Решение по делу № 02-0502/2023(02-5952/2022)~М-2998/2022 от 06.04.2023

Дело № 2-502/2023

УИД 77RS0022-02-2022-007796-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 апреля 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2023 по иску ФИО1 к ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании денежных средств, суд

Установил :

Истец фио (ранее ФИО2) Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» о защите прав потребителей, расторжении договора № 152/21 от 22.11.2021 года, взыскании денежных средств, мотивируя свои исковые требования тем, что между истцом фио (ранее ФИО2) Н.Н. и ответчиком ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» был заключен договор № 152/21 возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества. 27.01.2022 года указанный договор между истцом и ответчиком был подписан еще раз, при этом дата на договоре осталась прежняя. Первый договор был подписан 22 ноября 2021 года и закончил своё действие 31 декабря 2021 года. Стоимость услуг по договору составляет сумма. Истец оплатила сумма в размере сумма. Истец считает, что ответчиком не были соблюдены условия договора, сроки оказания услуг по договору нарушены в связи с некомпетентными действиями сотрудников ответчика, которые доводили до истца ложную информацию, что повлекло к увеличению сроков продажи квартиры истца, кроме того, стоимость квартир за этот период увеличилась, истец лишилась возможности выручить за продажу квартиры денежные средства, необходимые истцу для покупки другой квартиры, на которые она рассчитывала, при условии соблюдения изначальных сроков оказания услуг ответчиком. 13.03.2022 года истец направила претензию ответчику, ответ на которую не получила до сих пор, вместо этого ответчик направил истцу требование об уплате денежных средств по договору.

Учитывая изложенное, истец просила суд расторгнуть договор № 152/21, взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, от ранее оплаченных денежных средств в размере сумма с удержание сумма – фактически понесенные расходы агентства по договору, а именно составление договора купли-продажи – сумма и внесение правок в проект договора, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала, пояснила, что просит расторгнуть договор в связи с невыполнением ответчиком п. 2.1.1. и 2.1.3., кроме того ответчик затягивал сроки исполнения договора, считала доказанным факт того, что из-за некомпетентности сотрудников ответчика, которые ввели её в заблуждение относительно сделки с будущим покупателем квартиры истца, ответчиком были нарушены условия договора, что вынудило ответчика повторно подписать договор с истцом, что также было сделано с нарушениями, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая поддержала доводы, изложенные в ранее представленных письменные возражения на иск (л.д. № 31-32), пояснила, что исполнение обязательств по договору подтверждается договором купли-продажи недвижимости, принадлежащей истцу, по той стоимости, которую она указывала, обязательства ответчиком исполнены в полном объеме перед истцом, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 22.11.2021 года между истцом фио (ранее ФИО2) Н.Н. и ответчиком ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» был заключен договор № 152/21 возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора (п. 1) Заказчик поручает, а Исполнитель на основе предоставленных ему поручений обязуется за плату оказать Заказчику поэтапно комплекс услуг, перечень которых отражен в п.2.1 настоящего Договора, связанных с поиском Покупателя и ведением переговоров с целью отчуждения объекта недвижимого имущества (гараж/квартира/жилого дома и земельного участка/земельного участка) расположенный по адресу: адрес на согласованных с Заказчиком условиях.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, Исполнитель обязался в рамках первого этапа оказания услуг: ознакомиться и провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов Заказчика на Отчуждаемую недвижимость; оказать консультативные услуги по формированию комплекта документов для отчуждения недвижимости; принять от Заказчика копии правоустанавливающих документов на Отчуждаемую недвижимость либо – по описи – подлинники и обеспечить их сохранность. В случае утраты подлинников правоустанавливающих документов восстановить их за свой счёт при условии предоставления Заказчиком доверенности; провести мониторинг рынка недвижимости для определения средней рыночной стоимости отчуждаемого имущества; согласовать с Заказчиком условия и особенности предпродажной подготовки и продажную цену объекта Недвижимости (п. 2.1.1. договора). В рамках второго этапа оказания услуг Исполнитель обязался: сформировать описание и визуальное представление отчуждаемой недвижимости; провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Отчуждаемой недвижимости с использованием по своему усмотрению имеющихся баз данных и средств массовой информации (право выбора печатных изданий, способов рекламы и определения её объёма принадлежит Исполнителю, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон) (п. 2.1.2. договора). В рамках третьего этапа оказания услуг Исполнитель обязался: представлять интересы Заказчика в переговорах с потенциальными Покупателями, их представителями и другими лицами, заинтересованными в заключении Договора отчуждения, проводимых в связи с исполнением настоящего Договора; осуществлять показы Отчуждаемой недвижимости потенциальным Покупателям, в том числе с участием или без Участия Заказчика либо с участием с его стороны по его поручению третьего лица; информировать Заказчика обо всех предложениях (офертах) о заключении Договора отчуждения, которые поступили от потенциальных Покупателей; действуя от имени и по поручению Заказчика принять от потенциального Покупателя предоплату (обеспечительный платеж) за Отчуждаемую недвижимость; согласовать с Заказчиком и Покупателем условия Предварительного договора/Договора о намерениях и/или Договора отчуждения (п. 2.1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора стоимость услуг Исполнителя по договору составляет сумма. Сумма комиссионного вознаграждения не зависит от суммы торга.

Согласно п. 3.2. договора оплата услуг Исполнителя производится путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя (перечисления на расчетный счет Исполнителя) при заключении между Заказчиком и Покупателем Договора отчуждения.

Согласно п. 3.3. договора Подтверждением исполнения принятых на себя обязательств Исполнителем в полном объёме в рамках настоящего договора является нахождение Исполнителем конечного Покупателя на отчуждаемую недвижимость, выразившего намерение/волеизъявление о заключении договора купли-продажи в письменной форме (подтверждением выражения волеизъявления считается подписание предварительного договора купли-продажи объекта (соглашение о задатке, авансировании) либо при отсутствии предварительного договора - подписание основного договора купли-продажи либо иного договора, подтверждающего отчуждение имущества).

Согласно п. 3.4. договора Заказчик обязуется принять фактически оказанные Исполнителем услуги и/или отдельные их этапы, подписав представленный Исполнителем акт (акты) оказанных услуг не позднее даты заключения Договора отчуждения и произвести полный расчёт с Исполнителем в соответствии с настоящим разделом не позднее 1 (одного) дня послеподписания Договора отчуждения.

Согласно п. 3.5. договора В случае не подписания (отказа от подписания) Заказчиком акта сдачи-приёмки оказанных услуг, услуги Исполнителя считаются полностью и надлежащим образом оказанными и принятыми Заказчиком без возражений по истечении одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на Отчуждаемуюнедвижимость по Договору отчуждения.

Как указывает истец, первый договор был подписан 22.11.2021 года и закончил своё действие 31.12.2021 года. 27.01.2022 года указанный договор между истцом и ответчиком был подписан еще раз, при этом дата на договоре осталась прежняя, а срок исполнения по договору был указан до 31 марта 2022 года. Стоимость услуг по договору составляет сумма. Истец оплатила сумма в размере сумма. Истец считает, что ответчиком не были соблюдены условия договора, сроки оказания услуг по договору нарушены в связи с некомпетентными действиями сотрудников ответчика, которые доводили до истца ложную информацию, что повлекло к увеличению сроков продажи квартиры истца, кроме того, стоимость квартир за этот период увеличилась, истец лишилась возможности выручить за продажу квартиры денежные средства, необходимые истцу для покупки другой квартиры, на которые она рассчитывала, при условии соблюдения изначальных сроков оказания услуг ответчиком. Истец просит суд расторгнуть договор в связи с невыполнением ответчиком п. 2.1.1. и 2.1.3., кроме того ответчик затягивал сроки исполнения договора, считала доказанным факт того, что из-за некомпетентности сотрудников ответчика, которые ввели истца в заблуждение относительно сделки с будущим покупателем квартиры истца, ответчиком были нарушены условия договора, что вынудило ответчика повторно подписать договор с истцом, что также было сделано с нарушениями.

13.03.2022 года истец направила претензию ответчику. Ответчик, в свою очередь, направил истцу требование об уплате денежных средств по договору.

В процессе рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что все условия заключенного договора между истцом и ответчиком, и его дальнейшая пролонгация не противоречат действующему законодательству РФ, все обязанности ответчиком были исполнены добросовестно и в установленный срок. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что исполнение обязательств по договору подтверждается самим договором купли-продажи недвижимости, принадлежащей истцу.

В соответствии с п. 4.2. Договора в случае если за 14 календарных дней до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор будет считаться пролонгированным на 3 месяца на тех же условиях. Уведомления о расторжении договора со стороны истца не поступало. В связи с чем, с истцом был подписан договор 27.01.2022 года на тех же условиях сроком до 31.03.2022 года. С потенциальным покупателем объекта недвижимости 24 ноября 2021 года был заключен договор бронирования. Предметом данного договора являлось совершение за вознаграждение юридических и иных действии, направленных на приобретение покупателем объекта недвижимости, принадлежащего Истцу. Сумма вознаграждения указана в п. 6.1 данного Договора и составила сумма. Пунктом 6.2 установлен порядок оплаты услуг по договору бронирования, в соответствии с которым первая часть денежных средств в размере сумма вносится в день подписания данного договора, оставшаяся часть - в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Также ответчик указал, что в момент действия Договора со стороны истца не предъявлялось никаких претензий по качеству оказываемых услуг ответчиком. Никаких доказательств обратного истцом в суд не представлено. Пролонгация договора была правомерной и необходимой в связи с возникающими обстоятельствами со стороны истца, связанными с наложенными приставами ограничениями на квартиру истца. Уведомления об отказе от исполнения обязательств какой-либо из сторон не направлялись. Сделка по отчуждению недвижимости была заключена. Срок действия Договора после пролонгации не нарушен.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по указанному договору. Данные утверждения опровергаются собранными судом доказательствами по делу.

Из материалов гражданского дела следует, что во исполнение условий договора оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества, ответчиком был подобран покупатель гр. ...фио, с которой, впоследствии, истец фио (ранее ФИО2) Н.Н. заключила договор купли-продажи квартиры, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры № 50 АБ 6174117 от 25.02.2022 года (л.д. № 57-59).

Договор купли-продажи квартиры между сторонами сделки не расторгался и не признан судом недействительным. Требований о признании договора недействительным истцом в суд не предъявлялось.

Более того, гр. ...фио, являющаяся участником сделки купли-продажи с истцом, представила суду письменные пояснения по делу, приобщенные в судебном заседании с учетом мнения истца, из которых следует, что никаких претензий к действиям сотрудников ответчика ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» при осуществлении услуг в целях заключения договора купли-продажи между истцом фио (ранее ФИО2) Н.Н. и фио, не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из п. 1 ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При заключении договора истцу была предоставлена необходимая информация об условиях договора в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", что подтверждается личной подписью истца. Истец подтвердила, что понимает, полностью согласна и обязуется неукоснительно соблюдать условия договора, а также то, что между сторонами достигнуто согласие по всем условиям договора.

Доказательств существенного нарушения условий договора ответчиком, влекущих его безусловное расторжение, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, существенных нарушений ответчиком условий договора судом не установлено, положительный результат для истца достигнут.

Судом установлено, что условия заключенного сторонами договора соответствуют положениям действующего законодательства РФ, не нарушают прав и законных интересов истца.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, не являются существенными основаниями для расторжения рассматриваемого договора, являются голословными и ничем документально не подтверждены. При этом суд учитывает, что все существенные условия были согласованы сторонами на стадии его заключения. Каких-либо претензий в момент заключения договора от истца не поступало, в связи с чем. истец полностью согласилась со всеми условиями заключенного договора, оспариваемый истцом договор фактически был исполнен. Предусмотренных законом оснований для расторжения договора у суда не имеется.

Требований о признании договора недействительным истцом в суд не предъявлялось.

Также суд отмечает, что ссылки истца на договор, заключенный с покупателем недвижимости истца фио, суд не может принять во внимание, в связи с тем, что правоотношения между ответчиком и иными физическими лицами предметом настоящего спора не являются, со стороны фио никаких претензий к ответчику не предъявляется.

Анализируя приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, что ответчик обязательства по договору не исполнил, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора по существу, никаких доказательств в обоснование указанных доводов, истцом не представлено, в связи с чем, оснований для расторжения указанного договора и, соответственно, взыскании денежных средств, уплаченных по договору не имеется. Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении вышеуказанных исковых требований, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 193-199 ГПК РФ, суд

Решил :

В иске ФИО1 к ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович