РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:
председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,
секретаря Литовской В.М.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело №2-1733/2023 по иску ФИО1(паспорт № №) к ГСПК «Каскад-81<данные изъяты>) о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс.
Свои требования мотивирует тем, что истец является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Каскад-81». Во владении истца находится нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Каскад-81», гараж №, пойма реки Бардыковка, <адрес>, ХМАО-Югра, площадью 38,7 кв.м. Истцом была предпринята попытка зарегистрировать право собственности на спорный объект, однако истцу было отказано, поскольку объект не веден в эксплуатацию.
Истец полагает, что на протяжении длительного времени открыто владеет спорным имуществом, задолженности по оплате паевого и членских взносов не имеет.
В связи с отсутствием факта ввода объекта в целом (кооператива) в эксплуатацию, отсутствием возможности получения документов, подтверждающих право собственности на гараж самостоятельно, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), находящиеся по адресу: <адрес>, ГСПК «Каскад-81», гараж №, пойма реки Бардыковка, <адрес>, ХМАО-Югра, площадью 38,7 кв.м.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, отзыва не представил.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направлял отзыв на исковое заявление, согласно которого вопрос о признании права собственности по настоящему гражданскому делу просил оставить на усмотрение суда и рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101206:2 предоставлен в аренду ГСПК «Каскад-81» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № для окончания строительства гаражей индивидуального транспорта с овощехранилищем. Сведения о помещении в ЕГРН отсутствует, участок расположен в пределах границ.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возникновение права собственности в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.
В ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Каскад-81» и пользуется гаражным боксом №, который расположен в ГСПК «Каскад-81» по адресу; <адрес>, пойма реки Бардыковка. Паевой взнос оплачен полностью. Вступительный взнос оплачен полностью. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСПК «Каскад-81».
Истец обращался в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с соответствующим заявлением о признании права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с тем, что акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией на государственную регистрацию представлен не был.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.
В соответствии со справкой уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-22131869 спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСПК «Каскад-81», гараж №, пойма реки Бардыковка, <адрес>, ХМАО-Югра, площадью 38,7 кв.м. на праве собственности не зарегистрирован.
Истцом в обосновании заявленных требований представлен технический план объект и справка с кооператива об отсутствии задолженности.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> гаражного специализированного потребительского кооператива «Каскад-1» был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пойма реки Бардыковки по улице республики, территориальная зона П.1.– 5. Участок предоставляется для окончания строительства гаражей индивидуального транспорта с овощехранилищем. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
Согласно ответа на судебный запрос Администрации <адрес> заявление от застройщика о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию ГСПК «Каскад-81» в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> не поступало.
Судом установлено и не оспорено участниками процесса, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени отсутствует, документы подтверждающие строительство в Администрацию города не поступали.
Истец не представляет таких документов(соответствие строительства градостроительному законодательству) и в суд.
Гаражный бокс является частью строительного комплекса – коллективных подземных строительных гаражей, а не самостоятельным объектом строительства.
Не представлено истцом и документов подтверждающих безопасность строительства объекта, соответствия его градостроительному законодательству.
Земельный участок, на котором находится спорный гараж, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца ФИО1 не находится и никогда не находился, объект в эксплуатацию введен не был, поэтому истец не вправе требовать признания за ним права собственности, независимо от его доводов, в том числе по мотиву предъявления требования к не надлежащему ответчику, поскольку право собственности на объект строительства за ответчиком не зарегистрировано.
Таким образом, поскольку спорный объект строительства подлежит в соответствии с действующим градостроительным законодательством прохождение процедуры оценки его на предмет соответствия строительства градостроительному законодательству путем строительства и ввода объекта в эксплуатацию, доказательств чего истцом не представлено, ответчик не является собственником данного объекта, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСПК «Каскад-81» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, пойма реки Бардыковка, <адрес>, ГСПК «Каскад-81», гараж №, площадью 38,7 кв.м - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня изготовление мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи