78RS0002-01-2022-000215-16
Изготовлено в окончательной форме 06.01.2023 года
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-5381/2022 28 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
При секретаре Ковалеве А.А.,
С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Бабурина И.Е.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных сумм, истребовании имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 (л.д. 4,114) о взыскании денежных сумм – переданного задатка в размере 100000,00 руб., убытков в размере 700000,00 руб., передче имущества, принадлежащего истцу в течении 3- рабочих дней - стенки гимнастические – 7 шт., гимнастическое бревно- 1 шт., скамейки в раздевалки – 4 шт., скамейки гимнастические 2 шт., мягкие детские модули, абонементы и листовки, баннеры 8 шт., стойка администратора 1 шт., обшивка батарей 6 шт., подушки на них 12 шт., пиломатериалы – деревянные молдинги 22 шт., уголки (внутренние 24 шт и наружные 27 шт.), деревянный стеллаж 1 шт., инструмент- шуруповерт марки Макита, пылесос марки Макита, перфоратор марки Бош, болгарка марки Макита, лобзик марки Макита, шуруповерт марки Бош, ящик черный раскладной для инструментов с крепежами, сверлами, 2 рулетки, молоток, отвертка, набор бит и гаечных ключей, личная сменная одежда. В обоснование иска, указывая на то, что 25.03.2021 года истец и ответчик заключили договор аренды на неопределенный срок нежилых помещений по адресу <адрес> для офисных и физкультурно-спортивных целей, ответчик выразил согласие на заключение договора аренды, которое выражено в поведении ответчика, истец начал исполнять договор аренды. Ответчик от истца получил задаток 25.03.2021 года в размере 100000,00 руб. и передал истцу помещение для производства строительно-монтажных работ. Стороны определили размер арендной платы в размере 100000,00 руб., часть арендной платы в размере 200000,00 руб. установлена посредством возложения на арендатора (истца) обусловленных договором затрат на улучшение арендованного помещения для осуществления деятельности истца. В период с 23.03.2021 года по 07.05.2021 года истец своими и привлеченными силами производила ремонт указанных нежилых помещений. Ответчик 10.05.2021 года ограничил истцу доступ в спорное помещение, сменил дверные замки, удерживает имущество истца и третьих лиц. Истец обратилась к ответчику с претензией, которая оставлена ответчиком без внимания.
В судебное заседание истец не явилась, представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик не явился, представитель ответчика явился, против иска возражает, представлен отзыв (л.д. 138).
3 лица не явились, извещались судом, представлены заявления о рассмотрении в отсутствие (л.д. 173,175).
Исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП-9494, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч 1,2 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. ГК РФ кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> (л.д.40).
Истец в иске указывает на то, что 25.03.2021 года между сторонами был заключен устный договор аренды указанного нежилого помещения на неопределенный срок. 25.03.2021 года ответчик получил от истца задаток в соответствии с заключенным договором аренды в размере 100000,00 руб. Стороны установили размер арендной платы 100000,00руб. в месяц. Часть арендной платы в размере 200000,00 руб. установлена посредством возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в целях приспособления для осуществления деятельности истца. В целях улучшения арендованного имущества в целях приспособления для осуществления деятельности истца последней в период с 25.03.2021 года по 07.05.2021 года своими силами и с помощью третьих лиц производился ремонт спорного помещения. Ответчик 10.05.2021 года ограничил истцу доступ в спорное помещение, сменил дверные замки, удерживает имущество истца и третьих лиц.
В судебном заседании истец пояснила суду, что договор аренды заключался на 11 месяцев, по 31.12.2021 года, с оплатой 500 руб. за кв. м, и коммунальные платежи, договор аренды должна была заключить сестра истца, поскольку является индивидуальным предпринимателем (л.д.130)
Между истцом и ФИО4 заключен договор подряда № 1 на ремонт спорного нежилого помещения от 26.03.2021 года (л.д. 15). Срок выполнения работ по данному договору с 26.03.2021 года по 07.05.2021 года, стоимость работ 260000,00 руб. В силу указанного договора заказчик (истец) оплачивает работы после выполнения работ и подписания акта выполненных работ в течении 5 рабочих дней. Истцом представлен акт выполненных работ от 07.05.2021 года по вышеуказанному договору (л.д. 28). Между ФИО4 и истцом заключен соглашение об отступном от 25.10.202 года в соответствии с которым истец выплачивает ФИО4 260000,00 руб. не позднее 10.11.2021 года, с момента оплаты отступного к истцу переходит право собственности на имущество шуруповерт марки Макита, пылесос марки Макита, личная сменная одежда (л.д. 30).
Доказательств оплаты по указанному договору, соглашению истцом не представлено.
Между истцом и А.А.А. заключен договор подряда № 2 на ремонт спорного нежилого помещения от 26.03.2021 года (л.д. 31). Срок выполнения работ по данному договору с 26.03.2021 года по 07.05.2021 года, стоимость работ 160000,00 руб. В силу указанного договора заказчик (истец) оплачивает работы после выполнения работ и подписания акта выполненных работ в течении 5 рабочих дней. Истцом представлен акт выполненных работ от 07.05.2021 года по вышеуказанному договору (л.д. 37). Между А.А.А. и истцом заключен соглашение об отступном от 25.10.202 года в соответствии с которым истец выплачивает ФИО4 160000,00 руб. не позднее 10.11.2021 года, с момента оплаты отступного к истцу переходит право собственности на имущество перфоратор марки Бош, болгарка марки Макита, лобзик марки Макита, шуруповерт марки Бош, ящик черный раскладной для инструментов с крепежами, сверлами, 2 рулетки, молоток, отвертка, набор бит и гаечных ключей, личная сменная одежда. (л.д. 39).
Доказательств оплаты по указанному договору, соглашению истцом не представлено.
Из представленной переписки следует, что ответчик 30.04.2021 года уведомил истца об отказе от договора в связи с просрочкой оплаты, произведением перепланировки, угрозами в адрес собственника(л.д. 43, 164).
В силу положений п. 1 ст. 450.1 ГК РФ при расторжении договора посредством одностороннего отказа от него, договор прекращается с момента получения другой стороной данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Истцом представлена расписка от имени ответчика, из которой следует, что ФИО3 получил залог за помещение Н-71,Н-73 (аренда) сроком до 31.12.2021 года в сумме 100000,00 руб. (л.д. 25).
В судебном заседании истец пояснила суду, что данная расписка дана выдана ответчиком ее сестре, сумма задатка ответчику передана ею совместно с сестрой (л.д. 130).
Из вышеизложенного следует, что стороны не согласовали условия договора, относящиеся к существенным.
К аренде нежилых помещений подлежат применению положения закона, регламентирующие аренду зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК РФ) в части, не противоречащей существу отношений, в том числе подлежат применению положения п. 1 ст. 651 ГК РФ, согласно которым договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что при заключении договора аренды спорного помещения сторонами не соблюдены требования ч. 1 ст. 651 ГК РФ, не соблюдена письменная форма договора, которая обязательна для данного вида договора аренды.
В отсутствие письменного договора аренды суд лишен возможности проанализировать достигнутые между сторонами договоренности по условиям заключения договора, сторонах договора, оплате, расторжения договора, прав и обязанностей.
Требования в соответствии со ст. 1102 ГК РФ истцом не заявлены.
Таким образом, учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор аренды в письменной форме заключен не был, показания истца о том, что ответчик выдал расписку о получении денежных средств в размере 100000,00 руб. ее сестре (л.д.25, 130), не представление доказательств выплаты ответчику 100000,00 руб. именно истцом, оплаты по договорам подряда по ремонту спорного помещения, соглашений об отступном, несения убытков, суд полагает в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
Судья
Копия верна