Дело № 2-3093/2025

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она зарегистрирована и проживает по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Данная квартира была предоставлена ее бабушке <данные изъяты> которая являлась основным нанимателем. 05.12.2020 года <данные изъяты> умерла и по факту смерти снята с регистрационного учета. На момент смерти бабушки истец являлась несовершеннолетней. В указанной квартире также были зарегистрированы дети <данные изъяты> <данные изъяты> – отец истца, который умер 09.04.2010 года, и <данные изъяты> - дядя истца, который снят с регистрационного учета на основании решения Промышленного райсуда г. Оренбурга от 20.05.2025 года. Истец проживает в спорной квартире с рождения. По вопросу приватизации квартиры она обращалась в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, но ей было отказано в приватизации, с указанием о необходимости заключить договор социального найма с администрацией г. Оренбурга. После того, как ФИО2 собрала все необходимые документы, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, но снова получила отказ. Считает, что администрация г. Оренбурга нарушает ее права. Для приватизации необходимо наличие права пользования жилым помещением, находящимся в муниципальном и в государственном жилищном фонде на условиях социального найма. На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ администрации г. Оренбурга в заключении с ней договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес> и признать за ФИО2 право собственности по праву приватизации на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что истец с рождения проживает в указанной квартире. Проживала с родителями и бабушкой. Нанимателем являлась ее бабушка, которая умерла в 2020 году, а отец умер в 2010 году. После смерти отца ФИО2 постоянно проживала в квартире с бабушкой, дядя был только прописан, где проживал, неизвестно. Совершеннолетней истец стала уже после смерти бабушки в 2023 году. Когда истец обратилась в суд с иском о признании дяди утратившим право пользования жилым помещением, оказалось, что ранее квартира была приватизирована на троих: бабушку, дядю и истца. Однако в установленном законом порядке договор приватизации не был зарегистрирован. По решению суда от 17.01.2025 года договор приватизации от 07.04.2015 года был расторгнут<данные изъяты> на основании решения от 20.03.2025 года был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. После этого ФИО2 обратилась в Администрацию г. Оренбурга с заявлением о заключением договора социального найма, но ей было отказано, из-за имеющейся коммунальной задолженности, но задолженность погашена и сейчас истец вносит какие-то платежи. В приватизации квартиры ей также было отказано. На сегодняшний день ФИО2 проживает в квартире одна и одна зарегистрирована там.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представил.

Третье лицо представитель Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга. Письменные возражения на иск суду не представил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17.01.2025 года, вступившим в законную силу 01.03.2025 года, суд признал договор № от 07.04.2015 о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> заключенный между администрацией г. Оренбурга и ФИО2, <данные изъяты> расторгнутым с 29.11.2021 года.

Данным решением установлено, что с 14.03.2023 года квартира, расположенная по адресу: г. Оренбург, <адрес> принадлежит муниципальному образованию г. Оренбург.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда в РФ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Суду представлена поквартирная карточка на спорное жилое помещение, из которой следует, что в квартире по <адрес> г. Оренбурга зарегистрированы: основной квартиросъемщик – <данные изъяты>, зарегистрирована с 22.12.1989 года, снята с регистрационного учета 02.02.2018 года; сын <данные изъяты>, зарегистрирован с 31.03.1995 года, снят с регистрационного учета 28.04.2010 года; сын <данные изъяты>, зарегистрирован с 22.12.1989 года, снят с регистрационного учета 25.05.2007 года, зарегистрирован с 23.12.2008 года, снят с регистрационного учета 30.05.2025 года; внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с 13.12.2005 года по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти №, <данные изъяты> рождения, умер 09.04.2010 года.

<данные изъяты>, умерла 05.12.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти №

На основании решения Промышленного райсуда г. Оренбурга от 20.03.2025 года, суд признал <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение суда вступило в законную силу 06.05.2025 года.

По сведениям ООО «УК Центр-ЖКХ» по состоянию на 19.06.2025 года в квартире по <адрес> г. Оренбурга зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 13.12.2005 года по настоящее время.

Истец в настоящее время желает приватизировать квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Она обращались в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о передаче в ее собственность указанного жилого помещения, однако в заключении договора приватизации ей было отказано, поскольку договор социального найма в письменном виде с ней не заключался, а также имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 674 ГК РФ и 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 К РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.

Таким образом, действующим законодательством в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет члену семьи прежнего нанимателя.

Судом установлено, что истец была вселена в квартиру в установленном законом порядке, длительно проживает в спорном жилом помещении, ее добросовестность при вселении, исполнение обязанностей нанимателя, суд приходит к выводу, что в силу установленных обстоятельств, истец фактически пользуется занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

При этом в соответствии с Законом от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не является препятствием к передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

Учитывая, что данную жилую площадь ФИО2 занимает на законных основаниях и приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора найма, который носит бессрочный характер, она имеет право на передачу данного жилого помещения в собственность по праву приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации г. Оренбурга в заключении договора социального найма на жилое помещение по <адрес> г. Оренбурга с ФИО2 Е.А.

Признать за ФИО2 право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес> г. Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2026 года