Дело № 2-882/2022 УИД: 29RS0021-01-2022-001224-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 11 ноября 2022 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего Кузнецовой Ю.А. при секретаре Сахарове Д.Н.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Плесецкий муниципальный округ Архангельской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Самодедское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что проживал в данной квартире с разрешения собственника ФИО2, которая умерла в 1994 -1995 г.г. Её наследником был сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО4) заключил с ФИО3 договор купли – продажи квартиры. Впоследствии стало известно, что ФИО3 в наследство не вступал, поэтому договор не имеет юридической силы. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, производил текущий ремонт, обустраивал придомовую территорию, возводил хозяйственную постройку, оплачивает коммунальные услуги. Право владения на жилое помещение никто не оспаривает, претензий от наследников бывшего собственника, других лиц, не поступало. Ссылаясь на нормы ГК РФ, просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика МО «Самодедское» на надлежащего Администрацию муниципального образования Плесецкий муниципальный округ Архангельской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из договора передачи квартир в собственность граждан <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Новодвинское ПТУ-40 безвозмездно передало в собственность, а ФИО2 приобрела безвозмездно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО7, дело о праве наследования имущества ФИО2 не заводилось. Наследник ФИО2 – сын ФИО3 в наследство не вступал.

ДД.ММ.ГГГГ он между ФИО4 и ФИО3 (сыном ФИО2) заключен договор купли – продажи указанной квартиры. О продаже квартиры осведомлены: супруга ФИО3 – ФИО1, сыновья ФИО8 и ФИО9, о чем имеются их подписи в договоре.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения нотариальной палаты Архангельской области следует, что было заведено наследственное дело после смерти ФИО3, наследником является супруга – ФИО1.

После смерти ФИО3 в наследство вступила его жена ФИО1, которая какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ответчиком, спорная квартира на балансе Плесецкого муниципального округа Архангельской области не числится.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № отсутствуют (л.д. 36-38).

Согласно представленным квитанциям, ФИО4 является потребителем электрической энергии в квартире, квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Из пояснений самого истца следует, что он производил текущий ремонт квартиры, обустраивал придомовую территорию, возводил хозяйственную постройку, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, суд приходит к выводу о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет - в течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество, не имеется и удовлетворяет иск полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Копия вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

Председательствующий <данные изъяты> Ю.А. Кузнецова

<данные изъяты>