рублей.

Доказательств убытков собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение – комнату площадью 28, 7 кв. м, по <адрес>, определен в размере 1 163 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца администрации г. Перми ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований по доводам искового заявления настаивала. Указала, что в заключении по результатам судебной экспертизы от 10 июня 2022 года № при определении стоимости не произведенного капитального ремонта включены позиции, не предусмотренные положениями ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, размер выкупной стоимости, определенный экспертом, не оспаривал. Пояснил, что в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по иску от указанного лица в суд не поступало.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагающего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, выкупная цена подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «Проспект» за вычетом позиций, не предусмотренных положениями ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлен положениями ст. 32 ЖК РФ

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 со 02 июля 2008 года принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната в 3-комнатной квартире, площадью 28, 7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 октября 2021 года (л.д. 9-11).

19 августа 2015 года межведомственной комиссией дано заключение № об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с которым комиссией принято решение о выявлении оснований для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21-22).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу» (в редакции распоряжения от 01 декабря 2020 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 23-25).

11 июля 2016 года Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено распоряжение о признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Указано о необходимости освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца, которое получено ответчиком 15 июля 2016 года (л.д. 28-30).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 02 сентября 2021 года № изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 1 674 кв. м, расположенный по <адрес> (л.д. 26).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> <адрес>» изъята для муниципальных нужд путем выплаты за жилое помещение, в том числе, комната в 3-комнатной квартире №, площадью 28, 7 кв. м. (л.д. 27).

15 сентября 2021 года Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ФИО2 направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, а также приглашение в Управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Проект соглашения ответчиком не получен, почтовая корреспонденция возвращена «за истечением срока хранения» (л.д. 35-38).

Сведений о согласовании сторонами условий соглашения (договора) об изъятии жилого помещения материалы дела не содержат.

В соответствии с отчетом об оценке от 22 июля 2021 года №, подготовленным О., рыночная стоимость комнаты, площадью 28, 7 кв. м, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату оценки составляет 1 163 000 рублей (л.д. 39-62).

Определением Кировского районного суда г. Перми от 28 февраля 2022 года по гражданскому делу № назначена экспертиза оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, проведение ее поручено эксперту ООО «.......» П. Оплата расходов по проведению экспертизы возложена на истца.

В соответствии с заключением эксперта от 10 июня 2020 года №, подготовленного экспертом ООО «.......» П., рыночная стоимость жилого помещения – комнаты в 3-комнатной квартире, общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес> с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 988 200 рублей, величина компенсации убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет 75 400 рублей, стоимость не произведенного капитального ремонта составляет 229 000 рублей, всего: 1 292 600 рублей (л.д. 128-199).

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, между муниципальным образованием в лице администрации города Перми и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены ответчикам подлежат удовлетворению.

Определяя размер выкупной стоимости суд полагает возможным взять за основу заключение эксперта от 10 июня 2020 года №, поскольку указанный отчет исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ является наиболее актуальным, полным, подготовлен с учетом причиненных собственнику жилого помещения убытков.

Вместе с тем, суд полагает возможным согласиться с доводами представителя истца об исключении из определенной оценщиком величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего многоквартирного дома стоимости ремонта и замены окон в составе общего имущества, ремонта или замены наружных входных дверей, ремонта технических помещений с установкой металлических дверей (отделочные работы), ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер, поскольку исходя из содержания ч. 1 ст. 166 ЖК РФ указанные виды работ не включены в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 186 906 рублей ((5 980 664 рублей – 78 123 рубля – 101 458 рублей – 306 627 рублей – 613 402 рубля) : 749, 50 кв. м х 28, 7 кв. м).

Учитывая изложенное, выкупная стоимость жилого помещения – комнаты в 3-комнатной квартире, общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 1 250 506 рублей (988 200 рублей + 75 400 рублей + 186 906 рублей).

Поскольку судом удовлетворено основное требование об изъятии имущества, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на комнату общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, подлежит прекращению после выплаты возмещения ФИО2 При этом право собственности на указанные жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок возникает у муниципального образования.

В соответствии с адресной справкой (исх. от 20 января 2022 года №) ответчик ФИО2 с 10 августа 2004 года зарегистрирован по месту жительства по <адрес> (л.д. 71). В судебном заседании ответчик ФИО2 также пояснял, что в жилом помещении по <адрес>, по месту жительства регистрации не имеет. Таким образом, требования истца о признании утратившим ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, являются излишними.

Поскольку право собственности ФИО2 после получения им возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, ФИО2 подлежит выселению из комнаты общей площадью 28, 7 кв. м, по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ответчику ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в сумме 1 250 506 рублей за комнату общей площадью 28, 7 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату общей площадью 28, 7 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Выселить ФИО2 из комнаты общей площадью 28, 7 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату общей площадью 28, 7 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 1 июля 2022 года.