Дело № 2-2769/2023

УИД 77RS0022-02-2023-000865-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 августа 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/2023 по иску ООО «СЗ Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, суд

Установил:

ООО «СЗ Дарстрой-Запад» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 29.04.2021 года между истцом ООО «СЗ Дарстрой-Запад» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № Л2.1/224 участия в долевом строительстве. По условиям Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, з/у 41, имеющий следующие характеристики: квартира строительный № 224, этаж 3, литер 2.1, блок секция 2, жилых комнат 1, проектная площадь: общая площадь квартиры без учета площади лоджии и/или балкона 38,8 кв.м; приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии 40,1 кв.м; жилая площадь комнаты 18,8 кв.м; площадь кухни 12,3 кв.м; площадь коридора 3,7 кв.м; площадь санузла 4 кв.м; площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 1,3 кв.адрес договора составила сумма, исходя из стоимости сумма за кв.м. В соответствии с условиями договора проектная общая площадь квартиры и номер являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41,2 кв.м, то есть увеличилась на 1,1 кв.м. 20.09.2022 года ответчику ФИО1 направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты в сумме сумма, которое ответчиком не не было удовлетворено. 25.10.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору, которая также удовлетворена не была. 15.11.2022 года истец ООО «СЗ Дарстрой-Запад» передал ответчику ФИО1 объект долевого участия в строительстве. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не погашена. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Истец ООО «СЗ Дарстрой-Запад», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддержал.

Ответчик ФИО1, неоднократно надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения гражданского спора, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу иска в суд не направил, уклоняется от получения судебной корреспонденции, фактическое местонахождение ответчика суду неизвестно, суд учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Изучив и исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ООО СЗ «Дарстрой-Запад» законными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве Л2.1/224 от 29.04.2021 года, заключенного между истцом ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ответчиком ФИО1 (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением кредитных средств, построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, с кадастровым номером 23:43:0118001:6312 и передать ответчику в указанном жилом доме квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира строительный № 224, этаж 3, литер 2.1, блок секция 2, жилых комнат 1, проектная площадь: общая площадь квартиры без учета площади лоджии и/или балкона 38,8 кв.м; приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии 40,1 кв.м; жилая площадь комнаты 18,8 кв.м; площадь кухни 12,3 кв.м; площадь коридора 3,7 кв.м; площадь санузла 4 кв.м; площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 1,3 кв.м, стоимостью сумма. Окончательное определение технических характеристик объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения обмеров уполномоченным лицом. Ответчик обязался внести денежные средства в счёт уплаты цены договора с использованием специального эскроу счета.

В договоре стороны также определили, что в случае расхождения фактической приведенной и фактической проектной приведенной площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства исходя из цены его 1 кв.м, сумма и производят взаиморасчеты.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 12.05.2021 года.

Обязательства перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме.

Ответчику ФИО1 15.11.2022 года по акту приема-передачи был передан объект долевого строительства - квартира общей площадью с холодными помещениями в размере 44,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2022 года.

21.09.2022 года ответчику было направлено уведомление и 25.10.2022 года была направлена претензия с требованиями о необходимости доплаты по договору в сумме сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,1 кв.м., которые ответчиком удовлетворены не были.

До настоящего времени доплата ответчиком ФИО1 не произведена. Никаких доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 15.5 Закона счёт эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с чем, несёт обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору представлено не было, суд считает необходимым исковые требования ООО «СЗ Дарстрой-Запад» удовлетворить и взыскать с ответчика фио в пользу истца задолженность по договору № Л2.1/224 от 29.04.2021 года в размере сумма.

Иных требований не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО «СЗ Дарстрой-Запад» задолженность по договору долевого участия в строительстве № Л2.1/224 от 29.04.2021 года в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович