Решение
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.,
с участием:
представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 – адвоката Ледневой В.А., действующей на основании доверенности и ордера,
представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 – адвоката Балабанова Ю.В., действующего на основании доверенности и ордера,
помощника прокурора г. Пятигорска – Передереевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.
В обосновании заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Пятигорского нотариального округа СК ФИО6, она является собственником расположенной по адресу: .
Право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрировано в установленном законом порядке.
В указанном жилом помещении на настоящее время проживает ответчица ФИО2 являющаяся сожительницей её отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
ФИО2 ранее обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО1, ФИО7 в котором просила установить факт нахождения на иждивении ФИО9 и признать ее наследником по закону, после смерти ФИО9 наравне с наследниками первой очереди, взыскании компенсации морального вреда.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части установлении факта нахождения ФИО2 на иждивении и признании её наследником по закону, после смерти ФИО9
В отмененной части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.
Согласно положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
После вступления Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, она вступила в свои права как наследник первой очереди и в начале февраля 2022 года обратилась к ответчице ФИО2 с требованием освободить принадлежащее ей жилое помещение, на что получила немотивированный отказ.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с ответчице с письменной досудебной претензией о выселении из занимаемой жилого помещения в течение 7 календарных дней, с момента вручения ей указанной претензии. Получив претензию, ФИО2 ответила, что ей надо посоветоваться со своими адвокатами, поскольку она намерена дальше обжаловать решение суда в кассационной инстанции.
Также вышеуказанная досудебная претензия была направлена ответчице по почте, что подтверждается квитанцией об отправке.
Согласно ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежит ему имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.
Считает, что в настоящее время ответчица проживает в вышеуказанном жилом помещении незаконно, членом её семьи она не является и никогда не являлась, договор найма в установленном законом порядке с ней не заключался. Истица как собственник несет расходы на общедомовые нужды и капитальный ремонт, в связи с чем, считает, что ответчица ФИО2 утратила всякие права на проживание в принадлежащем ей жилом помещении и подлежит выселению из него за невозможностью совместного проживания.
На основании изложенного просит суд устранить препятствия, чинимые ответчиком ФИО2 истице в пользовании жилым помещением – квартирой 7, расположенной по адресу: и выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения – , расположенной по адресу: .
ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок.
В обоснование заявленных требований пояснила, что в ходе судебного разбирательства по гражданскому (делу №) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО7 об установлении факта нахождения на иждивении признании наследником, компенсации морального вреда было установлено, то что она была вселена в квартиру её бывшим владельцем ФИО9, с которым она брачных отношениях не состояла.
Кроме того, из материалов дела (№) следует, что спорная квартира является её единственным местом жительства. Тогда как, в силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В этой ситуации положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением возникло у неё до перехода права собственности на квартиру к ФИО1, считает, что состоявшийся переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования не влечет прекращение права пользования жилым помещением, так как отношения по пользованию жилым помещением возникли у неё на законных основаниях и могут быть квалифицированы как фактические отношения найма жилого помещения, которые не прекращались, не прерывались, и как следствие этого подлежат сохранению. В связи с чем, просит сохранить за ФИО2, право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: , корпус 3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель адвокат ФИО8 явилась, требования поддержала, во встречных требованиях просила отказать.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель адвокат Балабанов Ю.В. явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Встречное исковое заявление поддержал, просил сохранить за ответчиком право пользования квартирой.
Представитель третьего лица – ОМВД России по г. Пятигорску в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению, встречный иск не подлежащий удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГ умер.
В указанное жилое помещение с согласия бывшего собственника ФИО9 была вселена ответчик ФИО2, которая проживала с умершим в незарегистрированном браке.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что добровольно выселиться из принадлежащего ему жилого помещения ответчик отказывается, членом её семьи она не является, тем самым нарушая её права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, поскольку истец намерена пользоваться квартирой.
Факт проживания в спорном жилом помещении по настоящее время представителем ответчика ФИО2 не оспаривался.
Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований продолжать пользоваться ею у ответчика не имеется.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: , утратила в связи со сменой собственника спорного жилого помещения.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик без правовых оснований проживает в спорной квартире, лишая тем самым истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем, требования истца об устранении препятствий в праве пользования спорным жилым помещением и выселении из него ответчика подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в незарегистрированном браке с ФИО9
Как указывает истец по встречному исковому заявлению она была вселена в квартиру на законном основании, право пользования спорным жилым помещением возникло у неё до перехода права собственности на квартиру к истцу, считает, что состоявшийся переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования не влечет прекращение права пользования у неё этим жилым помещением, так как отношения по пользованию жилым помещением возникли у неё на законных основаниях и могут быть квалифицированы как фактические отношения найма жилого помещения, которые не прекращались, не прерывались, и как следствие этого подлежат сохранению.
Суд не может согласиться с данными доводами ФИО2 и полагает, что её требования не основаны на нормах действующего законодательства.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако достоверных и достаточных доказательств в подтверждение своих доводов о наличии договоренности с новым собственником жилого помещения на заключение договора найма, стороной истца по встречному иску в материалы дела не представлено, следовательно, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения № к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу:
Выселить ФИО2 из жилого помещения – , расположенной по адресу: .
В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Сотников