Дело № 2-3292/22
50RS0019-01-2022-003418-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 16 ноября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Белоусовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по /адрес/
При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлены несоответствия в сведениях о местоположении на земельном участке объектов капитального строительства - жилых домов.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом, кадастровый /номер/, принадлежащий (согласно выписки из ЕГРН) на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.
В выписке из ЕГРН на данный жилой дом, указано, что он располагается на земельном участке с кадастровым /номер/, который является смежным с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, следовательно, местоположения строения в сведениях ЕГРН отображаются неверно.
Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат жилого дома с кадастровым /номер/.
Согласно, выписки из ЕГРН на принадлежащий истице земельный участок, на участке числится объект капитального строительства с кадастровым /номер/ Жилой дом с надворными постройками. Однако, указанный жилой дом согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2, которая не является собственником земельного участка с кадастровым /номер/.
Данные несоответствия возникли в результате ошибок при внесении сведений в ЕГРН.
Также кадастровым инженером было выявлено, что жилой дом, возведенный истцом полностью располагается в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым /номер/
Истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат местоположения на земельном участке, объекта капитального строительства - жилого дома, с кадастровым /номер/ реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельного участка с кадастровым /номер/, в части указания размещенного на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым /номер/ реестровой ошибкой и исключить указанные сведения из ЕГРН,Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных объектов недвижимости.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заедание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.
Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по /адрес/
При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлены несоответствия в сведениях о местоположении на земельном участке объектов капитального строительства - жилых домов.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом, кадастровый /номер/, принадлежащий (согласно выписки из ЕГРН) на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.
В выписке из ЕГРН на данный жилой дом, указано, что он располагается на земельном участке с кадастровым /номер/, который является смежным с принадлежащим ФИО1 на праве собственности земельным участком.
Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат жилого дома с кадастровым /номер/
Согласно, выписки из ЕГРН на принадлежащий истцу земельный участок, на участке расположен объект капитального строительства с кадастровым /номер/ жилой дом с надворными постройками. Однако, указанный жилой дом согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2, которая не является собственником земельного участка с кадастровым /номер/.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат местоположения на земельном участке, объекта капитального строительства - жилого дома, с кадастровым /номер/ реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельного участка с кадастровым /номер/, в части указания размещенного на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым /номер/ реестровой ошибкой и исключить указанные сведения из ЕГРН,Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных объектов недвижимости.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 25 ноября 2022 года.
Судья Полунина Е.В.