УИД 38RS0003-01-2025-002833-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 октября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2448/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Потенциал » к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее – ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 503 312,52 руб., пени в размере 47 512,47 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 016,50 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Задолженность по оплате за содержание нежилого помещения образовалась за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 и составила 503 312,52 руб.. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 47 512,47 руб. Итого задолженность составляет: 550 824,99 руб..

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» - ФИО3, действующая по доверенности не явилась, будучи надлежаще извещена, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, ч.2, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из письменных материалов дела судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице председателя общего собрания и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», дополнительным соглашением № 1 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2021, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01.01.2022, дополнительным соглашением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2021, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01.01.2023, дополнительным соглашением № 3 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2021, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01.01.2024, дополнительным соглашением № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2021, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01.01.2025, управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственника (п.4.1.1 договора). Собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора (п.5.3 договора).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого с 19.10.2020 по 30.11.2020, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого с 28.09.2023 по 08.12.2023, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого с 11.11.2024 по 16.12.2024 утверждены размеры платы за содержание жилого (нежилого) помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, c 01.01.2021, с 01.01.2024, с 01.01.2025.

С 30.07.2020 организацией оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу является ООО «УК Потенциал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что ООО «УК Потенциал» является надлежащим истцом по данному делу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2025.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме производить оплату за содержание принадлежащих им помещений, прямо предусмотрена нормами действующего жилищного законодательства.

Как следует из обоснования иска, подтвержденного выпиской из лицевого счета *** по адресу: <адрес> и не оспаривается ответчиком, за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 у ответчика образовалась задолженность за содержание принадлежащего ему нежилого помещения в размере 503 312,52 руб.

Кроме того, истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение, в размере 47 512,47 руб.

Проверив расчет, представленный истцом, суд с ним соглашается, находит его верным, основанным на нормах действующего законодательства. Расчет пени произведен с учетом требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком не оспаривается, контррасчета, опровергающего расчет истца, стороной ответчика не представлено. Расчет проверен судом, является арифметически верным, суд с ним соглашается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по уплате за содержание нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 года, а также доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за указанный период, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что за указанный в иске период ФИО1 оплату за содержание принадлежащего ему нежилого помещения не производил, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность, возложенную законом на собственника нежилого помещения.

В связи с установленными обстоятельствами, исковые требования ООО «УК Потенциал» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств как уплаты задолженности за спорный период, так и доказательств отсутствия соответствующей задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не приведено суду относимых и допустимых доказательств в опровержение требований истца. Кроме того, суд учитывает, что в связи с неявкой в судебное заседание ответчик не воспользовался предоставленным ему процессуальным правом изложить свои возражения относительно заявленных исковых требований и представить доказательства в обоснование возражений.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования ООО «УК Потенциал» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, с ФИО1 в пользу ООО «УК Потенциал» подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 в размере 503 312,52 руб., пени в размере 47 512,47 руб..

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ООО «УК Потенциал» удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16016,50 руб., подтвержденные платежным поручением № 3968 от 23.06.2025.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Потенциал » удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Потенциал» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 в размере 503 312,52 руб., пени в размере 47 512,47 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16016,50 руб..

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года