Решение по делу № 2-4806/2025 от 30.07.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского <адрес> <адрес> об установлении юридического факта и внесении изменений в постановление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в <адрес> суд с требованиями к Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования ею двухкомнатной квартирой и обязании ответчика внести изменения в постановление и договор передачи квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что в <дата> году ее матери- ФИО2 с дочерью - ФИО1 постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> № <№ обезличен> как очереднице <данные изъяты> с целью улучшения жилищных условий предоставлена двухкомнатная квартира № <№ обезличен> в <адрес> по <адрес> площадью <№ обезличен> кв.м, о чем выдан ордер № <№ обезличен> с указанием жилой площади двух комнат как <№ обезличен> кв.м. Согласно письму директора завода <данные изъяты>» от <дата> № <№ обезличен>, завод <данные изъяты> передал в <адрес>х комнатную квартиру жилой площадью <№ обезличен>. по адресу: <адрес>, <адрес> В <дата> году при проведении приватизации квартиры <адрес> выдало технический паспорт на квартиру, указав ее как однокомнатная общей площадью <№ обезличен> кв.м., жилой площадью <№ обезличен>м., что и было внесено в постановление <№ обезличен> от <дата> о передаче в собственность истцу, и эти же данные внесены в Росреестр. При этом до приватизации истец оплачивала коммунальные услуги за квартиру общей площадью <№ обезличен> кв.м. БТИ внести исправления в технический паспорт отказало ввиду истечения срока на внесение изменений – <№ обезличен> месяцев. Администрация <адрес> отказала во внесении изменений, сославшись на технический паспорт БТИ, представленный представителем ФИО1 при проведении процедуры приватизации и выбытие квартиры из муниципальной собственности. Истец ссылаясь на предоставление в <дата> году двухкомнатной квартиры общей площадью <№ обезличен> кв.м., просит установить факт владения и пользования двухкомнатной квартирой общей площадью <№ обезличен> кв.м. жилой площадью <№ обезличен> кв.м., и обязать Администрацию г<адрес> внести изменения в Постановление № <№ обезличен> от <дата> и договор передачи № <№ обезличен> от <дата>, в части указания двухкомнатной квартирой общей площадью <№ обезличен> кв.м. жилой площадью <№ обезличен> кв.м.

Истец – ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации г<адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, отзыва не представил.

Третьи лица Государственное унитарное предприятие <данные изъяты> по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены, представителей не направили.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.5 ч.2, ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> Постановлением № <№ обезличен> Главы <адрес> <адрес> утверждено предоставление жилой площади <данные изъяты> по списку № <№ обезличен> на одну семью, ФИО2 с <данные изъяты>. Согласно списку № <№ обезличен> ФИО2 с дочерью ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира на первом этаже без исключения из списка очередников ввиду отсутствия ванной комнаты по адресу: <адрес>

Ордер на жилое помещение № <№ обезличен> от <дата> выдан ФИО2 на семью из одного человека - <данные изъяты> ФИО1 на право занятия жилого помещения размером <№ обезличен>м. жилой площади, состоящего из двух комнат в отдельной квартире по адресу: г. Сходня. <адрес>, <адрес>, квартира <адрес>. Основание выдачи ордера Постановление Главы Администрации <адрес> от <дата> № <№ обезличен>

Письмом № <№ обезличен> от <дата> за подписью директора ФИО5, завод <данные изъяты>» передает в распоряжение <адрес> <№ обезличен>-х комнатную квартиру жилой площадью <№ обезличен> кв.м. по адресу: <адрес>.

В представленной квитанции на оплату коммунальных услуг и платы за квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры указана как <№ обезличен>.м.

В поэтажном плане БТИ <адрес> по состоянию на апрель <№ обезличен> года, в испрашиваемой истцом квартире две комната площадью <№ обезличен> кв.м, кухня площадью <№ обезличен> кв.м., коридор, санузел.

Согласно техническому описанию кадастрового инженера ИП ФИО6 по состоянию на <дата> квартира № <№ обезличен> <адрес> имеет общую площадь <№ обезличен> кв.м, является двухкомнатная квартира, помещение площадью <№ обезличен> кв.м является жилой комнатой.

В документах на приватизацию, полученных из Администрации <адрес>, имеются следующие документы: ордер на жилое помещение № <№ обезличен> от <дата>, выписка из домовой книги с указанием ФИО1, нотариальная доверенность представителю ФИО7, заявление представителя ФИО7, финансовый лицевой счет с указанием общей площади квартиры как <№ обезличен> кв.м., договор передачи квартиры № <№ обезличен> от <дата>, подписанный действующим по доверенности ФИО7, Постановление <адрес> № <№ обезличен> от <дата> о передаче в собственность ФИО1 квартиры № <№ обезличен> в <адрес> общей площадью <№ обезличен>.м.

На заявления ФИО1 о внесении изменений в договор передачи № <№ обезличен> постановление № <№ обезличен> от <дата>, ответами от <дата> и от <дата> Администрация <адрес> сообщила, что технические характеристики квартиры по адресу: <адрес> внесены в договор передачи № <№ обезличен> в соответствии с данными технического паспорта, договор передачи подписан представителем ФИО7 Квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем <адрес> вправе внести изменения в договор передачи жилого помещения.

<адрес> <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» письмом от <дата> отказало во внесении изменений, сославшись на архивные данные по состоянию на <дата>, где квартира 2 <адрес> указана как однокомнатная площадью <№ обезличен> кв.м, а по договору на проведение технической инвентаризации допустимо внесение изменений в период до шести календарных месяцев.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно положениям статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Суд принимает во внимание, что при оформлении документов на приватизацию, договора на передачу, исполнителем были допущены ошибки, из-за которых в настоящее время истец не имеет возможности внести изменения и оформить право собственности на занимаемую им двухкомнатную квартиру, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Вместе с тем, указанное не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на государственную регистрацию права собственности по фактической площади квартиры.

Право пользования истца спорным жилым помещением ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что истец ФИО1 на основании договора передачи № <№ обезличен> от <дата> квартиры в собственность в порядке приватизации истцу фактически была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <№ обезличен> кв.м, кадастровый № <№ обезличен>, однако, ввиду ошибочного указания количества комнат и площади квартиры в техническом паспорте БТИ, неправильное указаны количество комнат и общая площадь квартиры в правоустанавливающем документе - договоре передачи квартиры в собственность № <№ обезличен> от <дата> и постановлении <адрес> № <№ обезличен> от <дата> на квартиру <адрес> что нарушает права собственника, при этом нарушение данных прав возможно устранить посредством принятия решения по данному делу о признании ошибок.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в установленном законом порядке, наличие в договоре технических ошибок не должно приводить к ущемлению прав истца, пользующегося жилым помещением на приобретение его в собственность в порядке приватизации в его фактической площади, и не может препятствовать осуществлению такого права.

Иным способом, кроме судебного, установить факт владения и пользования ФИО1 двухкомнатной квартирой, что позволит истцу реализовать ее право на распоряжение собственностью, не представляется возможным, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, <дата> года рождения, двухкомнатной квартирой общей площадью <№ обезличен> кв.м, жилой площадью <№ обезличен> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Признать неправильной запись в договоре передачи № <№ обезличен> квартиры в собственность от <дата>, заключенном между <адрес> в части указания количества комнат и площади квартиры, считать переданной по данному договору двухкомнатную квартиру № <№ обезличен> в доме № <№ обезличен> по ул. <адрес> общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью <№ обезличен> кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>