Решение по делу № 02-5332/2023~М-4648/2023 от 15.05.2023 - о взыскании денежных средств с обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по уплате государственной пошлины.

77RS0016-02-2023-007700-90

Дело №2-5332/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Никифоровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5332/2023

по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств с обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств с обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование исковых требований указал, что 22.06.2022 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ИП ФИО1 заключен договор №063А5K о предоставлении кредита в российских рублях №063А5K, согласно которому АО «АЛЬФА-БАНК» принял обязательства предоставить кредит в размере 9 950 000,00 рублей, а ответчик принял обязательства возвратить полученный кредит с уплатой процентов за его пользование.

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО1 по вышеуказанному кредитному договору между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ФИО2 передал, а АО «АЛЬФА-БАНК» принял в залог жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 662202, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский р-н, ул. Живописная, д. 1/3, кв. 40, кадастровый номер 24:50:0100451:9994.

АО «АЛЬФА-БАНК» обязательства по предоставлению кредита исполнило, однако ответчики обязательства по возврату кредитов и уплате процентов надлежащим образом не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере 10 077 066,13 рублей, в связи с чем истец, на основании положений ст., ст. 309-310, 361, 810, 819 ГК РФ просит взыскать солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящего гражданского в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 22.06.2022 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ИП ФИО1 заключен договор №063А5K о предоставлении кредита в российских рублях. В соответствии с условиями договора истец обязался предоставлять заемщику денежные средства в размере 9 950 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора за пользованием кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке из расчета 19% годовых за период с даты предоставления Кредита и до даты погашения задолженности по Кредиту в полном объеме, но не позднее даты погашения последней части Кредита, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора.

Проценты на часть основного долга начисляются за период, начиная с даты предоставления кредита и до даты погашения задолженности по соответствующей части основного долга в полном объеме, но не позднее даты погашения соответствующей части основного долга, предусмотренной графиком погашения Кредита, указанным в п. 1.1.2 настоящего договора (п. 1.6 Договора).

Согласно п. 1.7 договора проценты уплачиваются Заемщиком в соответствующие даты погашения части Кредита, указанные в пункте 1.1.2 кредитного договора.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписки по счету истец исполнил свои обязательства по договору №063А5K о предоставлении кредита в российских рублях, предоставил ИП ФИО1 денежные средства в сумме 9 950 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита, а также процентов за пользование кредитом, кредитор вправе начислять заемщику неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за которые производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы кредита на счет кредитора, включительно.

В обеспечение исполнения ИП ФИО1 обязательств по договору №063А5K о предоставлении кредита в российских рублях от 22.06.2022 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №063А5Z001 от 22.06.2022, в соответствии с которым ФИО1 передал, а АО «АЛЬФА-БАНК» принял в залог недвижимость, жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 662202, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский р-н, ул. Живописная, д. 1/3, кв. 40, кадастровый номер 24:50:0100451:9994.

Согласно отчета №24-03-2023/1 ООО «РУСОЦЕНКА Независимая Экспертная Группа» от 27.03.2022, рыночная стоимость предмета залога составляет 12 161 476,00 рублей.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно пункта 5.2. Кредитного договора, Кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по Кредиту, начисленным процентам в одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение, в случае просрочки уплаты начисленных процентов (полностью или частично), а также в случае нарушения Заемщиком даты (дат) погашения кредитов, предусмотренных Договором.

Заемщиком допущено не выполнение обязательств по возврату предоставленного истцом кредита, что привело к образованию задолженности, которая на 06.03.2023 года составляет 10 077 066,13 рублей, из них: просроченный основной долг – 9 535 416,65 рублей, просроченные проценты – 476 941,21 рубль, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 46 847,92 рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов – 17 860,35 рублей;

АО «АЛЬФА-БАНК» направил уведомление в адрес заемщика и залогодателя о необходимости погашения задолженности по договору №063А5K о предоставлении кредита в российских рублях от 22.06.2022, которая в полном объеме не возвращена до настоящего времени.

Суд соглашается с расчетом задолженности, считает его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, наличия просроченных платежных обязательств.

Одновременно суд находит обоснованным требование об обращения взыскания на имущество, поскольку в соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая положения обозначенной нормы закона, обстоятельства дела, в том числе результаты судебной оценочной экспертизы, суд устанавливает начальную продажную стоимость равную 9 729 180,80 рублей, то есть равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорного имущества, определенной оценщиком.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58 585,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств с обращением взыскания на заложенное имущество о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по договору №063А5K о предоставлении кредита в российских рублях от 22.06.2022 в размере в сумме 10 077 066,13 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 585,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 662202, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский р-н, ул. Живописная, д. 1/3, кв. 40, кадастровый номер 24:50:0100451:9994, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт РФ серия 0420 №640727), установив ее начальную продажную цену в размере 9 729 180,80 рублей, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.

Судья А.Д. Городилов