Решение по делу № 2-123/2025 от 14.02.2025

УИД № 19RS0005-01-2024-001353-84

Дело № 2-123/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 14 февраля 2024 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ4 года, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 490 373,35 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 88 432,61 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Алтайский муниципальный район, сельское поселение Изыхский сельсовет, <адрес>, уч. 32, с установлением начальной продажной стоимости в размере 252 000 рублей путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО Сбербанк предоставил кредит в размере 4 582 900 рублей на срок 360 месяцев под 8% годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог земельного участка. Заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются. По кредитному договору образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 490 373,35 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 3 321 972,60 рублей, просроченные проценты в размере 160 899,86 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 714,75 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 6 786,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако конверт с судебным извещением вернулся в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 4 582 900 рублей на срок 360 месяцев с процентной ставкой 8% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером 19:04:090102:854, расположенный по адресу: <адрес>, Алтайский муниципальный район, сельское поселение Изыхский сельсовет, <адрес>, уч. 32, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременен ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 7 кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, количество которых составляет 360, размер определен в п. 3.2 Общих условий кредитования.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

На основании п. 8 индивидуальных условий кредитования, п. 3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по договору).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ПАО Сбербанк исполнены обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора заемщик не исполняет свои обязательства по внесению платежей, допустив их просрочку, в связи с чем, образовалась задолженность.

ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, расторжении договора, которые оставлены заемщиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому, задолженность по кредитному договору составляет в размере 3 490 373,35 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 3 321 972,60 рублей, просроченные проценты в размере 160 899,86 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 714,75 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 6 786,14 рублей.

Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита, что является основанием возникновения у кредитора права требования досрочного возврата от заемщика оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ФИО1 нарушения условий кредитного договора, которые, с учетом периода просрочки и суммы задолженности являются, существенными.

Возражений относительно размера задолженности по кредитному договору от ответчика не поступило.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, суд полагает необходимым исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Согласно статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 кредитного договора, залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта.

Рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, Алтайский муниципальный район, сельское поселение Изыхский сельсовет, <адрес>, уч. 32 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 315 000 рублей, что подтверждается отчетом № об оценке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору соразмерны стоимости заложенного имущества, а также то, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает необходимым требование об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить, установив его начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 283 500 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 88 432,61 рублей.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 88 432,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 490 373 рублей 35 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 3 321 972 рублей 60 копеек, просроченные проценты в размере 160 899 рублей 86 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 714 рублей 75 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 6 786 рублей 14 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 88 432 рублей 61 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером 19:04:090102:854, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 283 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд Республики Хакасия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова