72RS0014-01-2025-008384-97

Дело № 2-7407/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Кияевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 000 000 руб. рублей на срок 362 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10% годовых. Кредит выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая оформлена в собственность ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - что подтверждается выпиской из ЕГРП. Права залогодержателя удостоверены закладной. С февраля 2025 <адрес> ненадлежащим образом исполняют кредитное обязательство, несвоевременно вносит ежемесячные платежи в счет погашения кредитного обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 1034827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей — задолженность по пени; 5612, 29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по кредитному договору предмет залога в виде вышеуказанное квартиры подлежит обращению ко взысканию. Начальная продажная стоимость предмета залога согласно отчету об оценке ООО «Ассоциация АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 880 000 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумму задолженности 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей — задолженность по пени; 5612, 29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 45 348 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 3 656 000 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил ответчику ФИО1 ФИО8 кредит в сумме 1 000 000 руб. рублей на срок 362 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10% годовых (л.д.16-17).

Согласно выписке по счету от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была зачислена на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В соответствии с п.4.1, 7.1 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.5 договора ответчик обязалась производить погашение ежемесячными аннуитетными платежами в размере 8 775,72 руб., процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно п.4.5), платежные период с 15 числа и не позднее 19.00 час. 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.4.7).

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по 0,06 % от суммы просроченной задолженности, за каждые день просрочки (п.4.8, 4.9).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.48-49).

Ответчик с февраля 2025 года ненадлежащим образом исполняют кредитное обязательство, несвоевременно вносит ежемесячные платежи в счет погашения кредитного обязательства, что подтверждается выпиской по счету (л.д.32-47) и не оспорено ответчиком.

Банк имеет право потребовать от ответчиков исполнения кредитного обязательства, в случае, если ответчик не выполнят какое-либо обязательство перед кредитором: просрочит любой платеж. В связи с нарушением условий Кредитного договора, части своевременного погашения платежей по кредиту банк потребовал от ответчика досрочного погашения кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70). Сумма по кредиту ответчиками до настоящего времени в полном объеме не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей — задолженность по пени; 5612, 29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом (л.д.11-15).

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что ответчик, получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что ею были произведены в установленные договором сроки платежи, и оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. С расчетами (л.д.11-15)., произведенными истцом, суд соглашается.

Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика досрочно сумму кредита, поскольку последним нарушены условия кредитного договора по своевременному внесению кредитных денежных средств, и взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по кредиту составляет 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей — задолженность по пени; 5612, 29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Также основанными на законе и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Ассоциация АЛКО», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 600 000 рублей (л.д.50-69), следовательно, начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости составит 2 880 000 руб.

Таким образом, требования банка в части определения начальной продажной стоимости на указанную квартиру подлежит частичному удовлетворению и суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 2 880 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что требования иска об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры и определении способа реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Ответчик не оспорил сумму заложенного имущества.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 348 руб., подтвержденные документально (л.д.10).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей — задолженность по пени; 5612, 29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 45 348 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО11, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 880 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Баева