Дело № 2-119/2023
УИД 22RS0016-01-2023-000124-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Волчиха 24 апреля 2023 года
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.
при секретаре судебного заседания Черевко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 29.11.2017 он приобрёл в собственность у ФИО3 ФИО7 долю земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности в размере 329,5 условных баллогектаров, расположенного по адресу: <адрес> (земли СПК им. Фрунзе), что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 22:08:0:0030, куда входил земельный участок с кадастровым номером 22:08:020203:107 в административных границах Пятковологовского сельского <адрес>, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ принято соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка на доли. В соответствии с этим соглашением ФИО1 приобрела право на 4/1076 доли данного земельного участка. Но на момент продажи ею указанной доли, она не переоформила своё право собственности в условных баллогектарах на право собственности в долях, и договор купли-продажи был составлен о продаже земли в баллогектарах.
С момента покупки земельного пая, кадастровый номер данного земельного участка изменён на кадастровый №.
Истец просит признать право собственности на 4/1076 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:30.
Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором выразил свое несогласие с исковыми требованиями, а также процессуальным положением Управления, просил исключить его из ответчиков, перевести в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, последний приобрел долю в размере 329,5 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 12501828 кв.м с кадастровым номером 22:08:020203:107, расположенного по адресу: <адрес>, СПК им. Фрунзе.
ФИО3 являлась сособственником доли земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права 22 АГ 132893, запись в ЕГРН №22-22-08/001/2013-164 от 14.02.2013.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем доли земельного участка с кадастровым номером 22:08:020203:107 в размере 329,5 баллогектаров в праве общей долевой собственности.
Установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка, выделенного из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3651,8 га с кадастровым номером 22:08:0:0030, расположенного в административных границах Пятково-Логовского сельского совета <адрес> ранее находящегося в ведении СПК «Фрунзе» и предоставленного в общую долевую собственность участникам соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участники соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о разделе вышеуказанного земельного участка на доли в соответствии с правоустанавливающими документами, размер доли ФИО3 составил 4/1076.
Таким образом, установлено, что 4/1076 доли ФИО3 выделены в земельном участке с кадастровым номером №
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км, по направлению на север от ориентира <адрес>. Данный объект недвижимости образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 22:08:020203:107
Поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 фактически приобрел у ФИО3 4/1076 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:30, расположенный по вышеуказанному адресу, требования истца о признании права собственности на доли земельного участка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право собственности на долю в размере 329,5 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:08:020203:107, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № подлежит прекращению.
При этом суд отмечает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, являясь регистрирующим административным органом, надлежащим ответчиком по делу не является.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0109 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) на 4/1076 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км, по направлению на север от ориентира <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0109 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) на долю в размере 329,5 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.В. Сафрайдер
Верно
Судья Е.В. Сафрайдер