Дело № 2-1502/2025
УИД: 61RS0031-01-2025-001853-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года п. Целина Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Сухаревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Критининой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: риэлтерская фирма «<данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратилась с иском в суд к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 29 апреля 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №1. Данный договор заключался при посредничестве сотрудника риэлтерской компании «<данные изъяты>». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 3.1.1 договора сумма арендной платы составляет 20 000 рублей ежемесячно. Кроме того, оплате подлежат расходы по коммунальным услугам. Согласно п. 3.2 договора арендная плата оплачивается ежемесячно до 29 числа каждого текущего месяца. Коммунальные платежи оплачиваются до 10 числа каждого месяца. В период пользования квартирой истца с имуществом арендатор неоднократно нарушал условия договора. Пропущены сроки исполнения обязательств по договору; неоплата арендных платежей, в результате чего образовался долг. Данные обстоятельства подтверждаются перепиской в мессенджере «WhatsApp». В ходе переписки истец неоднократно напоминала о необходимости исполнения условий по договору аренды. Однако, арендатор регулярно затягивал со сроками оплаты, ссылаясь на неправдоподобные обстоятельства, такие как отсутствие материального носителя денежных средств (карты), что само по себе не препятствует возможности перевести денежные средства через интернет-банкинг. Арендатор игнорировал многочисленные сообщения о необходимости оплаты. Квартира содержалась в антисанитарном состоянии, была оставлена без предупреждения. Ухудшено состояние объекта аренды: допущены повреждения и потомки. Истец неоднократно указывала на антисанитарные условия в квартире (грязь, немытая посуда, ершик для унитаза на полу, окурки в зале, испорченные обои и стены). В квартире проживали без согласия истца неизвестные лица. На очередное устное напоминание о том, что необходимо произвести оплату по договору, арендатор обещал, что оплата будет, когда ему выплатят задержанную зарплату. Однако на неоднократные звонки и письма о том, что надо осмотреть квартиру, арендатор не отвечал. 21 мая 2025 года истцом было принято решение войти в квартиру со свидетелем. В квартире вещей не было, арендатор съехал, не оплатив и не предупредив истца о расторжении договора за 30 дней. Состояние квартиры привело в шок истца, что причинило боль и нравственные страдания. Кухонная мебель, морозильная камера работающего холодильника были залиты засохшей едой, в холодильном отделении находились покрытые мхом и плесенью продукты, на столах грязная посуда, ручка входной двери была сломана, стиральная машина чем-то залита и поломана, унитаз, и ванна сильно загрязнены, в комнате и коридоре котом расцарапаны обои-рогожка, изодран угол стены в коридоре и обои на лоджии, не убраны и въевшиеся в плитку пола на кухне остатки пищи кота, в связи с чем поврежден цвет плитки, посреди комнаты стоял баллон с окурками, остался неубранный лоток с отходами жизнедеятельности кота, повсюду был мусор. Ввиду розового цвета рогожки, необходимо нанимать работника для замены обоек в комнате и коридоре, а также клеить обои на лоджии. Кроме того, пришлось ремонтировать замок на входной двери и покупать новую стиральную машину. В день посещения квартиры, пришел неизвестный истцу человек, представился братом арендатора - Валерой. Арендатор передал брату одну связку ключей без ведома истца. Он сообщил, что арендатор съехал и поручил ему собрать оставшиеся вещи. Он вернул истцу одну связку ключей, так как другую связку ключей потерял и дал номер своего телефона и телефона материл арендатора. После чего, забрал из морозилки еду, грязную посуду, белье, обувь и ушел. Помимо неоднократных попыток связаться с арендатором, истец также обращалась к его матери, которая пояснила, что ничего платить не будет, и советовала обратиться непосредственно к сыну. 14 июля 2025 года посредством почтовой корреспонденции истцом в адрес регистрации ответчика было направлено претензионное письмо, которое осталось без ответа. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей и подтверждается выпиской из личного кабинета налогоплательщика и квитанциями об оплате коммунальных платежей. <данные изъяты> рублей – арендная плата за апрель 2025 года; <данные изъяты> рублей – арендная плата за май 2025 года; <данные изъяты> рублей оплата за отопление; <данные изъяты> рублей – оплата за водоснабжение; <данные изъяты> рублей – оплата за электроэнергию; <данные изъяты> рубль – оплата за вывоз ТБО; <данные изъяты> рублей – квартплата; <данные изъяты> рублей – взнос на ремонт и содержание. Арендатор о прекращении договора арендодателя не уведомлял, соответствующее письменное уведомление не отправлял, оплату за арендуемое помещение и оказанные жилищно-коммунальные услуги не вносил. В силу п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Период начисления процентов: с 30 апреля 2025 года по 22 сентября 2025 года (146 дней).
<данные изъяты> рублей за апрель:
Период
Дн.
Дней в году
Ставка, %
Проценты
30.04.2025-08.06.2025
40
365
21
460,27
09.06.2025-27.07.2025
49
365
20
536,99
28.07.2025-14.09.2025
49
365
18
483,29
15.09.2025-22.09.2025
8
365
17
74,52
Сумма процентов:
<данные изъяты>
<данные изъяты> рублей за май:
Период
Дн.
Дней в году
Ставка, %
Проценты
30.05.2025-08.06.2025
10
365
21
115,07
09.06.2025-27.07.2025
49
365
20
536,99
28.07.2025-14.09.2025
49
365
18
483,29
15.09.2025-22.09.2025
8
365
17
74,52
Сумма процентов:
<данные изъяты>
Помимо этого, истец понес моральный вред в связи с невозможностью сдавать в аренду квартиру, неоднократным уклонением от оплаты аренды, злоупотреблением доверия, обманом о сроках и условиях оплаты.
В связи с возникшими проблемами в части невозможности надлежащим образом сдавать в аренду помещением и отсутствием иных источников дохода, истец испытал моральные страдания. Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просил суд: расторгнуть договор аренды квартиры от 29 апреля 2024 года, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда, причиненного арендодателю, в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена риэлтерская компания «<данные изъяты>» (л.д. 80).
Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки, а также посредством телефонограммы, в назначенное судом время не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, что отражено в просительной части искового заявдения (л.д.6).
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 82). Ответчик направлял посредством электронной почты в адрес суда ходатайства об ознакомлении с материалами дела. Судом в адрес ответчика было направлено информационное письмо, в котором содержались сведения о возможности ознакомления с материалами дела в рабочее время суда, а также было указано о дне слушания гражданского дела, что подтверждается отчетами об отправке (л.д.90-91). Вместе с тем, в назначенное время ответчик не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора риэлтерская компания «Эллада» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в назначенное время представитель не явился.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 декабря 2025 года (л.д. 71-73).
29 апреля 2024 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды №, предметом которого являлась квартира, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> вместе с предметами мебели и бытовой техникой. Срок договора был определен с 29 апреля 2024 года на неопределенный срок (л.д. 24).
Согласно представленной справке риэлтерской компании <данные изъяты>» следует, что вышеуказанный договор аренды заключался при посредничестве агента риэлтерской компании «<данные изъяты>». Кроме того, в справке указано, что при оформлении вышеназванного договора была допущена техническая описка в первой букве фамилии арендатора: вместо «Пушканов», следовало писать «Тушканов». Подтверждается, что договор аренды был подписан ФИО2 (л.д.55)
Вместе с тем, в договоре аренды указаны паспортные данные серии № №, которые полностью совпадают с паспортным досье на ответчика ФИО2 (л.д. 24, 64). Таким образом, у суда отсутствуют сомнения в том, что данный договор был подписан именно ФИО2
Согласно условиям договора аренды (п.п. 2.1.1; 3.1.1;3.2) арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные услуги не позднее 29 числа каждого текущего месяца, коммунальные услуги оплачиваются до 10 числа (л.д. 24).
Ответчик не оплатил проживание за апрель и май 2025 года. Ввиду чего у него образовалась задолженность. На неоднократные просьбы истца ФИО2 игнорировал. При этом ФИО2 самовольно выселился из указанной квартиры.
14 июля 2025 года истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшийся долг, кроме этого такие же требования направлены ФИО2 посредством телефонной переписки в связи задолженностью по оплате арендных платежей. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения (л.д. 25-27, 28-39).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В нарушение изложенного ответчик ФИО2 истцу ФИО3 арендную плату по договору аренды № за апрель и май 2025 года не выплатил. Также ответчиком также не была осуществлена оплата коммунальных платежей. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Поскольку ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата и то, что ответчиком существенно ухудшено имущество, то вышеуказанный договор аренды подлежит расторжению.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая, что ответчик обязательства по оплате арендной платы не производил, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 апреля 2025 года по 22 сентября 2025 года (задолженность за апрель 2025 года) в размере <данные изъяты> рублей и за период с 30 мая 2025 по 22 сентября 2025 года (задолженность за май 2025 года) в размере <данные изъяты> рублей.
Суд соглашается с периодами расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленным истцом и суммой процентов, находит его арифметически верным.
Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору аренды и оплате коммунальных услуг или наличия долга в ином размере. Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.
В исковом заявление истец, указала на то, что претерпела моральные страдания в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду, отсутствием иных источников дохода, компенсацию морального вреда она оценивает в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (статья 1101 ГК РФ).
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности (абзац второй статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Под нравственными страданиями следует понимать страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции) (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 33 от 15 ноября 2022 года).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, являются: факт причинения морального вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным моральным вредом, в чем выразились нравственные и физические страдания истца, степень вины причинителя морального вреда.
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности, влечет отказ в удовлетворении требования.
Заявляя компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей истцом не приведены обстоятельства, достоверно и, безусловно подтверждающие факт причинения ей нравственных страданий действиями ответчика, в связи с чем в данной части истцу надлежит отказать.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор аренды, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика морального вреда, суд полагает необходимым отказать.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производства осмотра на месте; компенсацию за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем, в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Таким образом, исходя из указанных разъяснений, суд при рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя должен сначала определить разумность заявленной ко взысканию суммы этих расходов, а затем распределить ее в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, если такое пропорциональное распределение допускается (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Предъявляя требования в просительной части искового заявления о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг, истец указывает на то, что она понесла судебные расходы на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 497 от 23 сентября 2025 года и соглашение об оказании юридической помощи № 362 от 23 сентября 2025 года (л.д.56-58).
Поскольку законом не закреплены какие-либо конкретные условия и критерии для определения денежной суммы, подлежащей взысканию по оплате услуг представителя, вопрос о разумности пределов такой суммы решается в каждом конкретном случае. При этом, учитывается характер заявленного спора, длительность рассмотрения дела, степень его сложности, объем выполненной представителем работы. Сложность дела напрямую зависит от его распространенности, повторяемости в практике судов.
Учитывая данные нормы права, категорию спора, а также принимая во внимание сложившуюся в Ростовской области стоимость оплаты юридических услуг, разумность заявленной ко взысканию денежной суммы, в целях соблюдения баланса прав и обязанностей сторон спора, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворить, взыскать в пользу истца расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Судебные расходы в части взыскании госпошлины распределению не подлежат, поскольку истцом об их распределении не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 29 апреля 2024 года между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии №) в пользу ФИО1:
-задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей;
-задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;
-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки;
-судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Сухарева
Мотивированное решение изготовлено – 30 декабря 2025 года.