Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, долга по расписке, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям, 17.02.2018 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)А.

С августа 2019 года у ФИО4 имеется задолженность по арендным платежам перед истцом в размере 65 000 рублей.

ФИО2 просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность.

Договором предусмотрена неустойка в размере 1 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период времени с 17.08.2019 по 20.10.2022 задолженность по неустойке составила 754 650 рублей, данную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Кроме того, 18.06.2019 года ответчик взял в долг по расписке у истца 47 000 рублей в срок до 18.08.2019 года. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возращены, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4:

- задолженность по договору аренды квартиры от 17 февраля 2018 года в размере 65 000 рублей;

- проценты по договору аренды квартиры от 17 февраля 2018 года в размере 754 650 рублей;

- сумму долга по долговой расписке от 18.06.2019 года в размере 47 000 рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 3 640 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей (л.д. 7-11, 26).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежавшим образом (л.д.86, 88).

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5, действующая по Ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.59 об.сторона) поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом (л.д.87). В материалах дела имеются возражения, согласно которых просит в иске отказать, применить срок исковой давности (л.д.69).

Третьи лица МРИ ФНС №6 по Нижегородской области, МРИ ФНС №15 по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом (л.д.89-90).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)А (л.д.14-15).

Согласно условиям Договора арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на 48 месяцев квартиру, общей площадью 20 кв.м по адресу: (адрес обезличен). По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере 13 000 рублей. При заезде в квартиру Арендатор уплачивает за 1-й месяц проживания 13 000 рублей

С августа 2019 года по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 65 000 рублей (за 5 месяцев).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку договор аренды между сторонами совершен в надлежащей форме, истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику вышеуказанное жилое помещение, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, то требования истца о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 65 000 рублей с ответчика являются законными и обоснованными.

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Определяя период, за который с ответчика подлежит взысканию сумма арендных платежей, судом учитывается, что истцом заявлены требования о взыскании денежных средств по обязательству, предусматривающему ежемесячное внесение денежных средств по оплате аренды квартиры в рамках договора аренды жилого помещения от 17.02.2018 года и срок исковой давности по каждому платежу подлежит исчислению отдельно.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из договора при заезде в квартиру 17 февраля 2018 года арендатор уплачивает за 1-й месяц проживания арендную плату 13 000 рублей, то есть арендные платежи арендатор оплачивает в начале месяца, оплата за последующие месяцы производится не позднее 17 числа каждого месяца (п.2.2.4 Договора).

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года, следовательно арендную плату за август 2019 года ФИО4 должен был оплатить не позднее 17 июля 2019 года, за сентябрь 2019 года – 17 августа 2019 года, за октябрь 2019 года – 17 сентября 2019 года, за ноябрь 2019 года – 17 октября 2019 года, за декабрь 2019 года - 17 ноября 2019 года, соответственно, начало срока исковой давности по каждому платежу датируется с 18 июля 2019 года, с 18 августа 2019 года, с 18 сентября 2019 года, с 18 октября 2019 года, с 18 ноября 2019 года, срок исковой давности по последнему платежу истекает 18 ноября 2022 года.

Истец обратился с иском в суд к ответчику ФИО3 (дата обезличена), когда срок исковой давности по указанным платежам уже истек, то есть требования заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Истец не просил восстановить пропущенный срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представила.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды не подлежат удовлетворению, в связи с чем и не подлежат удовлетворению ее требования о взыскании неустойки от задолженности по арендным платежам.

Кроме того, судом установлено, (дата обезличена) истец ФИО1 передала ответчику ФИО4 в долг денежные средства в размере 47 000 рублей сроком до (дата обезличена).

Заключение договоров займа сторонами было оформлено распиской (л.д.16).

Расписка содержит условия о том, что денежные средства получены ответчиком, указана сумма полученных денежных средств, прописана обязанность ФИО4 вернуть денежные средства в установленные сроки.

До настоящего времени обязательства ФИО4 перед ФИО1 не выполнены, нахождение подлинника расписки у истца удостоверяет, что обязательства не прекращены, т.е. сумма займа не возвращена истцу.

Составление и подписание расписки не было оспорено в судебном заседании, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих неполучение денежных средств либо, заключение договора займа под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств, не представлено.

Доказательства возврата ответчиком истцу суммы займа в материалах дела отсутствуют.

От ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

К требованию о взыскании задолженности по договору займа применяется общий срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно расписке от 18 июня 2019 года заем был предоставлен на срок до 18 августа 2019 года. Соответственно, начало срока исковой давности датируется 19 августа 2019 года, истечение срока исковой давности приходится на дату 19 августа 2022 года.

Истец обратился с иском в суд к ответчику ФИО4 (дата обезличена), когда срок исковой давности уже истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для принятия судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истец не просил восстановить пропущенный срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представила.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по расписке не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании суммы долга по расписке, требования о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, судебных расходов по оплате госпошлины, расходов на услуги представителя также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, долга по расписке, процентов, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова