УИД 61RS0023-01-2025-003135-25
№ 2-2656/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.
В соответствии с пп. 1 п. 20 ст. 2, пп. 23 п. 1 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.
Между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 61:59:020602:0093, площадью 494,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под одноэтажным зданием лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин (которое находилось в момент заключения договора аренды в его собственности).
Согласно п.2.1 договора срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ФИО1 у ФИО2 в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание - лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ФИО3 у ФИО1 в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на Ответчика возложено обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1 -го числа месяца, следующего за отчетным.
Вместе с тем, Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 313 395,95 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.
В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 382 645,41 руб.
Таким образом, общая задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила 696 041,36 руб. (313 395,95 руб. основной задолженности + 382 645,41 руб. – пени).
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 313 395,95 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 645,41 руб., а всего в размере 696 041,36 руб.
Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.
В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. �����������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????????????H?J??�?????????H?J??�??????????�??????????�??????????�??????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?????�?„???¤?„??????2?�?????2?�?????????2?�?????????2?�?????????2??�?�?�?���������
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.
В соответствии с пп.1 п. 20 ст. 2, пп. 23 п. 1 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.
Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 61:59:020602:0093, площадью 494,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под одноэтажным зданием лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин (которое находилось в момент заключения договора аренды в его собственности).
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ФИО1 у ФИО2 в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ФИО3 у ФИО1, в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на Ответчика возложено обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1 -го числа месяца, следующего за отчетным.
Вместе с тем, ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 313 395,95 руб.
Расчет суммы арендной платы произведен на основании действовавшего в спорный период времени законодательства, регламентировавшего порядок начисления арендных платежей, с учетом площади земельного участка, занятого объектом недвижимости, находящегося в собственности. При этом размер платы изменялся ввиду установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, <адрес>, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 328 645,41 руб. с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.
В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 696 041,36 руб. (313 395,95 руб. основной задолженности + 382 645,41 руб. – пени).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 313 395,95 руб., и пени за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 645,41 руб.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18 920,83 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 313 395,95 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 645,41 руб., а всего в размере 696 041,36 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 18 920,83 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.
Судья Д.М. Амирова
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2025