УИД77RS0005-02-2022-011175-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ритэйл Профайл» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «РитэйлПрофайл» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды торговой площади AV 9669/2018 от 07.12.2018 г. в размере сумма, из них: сумма- арендная плата за май 2019 г., сумма- арендная плата за июнь 2019 г., сумма- арендная плата за июль 2019 г., сумма- арендная плата за август 2019 г., неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 07.12.2018 между сторонами был заключен договор субаренды торговой площади AV 9669/2018 сроком действия до 26.11.2019г. Истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть помещения площадью 15 кв.м., расположенную на 1-м этаже Торгово- выставочного комплекса адрес по адресу: адрес. Объект передан ответчику по акту приема- передачи от 26.12.2018г. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать истцу сумму денежных средств в размере сумма Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность за май- август 2019 г. Требования истца о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения. 15.08.2019 г. истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора, и погашение задолженности. 24.08.2019 г. ответчик признал долг, в связи с чем стороны подписали акт сверки расчетов за период с 01.01.2019 по 24.08.2019, в котором установили, что задолженность ответчика перед истцом составляет сумма 25.10.2019 г. Арбитражный суд адрес принял решение о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма (арендная плата за апрель). Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из них: сумма- арендная плата за май 2019 г., сумма- арендная плата за июнь 2019 г., сумма- арендная плата за июль 2019 г., сумма- арендная плата за август 2019 г. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма согласно п. 8.2. договора.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 07.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды торговой площади AV 9669/2018 сроком действия до 26.11.2019.
Согласно условиям договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (субаренду) часть помещения 15 кв.м., расположенную на 1-ом этаже Торгово- выставочного Комплекса адрес по адресу: адрес. (п. 1.1., 1.3 договора).
Объект аренд передан ответчику по акту приема- передачи торговой площади 26.12.2018 г.
В силу п.3.1.1. договора ответчик обязан не позднее 15-го дня месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата уплачивать ежемесячную фиксированную арендную плату в размере сумма плюс НДС, что с учетом ставки НДС 20% составляет сумму денежных средств в размере сумма, а также согласно п. 4.6.29. договора в указанный срок оплатить компенсацию расходов истца на страхование в размере сумма плюс НДС, что с учетом ставки НДС 20% составляет сумму денежных средств в размере сумма
Таким образом, ответчик обязан ежемесячно уплачивать истцу сумму денежных средств в размере сумма
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в нарушение условий договора ответчик в нарушение п. 3.1.1. договора не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за май, июнь, июль и август.
15.05.2019 и 24.06.2019 истец направлял ответчику требования о погашении задолженности. Требования оставлены без удовлетворения.
15.08.2019 г. истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендной платы и страхового депозита и потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате, а также уплатить неустойку в размере 0,3% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения (п. 3.1.1., 3.6., 9.1.1. договора.
24.08.2019 г. ответчик признал долг, в связи с чем стороны подписали акт сверки расчетов за период с 01.01.2019 по 24.08.2019, в котором установили, что задолженность ответчика перед истцом составляет сумма
25.10.2019 г. Арбитражный суд адрес принял решение о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма (арендная плата за апрель).
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данные обстоятельства не были оспорены.
Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата аренды за период с мая по август 2019 в размере сумма
Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в том числе доказательства оплаты арендной платы не представил. Судом таковых добыто не было. Размер задолженности и ее расчет, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не представлено.
Таким образом, оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что факт неисполнения ответчиком взятых на себя по договору субаренды обязательств нашел свое бесспорное подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства, исходя из чего требования ООО «Ритэйл Профайл» о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды торговой площади AV 9669/2018 от 07.12.2018г. в размере сумма являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд считает, что поскольку факт нарушения условий договора субаренды нашёл своё подтверждение, истец вправе требовать взыскания с ответчика и штрафных санкций.
Согласно п. 8.2. договора субаренды установлено, что за нарушение сроков исполнения любого финансового обязательства, субарендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения, если иной размер неустойки не предусмотрен настоящим договором.
За просрочку внесения арендной платы за май-августа 2019 г. истец начислил неустойку за период 16.04.2019 по 10.08.2022 в размере сумма
В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса сторон, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств; в связи с чем полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма, ограничив размер неустойки до указанной суммы.
Определённый судом размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств перед истцом. Снижение судом неустойки до указанного судом размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиками принятых обязательств.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ритэйл Профайл» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритэйл Профайл» задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года